名下有一套房没有贷款买第二套用公积金

⑴ 名下有一套房 买第二套能用公积金贷款吗

名下有一套房，再买第二套房是可以用公积金贷款的，前提是第一套房没有未还清的公积金贷款。

根据《关于规范住房公积金个人住房贷款业务有关问题的通知》第二条 关于个人住房贷款比例。单笔贷款金额占所购房产总价的最高比例（含转按揭贷款）按照家庭已有住房套数区别设定。

购买家庭首套住房的，贷款比例不得超过所购房产总价的70%，所购家庭首套房为二手住房的，贷款比例不得超过60%；购买家庭第二套住房的，贷款比例不得超过所购房产总价的40%；暂不向购买家庭第三套及以上住房的职工发放住房公积金个人住房贷款。

(1)名下有一套房没有贷款买第二套用公积金扩展阅读：

贷款额度同时按以下3个条件认定：

1、贷款金额不超过相应最高限额。夫妻双方均在郑州市级（含县区，不含行业系统）住房公积金缴存6个月以上、购买郑州市（含县区）住房、首次申请公积金贷款的，贷款金额不超过60万元；其他情况申请贷款的贷款金额统一不超过40万元。

2、贷款金额不超过缴存余额的规定倍数。即根据住房公积金缴存账户余额和缴存时间确定单笔贷款金额，计算公式如下：贷款金额≤缴存账户余额×（14+已缴存年数）。

3、贷款的月还款额不超过借款人及配偶收入和的60%，超过时降低相应贷款金额。

⑵ 名下已经有一套房，没有使用公积金和商业贷款。现在想买第二套房，想用公积金贷款

公积金贷款条件：（宁波住房公积金网站公布的前3条）
1、具有本市有效居留身份；
2、申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年（含）以上；
3、购买商品房首付款，首套房不低于购房总款的30%，第二套房不低于购房总款的60%且贷款利率上浮10%

⑶ 如果本人有套房未贷款，再用公积金贷款买房算二套房吗

二套房的认定目前最新的大概有下面七种吧：

1 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

2 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

3 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

4 个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

5 首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

6 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

7 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

你可以对比下。

⑷ 已经有一套房(没有贷款），现在想买第二套房，能用公积金贷款吗

可以用公积金贷款再买房，但是要满足公积金连续缴存1年。
因为你以前没有贷款买房，所以就算现在组合贷款的话也存在利率上浮，而且你还可以下浮15%。

⑸ 已有一套房，无贷款，再买第二套房时，公积金贷款能享受新的首套政策吗

已有一套房，无论有无贷款，再买第二套房时，不能享受住房公积金贷款首套政策。
中华人民共和国财政部（建金[2010]179号）关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知中对此有明确的规定：
一、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。

二、保持缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

三、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

四、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
更多相关内容：http://www.mof.gov.cn/zhengwuxinxi/zhengcefabu/201011/t20101105_346310.htm

⑹ 已买一套房（未贷款），再买第二套可否使用公积金

可以用公积金，而且是一套。
因为现在的银行政策是以家庭为单位有过贷款记录的就算二套住房，所以你的不影响。

⑺ 买第一套房时没有贷款，买第二套房时首付比例是多少

现在很多人买房子的时候都是进行的银行贷款的方式来购买的，但是也有经济条件好的选择全款买房，现在很多城市对于第二套房的首付要求都是很高的，那么如果第一套房是全款购买的第二套房的首付是多少呢？买第二套的房的政策又是怎样的呢？接下来一起来看看吧。

3、政府调控房地产市场的政策工具主要有三个：一个是税收，一个是信贷，一个是限购，在税收政策中，主要就是契税和营业税政策，此次对两个税种都进行了调整，是一次有针对性的调整。”

4、对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。

⑻ 第一套房没房贷能用公积金贷款第二套房吗

首套没使用住房公积金贷款，二套可以使用公积金贷款的，并且首付比例不变，依旧是总放款20%。

办理住房公积金贷款的步骤:

1. 借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;

2. 经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续;

3. 贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;

4. 借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息;

5. 贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续

首付比例：

从住房公积金管理中心了解到，首套房商业贷款未还清，二套房是可以用公积金贷款的，首付仍享首套待遇即最低首付比例为20% 。

这里，如果首套房房屋建筑面积小于144平（含144），购买二套房建筑面积大于144平，首付比例不低于3成，小于144平（含144）首付比例不低于2成；如果首套房房屋建筑面积大于144平，则二套房不可以使用公积金贷款。（注：一些城市为140平）

贷款利率：

二套房公积金贷款利率相比同期首套公积金个人住房贷款利率上浮10%，5年以上公积金个人贷款利率为3.35%，上浮10%即为3.575%。

贷款额度和年限：

二套房公积金贷款额度，最高为80万。公积金贷款最长贷款期限不超过30年，职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。

公积金首套房认定标准：

公积金管理中心只认房，不认贷。公积金管理中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。如果购房者申请的是纯公积金贷款，那么只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。

申请材料:

1. 住房公积金个人借款申请书;

2. 身份证件(居民身份证、户口本或其他身份证件);

3. 所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力的证明;

4. 合法有效的购房合同、协议或其他批准文件;

5. 抵押物清单，权属证明文件，权利人同意抵押的证明;

6. 住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估报告;

7. 保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;

8. 借款人用于支付购买住房首付款的自筹资金的有关证明;

9. 住房公积金管理部门规定的其他文件和资料。

使用公积金贷款，个人需要注意在贷款前连续缴满一定的期限，并注意不要提取公积金。因城市不同，地方也有差异，有疑问可以拨打住房公积金热线12329咨询，在前面加对应城市的区号即可。