㈠ 买二套房是商业贷款，后面想转公积金贷款，可以吗
公积金缴存职工将本人或配偶已办理且尚未结清的个人住房商业贷款转换为公积金贷款。
所在当地是否开展此业务，及相关规定，建议联系当地贷款经办行确认。
㈡ 二套房商贷可以转为公积金吗
商业贷款转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
符合住房公积金贷款申请条件;
借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;
所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;
未申请过住房公积金贷款的。
商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):
购房合同原件;
税务部门出具的购房发票原件;
《房屋所有权证》及《土地证》原件;
夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);
结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);
户口簿原件;
银行结清证明及还款凭证原件;
与银行签订的《借款合同》原件。
㈢ 二套房可以商贷转住房公积金贷款吗
若您是在我行办理的个人住房商业贷款，具体您所在当地是否开展“商转公”业务，以及相关业务规定，请您直接联系贷款经办行或当地的贷后服务中心咨询确认。
㈣ 二套房商业贷款多长时间能转公积金贷款
二套房是可以办理商转公积金的，如果是二套房，第一套房的面积不能超过140平米。需要原商贷发放后已正常还款6个月及以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明。
㈤ 首套房商贷按揭中,二套房仍商贷未接房，请问二套房接房后可以转公积金贷款吗如果可以需要什么条件。
您好，具体您可以咨询一下当地的公积金管理中心客服人员。
商业贷款转公积金贷款：
申请条件：
1、原商业银行住房贷款必须正常还款1年以上，并出具由原贷款银行提供的无逾期还款记录；
2、申请办理“商转公”的房产，必须已经办理房屋所有权证，并且该房产没有其他法律纠纷；
3、办理“商转公”须征得原商业贷款银行的同意；
4、借款人申请“商转公”时其婚姻状况已发生变化的，应提供相关证明和合法的房产权属证明。
申请材料：
1、借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件及复印件；
2、因夫妻离婚等其他原因申请“商转公”的，须提供离婚证明和人民法院关于夫妻财产分割的判决书或经过公证的财产分割协议，且其中必须对该房屋产权的归属作出明确说明；
3、房屋所有产权证复印件；
4、申请“商转公”的，须提供办理原商业银行住房贷款的借款合同原件及复印件，以及原贷款银行提供的借款人商业贷款的正常还款记录和贷款余额。
㈥ 商业贷款部分转公积金贷款应该怎么处理呀
请看相关条款：
贷款条件
1、借款人开立个人住房公积金账户须满180天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上；
2、原贷款银行同意提前全部还款；
3、借款人无正在偿还的公积金贷款，借款人及配偶信用良好，正在偿还的住房贷款不超过两笔（组转公贷款不受此款限制）；
4、原商贷所购房屋产权证已办出；
5、选择先抵后贷的，有自有、共有或第三者所有的产权住房作为抵押担保；选择先还后贷的有自筹资金用于偿还商贷余额。
6、转公积金贷款只能申请纯公积金贷款；
7、商转公贷款可选择“先抵后贷”或“先还后贷”的方式进行办理；组转公贷款只能选择“先还后贷”的方式办理。
8、购房人、抵押人必须满18周岁；
9、符合法律、法规及规章规定的其他条件。
注：借款人所在单位连续欠缴住房公积金超过65天（含65天）的不予贷款。
贷款额度
管理中心根据以下要求对借款人可贷款额度进行计算，并取最低值为借款人总贷款额度：
1、 最高贷款额度规定
中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区单人最高贷款额度为45万元，双人最高贷款额度为70万元；金州新区、保税区、旅顺口区单人最高贷款额度为33万元，双人最高贷款额度为58万元；普湾新区、长兴岛经济开发区、花园口经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县单人最高贷款额度为28万元，双人最高贷款额度为47万元。
2、 个人及家庭最高可贷款额度规定
①借款人公积金贷款还清后，再次申请单人贷款时，额度不超过个人及家庭最高额度与个人及家庭已贷额度（包括已审批额和在外地住房公积金中心办理的公积金贷款，下同）的差额；再次申请夫妻双人贷款时，额度不超过家庭最高贷款最高额度与家庭已贷额度的差额；再次申请父（母）子双人贷款时，贷款额度不超过双人最高贷款额度与父（母）子双人已贷额度的差额和父（母）子两个家庭最高贷款额度合计与父（母）子两个家庭已贷额度的差额。
②夫妻一方已以本人名义办理贷款，不影响另一方以本人名义申请贷款，但另一方的贷款额度不超过个人及家庭最高额度与个人及家庭已贷额度的差额；另一方申请父（母）子双人贷款的，执行上款规定。
③原为夫妻关系的借款人在偿还贷款期间离婚，做借款人变更的，贷款归属人应与房屋归属人保持一致，该笔贷款全额计入贷款归属人已贷额度，该笔贷款额的50%计入另一方的已贷额度。
