非京籍商业贷款二套房

Ⅰ 外地商业贷款两套房，在北京买房算几套，首付多少

根据您描述的信息，家庭名下有两笔未还清的住房贷款，商业贷款拒贷。还清贷款后，家庭名下有住房贷款记录，在京购房商业贷款按照二套计算，购买普通住宅首付至少6成，购买非普通住宅首付至少8成；家庭名下在京无住宅，公积金贷款算作首套，首付2成，贷款额不超120万。希望能帮到您，望您采纳~

Ⅱ 外地人能在北京买二套房吗

可以买。符合下列条件的，可以购买：

连续存款半年后可申请贷款

1、申请贷款时，贷款申请人应当连续缴纳住房公积金6个月以上（含6个月），其住房公积金账户应当处于正常缴纳状态；或者经中央国家机关住房公积金管理中心批准，贷款申请人应当缴纳处于延期支付、查封或注销退休账户状态的员工。

2、同时，借款人夫妻之间无住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。

二套房认定标准：

1、申请人家庭在北京无住房，夫妻双方无住房贷款记录（包括商品房贷款和住房公积金贷款记录）的，按首套住房贷款政策办理。

2、借款人家庭在本市无住房且名下仅有一套住房贷款记录的，或者本市仅有一套住房且名下无住房贷款记录的，或者名下仅有一套住房贷款记录的，按照二套住房贷款政策办理。对认定为两套以上住房的，不得发放贷款。

(2)非京籍商业贷款二套房扩展阅读：

第二套住房首付比例及贷款金额变化：

1、在首付方面，新政策规定，购买经济适用住房的借款人，首付比例不低于购房总价的20%；除经济适用住房外，首付比例不低于购房总价的30%；首付款比例不低于第二套住房总购买价格的60%。借款人购买存量房的，以房屋评估价值与购买合同总价中较低者为购买总价。

2、在贷款金额方面，第一批住房贷款的最高额度为120万元，贷款基准利率实施；第二套住房贷款的最高额度为600000元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。

3、此外，在保证借款人基本生活费用的前提下，根据借款人申请的贷款金额、期限和适用利率，等额本息还款法计算的月平均还款金额不得超过借款人月收入的60%。同时，贷款期限不得超过25年，最高可计算在借款人申请人法定退休年龄5年后，最高不得超过65年。

Ⅲ 外地两套房有房贷未还清，北京商贷买房受影响吗

申请商业贷款，其家庭名下有2笔未还清的住房贷款记录（含商业贷款和公积金贷款），直接拒贷，包括外地购房。

有住房贷款记录，已结清和有一笔未结清的住房贷款均算二套。若您想通过商业贷款，建议您先还清一笔住房贷款，再申请购房。

希望能够帮到您，谢谢！

Ⅳ 非京籍无房！外地商贷2套房，一套未还清，北京买房算首套吗

如果使用商业贷款，目前北京商业贷款认房认全国贷款记录，则算二套，购买普通住房贷款40%，购买非普通住房贷款20%.

申请公积金贷款的4个条件必须同时满足：

① 借款申请人在公积金管理中心建立账户；

② 开户1年以上并且连续12个月足额缴存（近期）；

③ 目前在缴存状态；

④ 申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。

特殊情况：北京户口的借款人，如公积金缴存为外地缴存购买首套住房，可持就业地公积金管理中心出具的缴存证明，在北京申请贷款。

希望能帮到您，望采纳。

Ⅳ 2018非京籍户口有一套商住房还能买第二套房吗

二套房界定标准：一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。 二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套； 三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。 四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。 六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。 七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。 八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。 九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。 十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

Ⅵ 异地商业贷款买房，贷款未还清，北京再次购房，算不算二套房能不能用公积金贷款

异地购房在北京不算二套房 二套房指的是在京房产 不包括异地房产
公积金使用没有户口限制 可以在北京申请公积金贷款买房
具体购房事宜 可向北京市房地产交易中心咨询