未结婚名字能贷款第二套房吗

『壹』 与男方未领结婚证，现两人共同购房，以我名义拿住房公积金贷款，需什么手续贷款额度如何（我属二套房

能不能贷款到10万，要根据你的公积金缴存情况还核定的。

建议你到公积金管理中心查询一下。另外，还需要你想要购房的楼盘和公积金建立了贷款合作关系才行。

希望能够帮到您！

『贰』 我现在23岁了，没有结婚，家里父母有房子，我现在买房子是第二套房吗贷款政策能优惠吗

你买房子算第一套住房，现在的购房单位是家庭，根据《新国十条》家庭的概念是本人、配偶、未成年子女。你属于成年子女，所以不在您父母的家庭当中，所以您算第一套房。

『叁』 我男朋友贷款买房想把我的名字写上但我名下已有一套全款房，没结婚以前能不能写上我的名字算不算二套

房产证上写谁的名字是购房者的自由 只要两人同意即可 如果写上你名字那对于你而言就是二套房

『肆』 婚前女方名下有一套房产 婚后以男方名义买房属于二套房吗

1、婚前把房子过户给父母，然后婚后买房子属于二套房，因为在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产的，就算二套房。

2、过户给女方父母住房，要缴纳契税，印花税，手续费，还要看女方是否满五唯一，来论处是否缴纳个税和营业税。

3、二套房需要首付6成，贷款利率会上浮1.1倍，契税是3%。

4、可以不办理过户住房给女方父母，而是在领取结婚证之前，以你名义购买你俩住房，只要你名下无房无贷，这房子买入算首套。办理完毕房产证，缴纳完毕契税之后，再领取结婚证，就可以。

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一、二套房利率

对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

二、银行认定为二套房的几种情况

1、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

2、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

3、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

4、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。

『伍』 结婚用老公的名义贷款买的房子,未还完,现在想换房,用我的名字贷款算二套房吗

这个你要问问当地的政策了，我只能告诉你广州的情况：

银行界定二套房的条件是两个：第一，在房管局查询你房子的套数，第二，查你的征信记录，看你贷过几次款

按照你的情况，你老公的名字已经贷过一次，那么在你的房子过户给别人，并且归档之后呢，银行查询你的资料就会显示，房子已卖，贷款已经结清

这里面要注意：如果你们有公积金，这时候用公积金贷款，是可以作为第一套去贷的

另外，也有个别银行在你第一套房子卖掉之后，就算你贷过款也可以给你做首套的， 例如邮政

还有一种情况：你申请贷款的银行根本没查到你有贷过款的记录（这种一般发生在那些小支行啊之类的，不多的），也可以作为首套

『陆』 想先买房再结婚，没领结婚证的情况下，房产证上可以写两个人的名字吗，贷款两人联名贷款可以吗

以你说的情况，如果有你的名字，应该算第二套房。当然，抛开这一因素，其他都可，贷款时，同一贷款项目下贷款人越多，贷款风险越小，银行不会拒绝，当然，具体情形需联系你的贷款行。

『柒』 名下没有房产，结婚前买的住宅房，写的是老婆的名字， 现在用我的名字买商铺算是第二套房吗

商业性质的固定资产是没有2套这个说法的，也就是说只要有钱都可以买的，没有限制
一般商业贷款是首付5成利率是基准利率上浮10%，但是有些还是要针对你购买想买的银行提供的条件，有些银行条件苛刻，首付至少6成，利率上浮20%-30%都有，最好在买的时候问清楚
公积金只针对住房使用 而且公积金目前在成都市最高能贷款40W
你可以把公积金这样的机会留着下次想买住宅的时候用撒

『捌』 第一套房贷用自己名字 第二套贷款写配偶名字算不算二套房贷啊谢谢

如果第一套是你们婚前（领取结婚证前）买的，而你们现在又刚结婚不久的话，第二套写你老婆的名字，让你老婆和银行说是单身，并想办法弄个单身证明或许还能算第一套。
如果你第一套是婚后买的话，那么你当初用你的名字办理贷款的时也出具了你们的结婚证和身份证，因为你和老婆结婚后两个人属于一个家庭，银行那边看是不是2套是以家庭为单位的，婚后财产属于共同财产，你的也就是你老婆的。所以你现在用你老婆的名字贷款属于二次房贷。
希望回答可以帮助到你！

『玖』 我和女友未婚，买房写两人名字，她已经名下有一套房子，这再买算二套么 如果再贷款是不是就算二套房了，

银行认定为二套房的七种情况：
一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
【详解】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。
你的情况明显属于二套房！