二套房还公积金贷款计算器

1. 二套房房产证办理费用计算器是什么

二套房房产证办理费用计算器是帮助计算二套房房产证办理费用的工具。房产证办理费用计算器主要包括契税、住宅登记税和印花税。

新房房产证的办理情况:

1、契税：购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。普通住宅按成交价的1.5％缴纳，高档住宅按成交价的3％缴纳。有

2、合同印花税：按成交价的0.05％缴纳；证照印花税5元／证。

3、测量费：按所购房屋的建筑面积收取，标准为0.30元／平方米。（在房地局测绘队的收费通知中要求按此标准交费）

4、产权登记费：80元／套。（房地局交易大厅的公告通知中有此项费用的标准）

5、住宅公共维修基金：层按每平米60/75元，多层按每平米50元收取。

6、物业管理费及供暖费：物业费的标准按照每年物价局标准执行。

(1)二套房还公积金贷款计算器扩展阅读：

银行认定为二套房的七种情况

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。

2. 56万的二套房首付四成按揭10公积金贷款计算器

你的房子贷款60%为33万，二套房公积金贷款利率上浮20%，10年还，情况如下：
贷款总额
330000元
还款总额
400930.75元
支付利息
70930.75元
月均还款
3341.09元
望采纳！

3. 二套房首付多少二套房首付计算公式

大家都知道，买房的时候是可以去银行贷款的，并且这个贷款期限长，贷款额度高，贷款利率低，给买房的人很大的帮助。不过上述说的买房，其实是默认购买首套房。如果说是购买二套房甚至三套四套的时候，政策可美这么优惠。这也是为了防止最后造成房价虚高。那么二套房的首付要多少钱呢?今天小编就给大家详细的介绍一下。

二套房定义范围

“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

二套房贷款政策

如果第1套房已经使用贷款购房，根据规定，不管是否还清，再次申请购房贷款，均按照第2套房贷款标准执行。除了不能享受优惠利率以外，首付要增加一成，利率上调10%。2007年9月27日央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房又申请购买第2套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。

二套房首付计算

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

如果首套房为政策性住房或中小户型首套自住住房(套型建筑面积不大于90平方米)，首付款比例不低于20%，同时贷款额度可以在最高额度80万元的基础上，根据个人信用等级上浮-个人信用等级为aaa级，贷款最高额度上浮30%，即不超过104万元;个人信用等级为aa级，贷款最高额度上浮15%，即不超过92万元。如果购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房的首套房，首付比例不得低于30%，且最高贷款额度不再上浮。

以上就是小编今天要给大家介绍的关于二套房首付多少的全部内容，相信大家看完已经知道二套房首付是多少。二套房和首套房相比，贷款额度有所下降，贷款利率上升。这是为了防止很多人买房的原因是为了炒房，所以从贷款方面切断这个资金来源。如果真正是要买二套房的人，这个首付其实还是可以买得起的。大家不妨算算看。