婚前按揭贷款时算二套房吗

1. 夫妻双方结婚前各有一套贷款房 婚后办房产证算二套房吗

婚前有房，婚后的再购房，算二套房。
“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。现行政策下，已婚的夫妻双方其按家庭单位计算，名下已有一套产权房屋，故无论是以自己名字或是妻子名字购房皆算第二套房。
银行认定为二套房的七种情况
1 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4 个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5 首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。

2. 婚前我贷款买了一套房子，结婚后再按揭买一套房子算不算二套房

现在二套房的政策是既认房有认贷，只要你在房产局有过产权登记记录，不论你是卖掉了还是怎样，再买房都算二套房，；只要你在银行有过房贷记录，无论是否还清还是卖掉，再买房都算二套房。还有夫妻为共同体，只要夫妻双方名下无论哪一方名下有一套房子，也不论是婚前还是婚后买的，其中任何一方再买房都算二套房。你老婆就是手你牵连，就算以她的名义买仍算二套房。
你现在的情况是：你又房贷记录，有产权登记记录；你老婆既没有房贷记录，也没有产权登记记录，如果是这样的情况，有一个办法可以试一试，先离婚，在离婚协议书上把之前的房子全部推倒你身上，和你老婆一点关系也没有，然后以你老婆名义买套房，这样就算一套房了，然后复婚就可以了。这个方法有个隐患，就是拟合你老婆之间的感情经不经得住考验。
以上纯属个人观点，仅供参考！！！
希望能帮到你！！！

3. 婚前有贷款的房子婚后再买属于二套房吗

第二套住房认定标准以房屋数量为限、以家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位,认房不认贷.
你婚前买的房子如果房产证是你的姓名，婚后买的不论是用你或你爱人的姓名，都应算二套房贷。
当前的政策是：国务院4月17日下发的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》明确要求，实行更严格的差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定

4. 丈夫婚前购房（有贷款），婚后妻子购房算二套房吗

要是婚前贷款买的房有进行房产登记，婚后再买房就属于二套房，但婚前贷款买的房人均面积不超过22平，符合改善住房标准，婚后买房则按首套房来算。不过后者婚后的房产需要再次贷款的话，则按二套房的标准来执行。因为目前所有的银行，除了看贷款申请人名下的房子，还看贷款记录，即使贷款者名下没有住房，或是将房子出售了，但只要有过一次贷款记录，再次申请房贷，则会被认定为二套房。

5. 婚前买的房子，婚后想再买一个，这算不算二套房贷

不算二套房贷。

新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。

2014年9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷款政策。

(5)婚前按揭贷款时算二套房吗扩展阅读：

关于“二套房贷”的政策

二套房贷政策，即：拥有一套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款的政策。

2015年3月，央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。

财政部、国家税务总局联合下发通知：个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税，自2015年3月31日起执行。

6. 丈夫婚前按揭贷款买房，婚后妻子想贷款的话算是第二套住房么

绝对是第二套，但这不要紧，只要你还款有信用，是不影响的，银行肯定会调查你先生的信用记录，如果信用纪录好，是没问题的

7. 婚前贷款买了房，婚后以配偶名义买房算不算二套房

算的。
二套房认定：
首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款
详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房；
婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起
详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房；
婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。