⑴ 在海口贷款买房能贷多少
不知道你是要办理多少额度的信用卡。
信用卡的办理条件一般是有稳定的工作。
或者有他行信用卡半年。
如果要办的话。
你可以找TEI：188々7609ぁ9520
一个人的快乐，不是因为他拥有的多，而是他计较的少
⑵ 在海口买一套二手房，40万，商业贷款15年，请问专业人士，需要缴纳什么费用，总共需要支付多少钱
楼上半调子了，单身不会不好贷款，提供未婚证明，再提供足够的财力证明就可以（除了收入证明，你还可以提供银行流水、股票市值单、行驶证、保险、理财产品等单据证明），银行只看还款能力和符不符合贷款政策，银行里面其实是没有收取任何费用的，如果有人找你收钱，那都是收进了自己兜里，有一项是评估费，这个是交给评估公司的，银行对这套房子出的评估报告得你自己买单，你可以索取发票的，并且报告出了银行留一份存底，你也可以拿一份。
40万的贷款，如果是按现行利率上浮10%的话，就是7.205%的利率，15年，利息共计255436.27元，等额本息还款方式，每个月还款3641.31元。如果是按基准利率，6.55%，利息共229178.05元，每个月还款3495.43元。如果是利率下浮10%（就是打9折），5.895%，利息共203500.13元，每月还款3352.78元。
其他就是过户的时候有各种税费要交，没满5年的房子有5个点的营业税，其他就是契税、交易费、城建税，教育附加税，个人所得税等一堆，营业税是最多的。
⑶ 海口按揭买房流程是什么样的
1、 具有完全民事行为能力的中国国籍自然人；
2、 具有合法身份，能提供身份证、户口簿、护照、军官证、（外地人还需提供暂住证）
3、 具有合法、稳定的经济收入，信用良好无犯罪记录，具有按期偿还贷款本息能力
、 具有非农业户口 , 外地人还需有本市人担保人
5、 购买的房屋还应符合已下条件 :
* 已取得《房屋所有权证》的私产房 , 用途为住宅 *
* 房屋产权明晰 , 无抵押无限制转移 *
6、 贷款期限、成数符合以下标准 :
* 贷款期限 + 房龄 <30 年 ( 招商银行房龄加 1 年 );
* 贷款期限 + 借款人年龄 <60 （男）； <55 （女）；
* 贷款金额 < 房屋抵押价值 *70% （房屋抵押价值的确定采用评估价与成交价孰低的原则）；
一、 贷款所需提供资料：
1、 借款人的有效身份证、户口簿、手章，
* 未婚需提供《婚姻证明》（写明未婚） *
* 已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证（夫妻双方不在同一户籍） *
* 离异需提供《婚姻证明》（写明离异未再婚）及离婚证 *
2、 借款人的收入证明（要求加盖单位公章或劳资部门印章且填写完整真实）
3、 售房人的有效身份证、户口簿、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》
（二）贷款程序
A ：按揭贷款
1、 接件
2、 评估
评估费 = 评估价格 *0.5% 评估工作日 2 个
3、 贷款审批（担保公司审核）
权证部通知客户到指定银行，办理贷款审核手续，借款人及相关人均须本人到场
贷款审批工作日 7 个
4、 过户
银行审批通过后通知买卖双方到房管局办理过户手续。
5、 领证
过户人员到规定日期到房管局领取权证。
6、 放款
贷款人员将权证交至银行， 3 个工作日放款。
、 结件
贷款到帐，贷款手续完毕，权证部将所有证件交接签约中心，签约中心与客户办理结件手续。
招行按揭
一、申请贷款所需资料：
卖方：产权所有人的身份证、户口本、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》；
买方：借款人及共同还款人或担保人的身份证、户口本（夫妻不在同一户籍时需提供结婚证）、离婚证、手章、《个人收入证明》（招行及担保公司版）、外地人需提供暂住证。
二、贷款的相关条件：
1、 购买的房屋应符合的条件：
＊已取得《房屋所有权证》的私产房，用途为住宅
＊房屋产权明晰，无抵押无限制转移。
2、 贷款期限确定：
