1. 第二套房 首次贷款能否减税
首先认定的标准是以家庭为单位。
家庭这样定义:
1、夫妻+未成年子女算一个家庭
2、成年单身个人也可算为一个家庭以下情况认定为首套房贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房。贷款买过一套房,后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。全款买过一套房再贷款买房。全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。
给大家总结几种常见的二套房认定标准
1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套;若贷款未结清——算二套2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例,若贷款未还清——算二套房以上
4、准备结婚两人,还没有领取结婚证,一方名下有房产和房贷未还清,另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起购买新房,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人,从银行按揭贷款买房算二套。
需要注意的是,像北京、上海、深圳、苏州、南京、合肥等一些城市,是认房认贷的,不管贷款是否结清,都按照二套房的政策执行,首付、利率都相应提高。所以,最好是直接去当地房管局询问自己的情况是怎样认定的。
2. 一套房有贷款买二套房要交多少税
主要是契税,如下:
对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
3. 请问我第一套还在按揭,第二套房交税怎么收费
如果你第二套房也是房货,走按揭,那么首付比例会提高,另外契税也会比第一套房高1%
4. 第二套房贷款能抵个人所得税吗
不可以。
住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。
纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
5. 咨询关于买第二套房的税费和贷款
一、
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
3、契税按评估额3%,买方缴纳;
4、交易费3/平方,买方;
5、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
二、
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
3、契税按评估额3%,买方缴纳;
4、交易费3/平方,买方;
5、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
6、贷款的话抵押登记费120元;
营业税、个税由卖方缴纳~
6. 第二套房子要交多少税
购买二套房需要交纳契税,个人所得税。
二套房契税:第二套房产征收契税为评估价的3%,评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统,凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地'规划和国土资源委员会网站中查询得到,一般为市场价的60%左右。
二套房个人所得税:一般是1%,个人所得税由卖房人缴纳,也可以自行约定为买房人缴纳。
二套房的卖房需要交纳:营业税,个人所得税和土地增值税。
拓展资料:
一、买二套房契税从3%降至1%
关于契税政策,新政指出,自2月22日起,个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
在此之前的政策是,首套购房90平方米以下的普通住宅是1%的契税,90-140(140或144,各地不同)平方米的是1.5%的契税,非普通住宅3%的契税。购买二套房,不管普通还是非普通住宅契税都是3%。
中原地产首席分析师张大伟对此算了一笔账,比如南京王先生要买第二套改善性住房,90平米以内,总价200万,在过去需要缴纳6万契税,新政策后只需要缴纳2万。如果面积在90平米以上,则以前需要缴纳6万,新政后需4万。
二、新政不再提“普通住宅”
新政特别指出,家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。
同策咨询总监张宏伟认为,新政不再提及普通住宅和非普通住宅的区别,直接按照90平方米面积上下来确定不同的税率。新政也不再提及类似“满五唯一”、“满二唯一”的说法,而是重新界定了首套房与二套房的概念。
亚豪机构市场总监郭毅指出,新政说明以往“普通住房”的说法已不复存在,取而代之的是更大范围的“住房”一词。“这一契税征收范围表述的变更,在已全城豪宅化的北京住宅市场来说,对于‘卖一买一’的改善型家庭来说作用相对更大。”
据悉,按照9月公布的北京普通住房认定标准,北京成交55321套纯商品住宅中(扣除保障房、自住房、商住),各环线区间超过普通住宅单价标准的共15660套。“如果这些非普通住房均为家庭唯一住房的话,这部分购房者按照即将执行的契税新政,将由此前需缴纳的总房款3%的契税,降至最低1%的契税。”
五、去库存手段正逐步落实
近来,中央主管部门接连出台楼市去库存执行手段,逐步落实去年12月中央经济工作会议提出的“化解房地产库存”——适当降低商品住房价格,促进房地产业兼并重组,提高产业集中度,要取消过时的限制性措施。
“各地在密集发布去库存政策,预计两会前后各省都将针对房地产库存出台不同力度的政策,整体看,房地产市场有望在一季度迎接一轮密集的政策宽松。但整体政策的力度将不同,分城施策是未来政策放松的主要特点。”张大伟表示,当前经济缺乏动力,房地产依然是最重要的引擎。
张宏伟表示,契税新政有利于盘活非一线城市市场流通与销售环节。“加上目前公积金贷款、商业贷款二套房贷首付比例都已经明确降低,这对于置换型需求、改善型需求来讲,势必会抓紧这个入市窗口期积极入市。从一手房市场库存的角度来讲,由于改善型需求的积极入市,有助于改善大多数城市库存结构比例,降低中大户型库存市场占比,有助于加速去库存,降低市场的去化压力。”
综上所述,2018年二套房契税新政策有:买二套房契税从3%降至1%、新政不再提“普通住宅”、两年以上住房出售全部免征营业税、新政继续绕开一线城市、去库存手段正逐步落实。
7. 第二套房需要缴税吗
你好!不知道您说的是谁名下有第二套房!
如果是房主名下有二套那么你买房会有一个点的个税!!如果政策实施要缴纳差额的20%的个税
如果是你名下有二套房那么你买房契税要3%个税看业主那边情况!