❶ 贷款买的房子,贷款没还清,房产证没有,怎么买
房子是银行、发展商、业主三者的共同指向，开发商向银行贷款建设，你向银行贷款买房，三方的运作模式一般是这样：房产证在规定的时间内办出来，可以给业主复印件，原件抵押到银行，待业主还清贷款之后再从银行拿原件。
❷ 没有房本有贷款的房子怎样过户
只有还清贷款，拿到房产证才可以过户。过户给父母的话：
1、产权满5年，面积不超过144㎡的住宅，直接办理二手房过户即可。
2、产权不满5年，走赠予手续，办理赠予公证书，可免营业税、个税，其它步骤和二手房过户一样。
费用如下：
住宅：
1评估费100元（按现行房屋评估价值缴纳）
2契税1-3%（住宅：不超过144㎡按1.5%交纳，超过144㎡按3%交纳）（按现行房屋评估价值缴纳）如果买方是首次购房，面积不超过90㎡的，可享受契税按1%缴纳的政策。
3营业税5.6%（144㎡以下的住宅，产权满5年免交）（按现行房屋评估价值缴纳）
4个税1%（144㎡以下满5年免交，按现行房屋评估价值缴纳。执行新国五条的，按差额的20%缴纳。）
5交易税住宅6元/㎡，
6核档费及工本费住宅110元
❸ 贷款买房有没有房产证
一般来说,如果是贷款买的房子,在贷款未还清之前房子是不完全属于自己的,现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。不过,有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。具体还看合同上市怎么写的,按照合同约定来走。其实,贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个放在银行。什么是呢?一般房产购买时,选择按揭贷款时,在房屋所有权证书中,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期),并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法,房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。此时,你的产权证上面会有一栏"此房已设抵押"的字样,等你把银行贷款还清之后到银行去让银行出具一个"贷款结清证明",银行把还给你,你拿着"贷款结清证明"和到产,权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。房产证到手的时间,通常来说,如果合同没有约定,你购买的是期房,应当在房屋交付后三个月内办证;如果购买的现房,应当在合同签订后三个月内办证。希望我的回答对你有所帮助
❹ 买的房子没有房本有合同，能使用贷款吗
你好，只有购房合同不能贷款。在开发商那买一手房的时候是先签购房合同,然后贷款,等房产证下来由开发商移交银行。但是你拿着购房合同是不能去贷款的,银行也不会贷给你。望采纳！
❺ 贷款买的房子没有办理房产证有什么影响
这没有什么影响，房产证是开发商统一办理的，办下来之后会通知你的
❻ 有商业贷款买的房子 没房产本算拥有一套住房吗
虽然房产证没有办理，但你这套房子已经在房管局做过产权预登记了，没有办理过户之前，再买房就算是第二套了。许多地方，即使你卖掉并过户了第一套房，再买房子仍然算第二套房。具体你们那儿的政策，还是要到你的房管局去问。
还有一个办法，跟开发商联系，看看能不能在办理产权正式确权登记之前把商业贷款还上，再撤销预售合同，到房管局撤销产权预登记，重新跟你的买房人签订合同。这样你在房管局就没有住房登记信息了，但是要对开发商承担一些违约责任。
❼ 贷款买的房子没有房产证
在开发商处按揭购买的房子，一般是要交房后两年内才会把产权证办理下来，具体的时间根据购房合同来约定。
如果没有产权证的话就是不能办理过户手续，不过不影响买受人的正常使用，如果要证明房子是自己的可以到房管局查一个房屋档案，购房合同也可以证明的。