＊贷款期限 + 房龄〈 30 年（ 房龄 = 贷款办理年－房屋竣工年限＋ 1 ）
＊贷款年限 + 借款人年龄〈 60 （男）；〈 55 （女）（ 公务员和教师提供证明可以延期 5 年）
3、 贷款定金额确：
贷款金额＜房屋抵押价值 *70 ％
现购房屋面积在 50 平米以下的最高贷款成数为 5 成（以房屋抵押价值为准）
现购房屋面积在 50—60 平米的最高贷款成数为 6 成（以房屋抵押价值为准）
现购房屋面积在 60 平米以上的最高贷款成数为 7 成（以房屋抵押价值为准）
现购房屋房龄在 15 年至 20 年的最高贷款成数为 5 成
( 房屋抵押价值是按成交价和评估价取低的原则 )
三、贷款的相关程序：
1、 收件
2、 评估
评估费 = 评估值 *0.5% 评估工作日 2 个
3、 进件
4、 担保公司实地调查
担保费＝贷款额 * 本息合计 * 金额 +200 （担保公司费用）
5、 银行面签
见证费 = 贷款金额 *1 ‰ （不低于 100, 律师费用）
权证部通知客户到指定银行办理审核手续，借款人及相关人均需本人到场
贷款审批工作日 7 个
6、 过户
银行审批通过后通知买卖双方到房管局办理过户手续
7、 取证
过户人员到规定日期去房管局领取权证
8、 房款
贷款人员将权证交至银行 3 个工作日放款
9、 结件
贷款到帐、贷款手续办完后，权证部将所有证件交接至签约中心，签约人员与客户办理结件手续
四、备注
1、 借款人须为非农业户口，具有合法、稳定的经济收入，信用良好无犯罪记录，具有按期偿还贷款本息能力
2、 借款人若为名下第三笔贷款，利率需执行国家基准利率。
3、 借款人若未婚，要求有共同还款人或担保人
4、 借款人若已婚，要求配偶为共同还款人
5、 借款人为外地人或资信度不够需提供担保人
建行个人住房公积金（组合）贷款流程：
买卖双方所需材料：
卖方：
产权所有人的身份证、户口本、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》；
买方：借款人的身份证、户口本、手章、公积金卡、查询单；借款人已婚时要提供配偶的身份证、户口本、手章（夫妻不在同一户籍提供结婚证）；夫妻双贷的，借款人配偶除需提供以上资料，还需提供公积金卡和查询单；组合贷款超出公积金偿还能力的还需提供借款人的《职工固定经济收入证明》（建行版）。
贷款的相关条件：
1 、 购买的房屋应符合以下条件： 1) 已取得《房屋所有权证》的私产房设计用途为住宅；
2 ）房屋产权明晰，无抵押，无限制转移；
2 、贷款期限的确定以下 2 项取最低： 1 ）贷款期限 + 借款人年龄 ≤ 65 （男） ≤ 60 （女）；
2 ）公积金贷款年限不能超过 20 年；
3 、贷款金额的确定以下 4 项取最低：
1 ）还款能力的计算：
贷款金额＝月缴额 / （单位缴存比例 + 个人缴存比例） * （还款能力系数 + 单位缴存比例） *12* 贷款期限 ；
（贷款期限 1-10 年还款能力系数为 0.35 ， 11-20 年系数为 0.40 ）
2 ）房屋价格计算：贷款金额＝房屋抵押价值 *80 ％
( 房屋抵押价值是按成交价和评估价取低的原则 )
3 ）卡余额计算：贷款金额＝卡余额 *15 倍（卡余额不足 1 万的按 1 万计算）；
4 ）贷款最高限额计算： 贷款最高限额为 25 万元 , 对于已经办理提高住房公积金缴存比例 ( 高于 8% 的 ) 或者在申请住房公积金贷款前连续逐月足额缴存补充住房公积金 ( 或按月住房补贴 ) 六个月以上的单位 , 职工贷款最高限额可达到 30 万元 ；
4 、 申请贷款前连续足额缴存住房公积金满六个月，具有完全民事行为能力的在职人员。
费用：
1 、 评估费＝评估值 *5 ‰ （评估公司费用）
2 、 保险费＝贷款额 * 财损费率 * 财产损失系数（保险公司费用）
3 、 第一月还款＝《还款表》 * 贷款额（银行费用）
4 、 其他费用 100 元
贷款流程：
收件→→出评估报告（收件当天）→→贷前准备→→银行进件（每周一、四）→→银行、公积金中心审批（大约一周时间）→→银行面签（每周二、五）→→出件，给过户→→取他项（根据各区房管局而定）→→他项回银行，当天上保险，交到银行→→中心审批房款→→银行放款（大约两周左右）→→结束