3、 首付比例规定
①首套房规定：自筹资金比例不得低于所购房屋交易价、评估价及抵押房屋评估价较低值的40%，且贷款额度不得超过银行贷款本金余额；组转公贷款，不得超过按照贷款额度计算公式计算出的贷款额度与原公积金贷款额度的差额。
②二套房规定：自筹资金比例不得低于所购房屋交易价、评估价及抵押房屋评估价较低值的60%，且贷款额度不得超过银行贷款本金余额。组转公贷款，不得超过按照贷款额度计算公式计算出的贷款额度与原公积金贷款额度的差额。
4、 按公式计算
①贷款额度＝（借款人月缴存住房公积金基数×还贷能力系数＋借款人月缴存住房公积金总额）×12×贷款期限
②军（警）官作为辅助借款人参与贷款的：贷款额度=军（警）官月工资×还贷能力系数×12×贷款期限
5、 两种方式选择
按照前四项规定计算出贷款额度后，借款人可从以下两种方式中选择本次实际可享受的贷款额度，计算公式分别为：
方式一 借款人选择不以现金方式提取使用本人及其配偶的住房公积金账户余额的，可享受按照前四项规定计算出的最大可贷款额度；
方式二 借款人选择以现金方式提取使用本人及其配偶的住房公积金账户余额的，其实际可享受的贷款额度为按照前四项规定计算出的最大可贷款额度扣减贷款时借款人及配偶的住房公积金账户余额（含本次购房已提取额）。
商转公贷款：额度需扣减借款人及配偶使用原商贷手续办理的首次提取住房公积金金额及申请转公积金贷款时的住房公积金账户余额。
组转公贷款：额度需扣减借款人及配偶使用组合贷款中商贷手续办理的首次提取住房公积金金额。
注：夫妻凭该房屋已提取公积金的只能选择方式二计算可贷款额度。
贷款期限
住房公积金贷款的期限为1～30年，且贷款期限加主借款人年龄不得超过规定年龄（男职工为65周岁，女职工为60周岁），原商贷房屋及抵押房屋房龄加贷款期限均不得超过40年。
申报材料
1
贷款申请表：到中心办事处营业大厅现场填写
2户口簿
借款人、借款人配偶与抵押人均需提供。若子女与父母不在同一户口上，须提供父母户籍所在地派出所出具的直系亲属关系证明。若父母从子女户籍所在地迁出，可由子女户籍所在地派出所出具直系亲属关系证明
3户口簿复印件1份
规定同2、复印内容指户口簿首页及借款人登记卡
4身份证
借款人、借款人配偶、购房人、购房人配偶与抵押人均需提供
5身份证复印件1份
购房人身份证、户口本、结婚证的身份证号和姓名必须一致
6婚姻状况证明
借款人、抵押人已婚的，需提供结婚证；未婚的，需提供单身声明；离婚的，需提供单身声明、离婚证或法院出具的离婚判决书、离婚调解书；丧偶的，需提供单身声明、医学死亡证明或公安机关出具的死亡销户证明或法院出具的宣告死亡判决书或注明丧偶、配偶死亡的户口簿。房屋所在区域房地产交易登记管理部门如有特殊要求，按照房地产交易登记管理部门要求提供有关材料
7婚姻状况证明复印件1份
8加盖银行印章的还款余额明细表
9银行贷款合同
10银行贷款合同复印件1份
11商品房买卖合同或存量房买卖协议
12商品房买卖合同或存量房买卖协议复印件1份
13商品房结算发票或存量房契税票
14商品房结算发票或存量房契税票复印件1份
15作为抵押的自有、共有或第三者所有的房屋所有权证
16作为抵押的自有、共有或第三者所有的房屋所有权证复印件2份
其中评估使用1份；抵押使用1份
17商贷所购房屋所有权证
18商贷所购房屋所有权证复印件2份
其中评估使用1份；抵押使用1份
19评估报告1处房屋1份
20还款存折
按窗口人员要求在中心办事处营业大厅开立
21公积金卡及交易密码
主辅借款人均须提供
办理流程
1、受理：借款人填写《贷款申请表》，借款人及其配偶授权查询征信系统，经中心审核无不良贷款或不良信用记录后，到中心招标选定的房地产估价机构对抵押房屋进行评估（选择先抵后贷的，需对原商贷房屋及抵押房屋分别评估）。三个工作日后，向中心提交贷款所需材料。
2、审批：中心审查借款人提交的公积金贷款申请材料齐全后，确定公积金贷款额度和期限。（选择先还后贷的，5个工作日内，中心出具“贷款审批表”，借款人自筹资金还清银行贷款，解除原商贷房屋抵押，借款人、抵押人持解除抵押的房屋所有权证等手续到中心继续办理）。借款人交纳相关费用后，中心与借款人、抵押人签订借款合同。
选择先抵后贷方式办理的：借款人应保证转公积金贷款资金全额用于提前偿还原商贷，并在转公积金贷款发放之日起三个月内，将相关材料（已解除抵押的房屋产权证、银行提前结清贷款证明等原件及复印件）提交中心审核。
选择先还后贷方式办理的：借款人应在中心出具《个人住房公积金贷款审批表》之日起三个月内完成提前偿还原商贷及解除原抵押房屋抵押登记的相关手续。借款人持《个人住房公积金贷款审批表》及其他相关材料到中心受理办事处办理转公积金贷款的后续手续。超过三个月的，原申请审批手续作废。
3、抵押登记：借款人、抵押人（或代理公司）持相关抵押登记书面文件到房地产交易登记管理部门办理抵押登记手续，并将抵押办结材料转中心。
4、放款：中心收到抵押登记材料并核实后，委托银行以转账方式将公积金贷款资金划至借款人个人银行结算账户。
办理地点
商转公贷款，到抵押房屋所在区的住房公积金办事处办理。
组转公贷款，到原办理组合贷款的公积金办事处办理。
办理时限
本人到场，材料齐全合规，选择先抵后贷的，当天可办结贷款申请审批；选择先还后贷的，借款人、抵押人持解除抵押的房屋所有权证等手续再次到中心，当日可办结贷款申请审批。
符合贷款发放条件的，于合同约定日期发放贷款。