⑴ 房贷合同已经签,利息也定好,银行又说要按二套房算
依你所述，那你的问题是什么？
合同已经签订的话，仔细看下已签合同对于利息和利率是否有明确的约定，如果有约定，原则上不能修改。
但是考虑到实际情况，银行在签订合同之时具有主导地位，且国家贷款政策时不时会有改变，如果正巧是在你签订前后贷款政策变动，那也没办法，只能重新签订合同。
⑵ 怎么理解我的建行贷款合同上的“第二套住房”！
现在银行指得第二套房是指你贷款买的第二套，是以家庭为单位的，如果以前你们家没有贷款买过房子，即使父母的房产是你的名字但没有贷款也是不算二套房的，那你就要去贷款银行好好的查查了，因为这关系到你现在的房贷利率及以后买房的首付和利率问题，正常情况下二套房的房贷是不享受优惠政策的，也就是说利率要高一些。，而且你再买房的时候首付要高，利率更高！
如果有别的情况请说明，再做回答！
⑶ 婚前贷款买首套房，婚后对方也有房，提前还款会否重新签还款合同会否成为二套房。
房贷新政的二套房认定将“以房为限，而不是以贷为限”。所谓一套房贷、二套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。
⑷ 第二套房贷款银行要第一套房的贷款合同
公司可以操作以下业务：
第一：成都中小企业信用贷款，要求成立半年以上，有对公或对私流水，
借款人+担保人模式，担保人需在大成都范围有房！等额本息还款方式
第二：商圈三户贷款，每户最高额度400万，可自由组合！
第三：个人信用贷款，现金或者打卡3000+ ，4个工作日放款，月息0.85
第四：按揭房流水60倍业务
第五：个人商铺房屋银行抵押贷款
⑸ 夫妻俩人在购房合同上签名,银行贷款是一个人,在购房算不算二套房
再购房当然算二套了，一套还是二套是以家庭计算的，不然怎么会有人假离婚就为了弄个首套房好有利率优惠
⑹ 结婚前已交付定金签订合同,婚后贷款属于二套房贷款吗
已交付定金签订合同（没有交房款吧）、在房管部门没有备案档案啊！可以出具无房证明、属于首套房贷款~
⑺ 签订了购房合同,办理了银行贷款,但还没放贷,领结婚证的话算首套房还是二套房
首套二套影响的话，主要是银行利率问题，你办理了银行贷款之后，还会有个审批过程，一般来说还是等着审批结束之后再办理结婚证保险一些。
⑻ 求助，本来是首套房，贷款合同上写成二套房了，怎么办谢谢
建议与银行沟通解决,首套房证明可以去房产交易中心拉出来。
⑼ 夫妻双方结婚前各有一套贷款房 婚后办房产证算二套房吗
婚前有房，婚后的再购房，算二套房。
“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。现行政策下，已婚的夫妻双方其按家庭单位计算，名下已有一套产权房屋，故无论是以自己名字或是妻子名字购房皆算第二套房。
银行认定为二套房的七种情况
1 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4 个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5 首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。
⑽ 我买了房子是二套房付了首付40%，签了合同，也签了贷款合同，现在银行
这个要看你的贷款批了没有。你所说的签了合同，是签的空白合同？还是已经审批通过的合同。