⑷ 外地人在海口买房贷款条件主要有哪些
康体健身于一体
⑸ 我在海口上班，但户口不在海口，能申请贷款购房吗
个人住房贷款的申请人应当是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备下列条件：
（一）有不低于银行规定比例的首付款；
（二）在银行开立存款账户；
（三）有购买住房的合同或协议；
（四）借款人年龄加上贷款年限一般不超过65岁；
（五）有稳定职业和经济收入，有偿还贷款本息的能力；
（六）有工行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
（七）银行规定的其他条件。
⑹ 【海口市】关于如何贷款买房
海口无抵押信用贷款，新政后房贷省钱大法：新品利率比公积金更低? 楼市交易量有所回升，市民开始出手买房。据银行和房产中介反映，近期询问和办理房贷业务的客户数量有所增加。而银行也借楼市成交回暖推出房贷新品。继渣打银行推出“活利贷”后，深发展银行推出“点按揭”产品。面对国家住房新政和银行房贷产品的让利，市民买房到底比过去节省了哪些费用？市民该如何选择既合适又能节省房贷利息的贷款组合呢？ 银行专家建议，从贷款利率的优势来看，市民仍应首选公积金贷款，而针对商业贷款推出的各类房贷产品，其省钱途径无非通过降低贷款利率和缩短期限两者之一，市民可以根据各类产品的针对人群对号入座。 个案 黄小姐近期买了一套市价120万元、面积小于90平方米的房子，计划首付2成共24万，拟申请公积金和商业贷款合计96万元。同时，黄小姐计划在1-2年内出售其现居住的市值80万元的房子，并将售房款提前归还所购新房的贷款。黄小姐向银行客户经理咨询，在去年10月国家出台刺激购房新政出台后，她在购房税费和利率方面所获得的优惠可节省多少费用？利用公积金和商业组合贷款与银行推出的房贷产品之间，哪一种组合更节省贷款利息？ Solution A “新政”后费用大省 中国工商银行广东省分行邱娟华指出，假设黄小姐的贷款组合为：公积金50万元+商业贷款46万元，贷款期限30年，假定贷款全程利率不变，分别选择等额本息还款法和等本金还款法。由于公积金贷款利率按规定不得下浮，基准利率的浮动比例仅影响商业贷款部分，那么黄小姐该笔贷款所能节省的税费和利息支出如表格（表1和表2）所示。 Solution B 全额公积金贷最省 深发展广州分行个贷中心副经理李文琛指出，如果黄小姐准备2年后一定提前还贷，最优方案为全额办理公积金贷款，期限按照20年计算，比80万元普通贷款节省利息支出29157.6元。 用足公积金贷款 李文琛指出，目前公积金贷款利率为3.87%，商业贷款利率即使打7折仍为4.158%.公积金贷款利率仍具优势，因此市民在选择贷款方式上仍应尽可能选择公积金贷款。据李文琛介绍，目前个人公积金贷款上限为50万元，家庭公积金贷款的上限为80万元。以个案中黄小姐为例，假设其准备2年后一定提前还贷，最优方案为全额办理公积金贷款。以20年期限计算，公积金比80万元普通商业贷款节省利息支出29157.6元。（见表三） 农行理财师建议，市民购房时申请购房组合贷款，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时最大限度地降低每月公积金的还款额；此外，还应该最大限度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。 “这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。这时，建议采用‘月冲’的方式，公积金账户在抵冲公积金月供后，余额就能抵冲商业性贷款，节省的利息很可观。”该理财师称。 从房贷产品学几招：降低贷款利率和缩短期限 市场上，众多房贷理财产品的省钱途径无非从贷款利率和贷款期限上做文章。 