买房子贷款款后开发商违约怎么办

1. 贷款买房后开发商违约，业主胜诉，但开发商没钱退款给业主怎么办

胜诉后，申请法院强制执行，若开发商尚未破产，应有财产可供执行的。

2. 买房子 结果开发商违约 想起诉该怎么办急！！！！

还是找个律师吧，别省这点钱。找律师直接发律师涵给开发商，就要求他们按时交房，延期的话就索要赔偿金啊，如果最后不给房子的话，你就问开发商要这段时间的利息以及你在同条件下买同等房子的差价，因为是他们造成的，所以这案子应该市稳赢的。

3. 买房子交首付款后银行不批贷款，购房合同没写违约金，开发商不给退款怎么办

不晓得你是不是新版合同，新版合同规定，如果是由于你的征信问题，银行不给你贷款，你需要补齐剩余房款，如果是开发商帮你提供的资料银行审核不过，那么开发商要给你退款。具体看合同约定

4. 买房贷款办不下来，造成的违约责任算谁的

现在大家在买房子的过程之中都会去办贷款，毕竟买房子是一笔不小的开销，对于很多工作的人来说，没有办法一次性全部的支付房款，所以大多数的人都会选择在购买房子的时候贷款。不过，在贷款的时候其实也面临着很多的麻烦。

不过，还有时候是由于银行他在放贷款的时候速度是比较慢的，如果说银行他没有在规定的时间之内发放贷款，那么就可以主张是银行需要承担这个违约责任。

5. 代款买房开发商违约，我要求退房，开发商让我自己跟银行解除合同。6月后再退。我该怎么办

首先由于购房合同被解除，开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请的银行按揭贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给购房者。然后，购房者应依据中国人民银行制订的《贷款通则》第三十二条第五款，“借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商”的规定，与银行协商，将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。

6. 我是按揭买的房子，现在开发商违约，我可以要求退还月供的利息吗

gailei02282012-7-26 20:01傻子也知道是延期交房，现在要退掉，当然可以退，不对的话，就起诉，或者和他操

一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：

1/延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2/开发商开发手续不全导致合同无效.
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

3/开发商未经购房人同意擅自变更设计.
在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。

4/房屋面积误差超过3％
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5/房屋质量不合格导致严重影响使用
根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

6/房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷
开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

7/迟延办理房屋所有权登记
根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。

8/按揭合同办理不下来
因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。

9/在建工程转让开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

退房程序:

1/先找开发商协商,协商不成再诉讼
有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。

业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。

2/索要违约金及相关税费
如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。

3/首付、月供利息都可获赔
在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。

开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。

若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。

退房四步走:

第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。

第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。

第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。

第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。

7. 开发商违约，合同终止，房贷怎么办

先结清银行贷款，然后再与开发商协调银行贷款本息问题。或让开发商结清银行贷款，在协商你已经归还的贷款本息问题。总之，必须先归还银行贷款，再解决其他问题。

8. 由于开发商违约，我要求退房，这个房贷怎么办

1、该房屋的贷款应由申请人偿还，但是开发商违约的，申请人可以另行其追偿：
(1)按揭贷款合同的订立虽然是以商品房的买卖合同有效成立来做为前提条件的，但是购房者跟贷款银行两者之间是一种借贷的关系；
(2)而与开发商之间则是一种房屋的买卖关系，虽有两者都关系，但完全是两种独立法律关系(两者的合同双方是不一样的)。
2、申请人不履行还款义务的，借款方可以向房屋所在地的人民法院起诉，要求当事人偿还欠款，在法院判决后，债务人不履行偿还欠款的义务的，债权人可向人民法院申请强制执行；
3、根据《个人住房贷款管理办法》第35条的规定借款人不按期归还贷款本息的，贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任；
4、根据《贷款通则》第32条的规定：
(1)借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息；贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；
(2)对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。
5、以上参考资料来源及更多内容：我国《民事诉讼法》、《贷款通则》、《个人住房贷款管理办法》（银发（1998）190号）。

9. 贷款买的商品房，现在开发商违约交房，想退房，怎么办

你好，1、开发商违约，可以解除合同，解除合同的通知需要正式的律师函。
2、商品房合同解除了，跟银行申请解除贷款合同，需要赔付的违约金向法院申请由开发商承担。
以上两条只是理论上的，真正打起官司来，你就会发现，退房还是很难的。
你可以向约定的仲裁委申请仲裁，要求退房，仲裁实行一裁终局，对结果不满意不能再向法院起诉，仲裁费用由申请人预交，败诉方承担。
望采纳！

10. 买房贷款失败开发商要赔违约金

按揭贷款没有办下来，开发商要收你不能履行买卖合同的违约金，这个需要从两个方面考虑：
第一，贷款未能办下来是谁的原因或责任。从你描述的情况看是因为你申请贷款的条件不够导致，但是，若开发商在合同中承诺为你办理贷款，而且承诺他一定能给你托贷款申请，那么你不承担责任。
第二，还需详细分析你们买卖合同有否约定贷款不能顺利办妥情形下的违约责任约定。
所以你的问题要解决要分析你们签订的购房合同，结合法律规定确定违约责任的承担。
这个事你非请律师不可，还是请律师早些介入研究情况。
本律师团队接受全国委托办理法律事务。