房子能不能按揭贷款

① 什么情况的二手房可以按揭，什么情况不可以

您好，一般情况下，只要楼龄不是很高，钢筋混凝土结构的二手住房都可以申请贷款。以下为可以贷款和不能贷款的二手房的总结，希望对您有帮助。

一、可以贷款二手房

一般办理银行贷款时，都要求二手房必须有房产证；二 手房房龄不超过30年，很多银行规定不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内，房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定；房屋建筑面积在55㎡以上，建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同，如购买学区房对面积要求就不会特别严格，总之， 二手房面积不能过小。

二、不可以办理贷款的二手房

首先， 产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款。

其次，违反房产抵押规定的（有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等）银行不能贷款。

还有，违反银行规定的（如房龄超限、面积不符合规定等）不能贷款。

② 什么样的房子不能进行银行按揭

第一类：没有还清贷款的房子，是无法再度进行抵押申请贷款的。应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款；
第二类：房龄太久、户型太小的二手房，往往不具备抵押贷款资质。大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款；
第三类：尚未达到五年期的经济适用房，不具备抵押贷款资格。在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房（或限价房）才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了

③ 买二手房能不能按揭贷款

买二手房可以按揭贷款。按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

拓展资料：

购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：

（1）选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

（4）签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

（5）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

（6）开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

参考资料：网络_按揭贷款

④ 按揭在银行的房子能不能做贷款呢能贷多少

还在按揭中的房子目前有多间银行是可以再抵押贷款的。

随着银行审批房贷进一步放缓，中信、农行等多家银行推出的“房抵贷”悄然升温，最高额度可达到房产评估值九成。

据了解，“房抵贷”申请人只需将名下的自有房产，以最高额抵押形式向银行申请综合授信，审批成功后，在不超过授信有效期和可用额度的条件下，申请人可多次循环使用贷款资金，以用来满足个人及家庭装修、留学、旅游、购车等消费需求，最长期限可达30年。

不论是住宅还是商用房、按揭还是全款、一手还是二手、现房还是期房，均可申请“房抵贷”。“不用结清已有的按揭贷款，银行会在授信额度中除去房贷余额，其余部分可供客户做消费贷款使用。

⑤ 按揭的房子银行还能贷款吗

你好
二次抵押贷款一直存在，只是之前多少是贷款机构在做，或者需要加入担保公司才可以申请，2018年以来二次抵押贷款已经相对普遍，只是对客户还是有一定要求。

首先需要确认贷款需求大概是多少,如果只需要几十万，其实不少银行的信用贷款就能解决问题，不需要考虑抵押贷款。

二次抵押贷款大致分为两种渠道办理1、贷款机构办理； 2、银行办理、；

先来讲讲贷款机构二次抵押贷款的办理

机构二次抵押贷款办理的特点就是 要求低、利息高、适合短期周转，或者有一些小问题，并且不能满足银行条件的客户。相关内容在《如何办理房屋抵押贷款?》的回答里有具体说明，这里就不细说了.

申请额度一般为房产评估价格的5~7成，然后再减去当前已有的贷款，期限一般为6个月到1年。需要注意是，不少机构贷款都是通过贷款中介机构办理。需要问清 ，服务费与利息的具体情况。还有就是，前期一次性需要支付的服务费、利息、评估费、上门费、等等的费用、下款后需要扣除多少，最终能到手多少。机构贷款水很深，需要货比三家了解清楚后再做选择。

对于是否为上班族或者公司申请机构贷款，要求不高，只要能解释清楚用途与还款来源，多数可以批复。

银行房产二次抵押贷款办理

银行房产二次抵押贷款主要看中还款来源，一般需要有公司，最好成立一年以上（少部分银行可以接受3个月以上的公司）；有一定的流水来确定你的还款来源。单纯的上班族需要申请二次抵押贷款比较困难。

今年多数银行都开始抢市场，对于房产抵押贷款与二次抵押贷款的利息、额度还款方式都比往年好太多，关于一些银行二次抵押贷款的政策可以参考《呆呆小研究：房产二次抵押贷款都怎么办的（详细篇）》

银行的二次抵押贷款对于房产位置、价值、还款来源整体会有一些要求。相对比机构，会难一些。

如果房产价值较高，目前的按揭贷款额度也不剩多少，建议直接申请一次抵押贷款，可以在银行额度批复后在去结清之前的按揭贷款。

⑥ 按揭房子可以贷款吗

按揭的房子是可以贷款的，很多银行是可以再抵押贷款的。

详细资料：

1、随着银行审批房贷政策的进一步放宽，中信、农行等多家银行推出的“房抵贷”方式逐渐升温，高额度可达到房产评估值九成。

2、按揭的房子是可以贷款的，“房抵贷”申请人只需将名下的自有房产，以高额抵押形式向银行申请综合授信，审批成功后，在不超过授信有效期和可用额度的条件下，申请人可多次循环使用贷款资金，以用来满足个人及家庭装修、留学、旅游、购车等消费需求，长期限可达30年。

3、房子不论是住宅还是商用房、按揭还是全款、一手还是二手、现房还是期房，均可申请“房抵贷”。不用结清已有的按揭贷款，银行会在授信额度中除去房贷余额，其余部分可供客户做款使用。

拓展资料：

按揭房子贷款时的注意事项：

1、贷款公司

二次贷款要注意贷款公司，这个是要明确的，因为很多贷款公司都是拿着你的贷款名义，办了别的事情，当然了，如果是正规的公司是不会遇到这样的问题的。所以在办理的时候一定不能轻信，马路边上的房产抵押贷款公司。

2、还款情况

二次贷款要注意还款情况，实时的查询还款的情况，一旦贷款结清了，在征信上显示了，就可以申请第二步的二次抵押贷款了。注。前后的时间差，如果正规公司，可以帮你进行查询的。有些房产中介也能帮你办这样的业务，当然了，还是那两个字：可靠。

3、房产抵押贷款的金额

二次贷款要注意房产抵押贷款的金额，如果你还款都还上了，但是二次贷款出来的钱和你还的钱差不多的话就没有必要折腾了。

当然，你每个月还是要还贷款的，而且你的贷款时间后延了。究其根本，如果你会理财，想办法让手上的流动资金变多，获得的收益也就越来越多的。

参考链接：网络：按揭贷款