李文琛指出，影响贷款利息支出有三个要素：一是贷款利率，利率越低利息支出越少；二是贷款期限，期限越短利息支出越少；第三是贷款金额，金额越小利息支出当然越少，而客户应根据上述原则来设计自己的贷款组合，同时也必须考虑目前每次办理按揭业务时所要支付的其他成本，如公证费、抵押登记费、评估费以及中介费等。 而市场的房贷理财产品主要通过降低贷款利率或者缩短贷款期限来达到节省利息支出的目的。 银行理财人士指出，目前通过降低贷款利率来降低利息支出的产品以深发展的“气球贷”和“点按揭”为代表，这类产品通过不同档次利率的组合达到降低贷款利率的目的，进而节省贷款利息支出。 李文琛针对黄小姐的个案指出，如果在4年内无提前还贷意向，名下房产出售后用于其他投资而非提前还贷，较优方案为办理深发行的“点按揭”产品。如果考虑到公积金贷款无法办理“循环贷”、“双周供”、“存抵贷”等因素，申请深发行的“点按揭”产品或比公积金更灵活，同时更节省利息。（见表4） 而缩短贷款期限的房贷产品相对较多，各行都有类似产品推出，例如深发展“双周供”、“循环贷”；工行的“存贷通”；渣打银行近期推出的“活利贷”；招行的“随借随还”等。 李文琛提醒，如果选择公积金和商业贷款组合的贷款形式，就无法再享受银行推出的房贷产品，因此市民不妨在贷款时拿组合贷款与各类房贷产品所支付的利息进行比较，择优选取。 房贷产品一览 a点按揭 推出银行：深发展 特点：客户通过预先支付一个或多个“点”（1个“点”即是贷款金额的1%）的费用，从而享受更低的贷款利率。该业务相当于“气球贷”的升级版，客户支付一定的费用在较长的贷款年限里一律享受3或5年期的贷款利率。 适合人群：深发展总行零售贷款总监柳博指出，点按揭业务适合贷款年限较长的客户。如果客户已经计划在两三年内就要出售房产或准备还清贷款，那么就不应该选择这个产品。“点”费用与利息节省的平衡点贷款期限在四五年左右。 b存抵贷、存贷通、活利贷等 推出银行：深发展、工行、建行、渣打等 特点：贷款人开通了类似业务，那么他的还款账户上的资金将按照一定的比例被视作提前还贷，即活期存款越多，就可以冲抵更多的贷款，节省更多的贷款利息。而在客户需要资金时，可随时提取存贷通增值账户中的部分或全部存款（包括被视同提前还贷的部分）。这类业务的存款起点通常为3万-5万元，而渣打银行推出的活利贷则对资金存量没有任何要求。 适合人群：渣打银行相关负责人指出，该类产品适合经常有闲置资金并对流动性有一定要求的市民。 c接力贷 推出银行：中信银行、农行 特点：对于年龄较大的客户申请个人住房贷款，为了保证借款人在贷款期间有相对稳定的收入，银行普遍规定借款人年龄加上贷款期限不得超过退休年龄。中信银行和农业银行则将这一限制延长到法定退休年龄后的五年，即男性可延长到65岁，女性可延长到60岁。如果这一规定仍不能满足借款人的需要，还可以采取以年龄较小的亲友作为共同借款人的方式。假设父亲年龄已经50岁，孩子年龄20岁，双方可以作为共同借款人向银行贷款，贷款最长年限可以根据孩子的年龄计算。 适合人群：据农行理财师指出，该产品适合于刚参加工作的年轻人想贷款买房，但较少的收入实在不够用，而拥有一定积蓄的父母却因为年龄的关系，贷款年限无法达到最长的情况。 d双周供、按周还款 推出银行：深发展、工行 特点：还款的周期被缩短，同时也在一定程度上节省了借款人的总支出。当然，市民需要注意，由于还款频率的加快，一年下来还款期数会有所增加，同时也会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。 适合人群：深发展有关负责人指出，这类产品适合工作稳定，收入稳定且每期还款金额占收入比例较低的市民。
⑺ 目前海口贷款买房可以贷多少
一手房贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度可达80%)
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。
房贷申请需要提供的资料：
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明(银行指定格式)
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。