① 在宁波买房一般首付是多少.按揭怎么按
去年起宁波住房贷款首付最低30%
根据不同房地产开发商的定价另有上扬
按揭的还款方式有2种，一种就是每个月固定还剩余贷款额的N%（根据按揭时间长短决定），这样就是每个月付出的钱越来越少；另一种就是每个月固定还N元
根据按揭时间长短决定如何方式换款，可以将利息付出降到最低
另 按揭最大时限是从按揭日起一直到贷款者退休
② 宁波房贷贷款应该怎么办理
一、住房贷款办理的流程
1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料；
2、协助贷款人（买方）签订银行贷款文本、交银行初审；
3、协助买卖双方办理交易过户；
4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司；
5、买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批；
6、银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款；
7、贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款；
8、房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。
二、注意事项：
1、贷款申请人的年龄
银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。
2、贷款房屋的房龄
贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。
3、贷款申请人的经济能力
另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。
③ 宁波贷款买房有什么要求
申请公积金贷款时应具备以下基本条件：
具有完全民事行为能力；
公积金缴存证明（或住房公积金卡）；
申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；
所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；
职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；
职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；
具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。
商业贷款买房的条件如下：
贷款对象为有完全民事行为能力的自然人；
具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份；
有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
对首付款的要求，银行间有些许差异；
有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
具有购房合同或协议。