⑴ 请问一下大侠 ~我妈买房子 房子才刚开始建设 首付已经付了 那银行贷款是不是要等房子封顶才能贷还有
首付交完 银行审批工作完成 贷款批给你就要开始还款了.如果银行还没打电话 那就在耐心等一下.一般是没有问题的.不会等到封顶才批给你的. 如果是直接在开发商那里贷款 .就没有要求必须是在职职工.只要有还款能力就好. 是不用担保人的. 如果你除了银行贷款还想用房子直抵贷款.拿出钱来的话.那叫拆借.利息很高哦.希望能帮到你.
--沈阳盛恒投资管理有限公司
⑵ 买了期房，房子还没结顶，贷款的问题
只要开发商已经办理下来预售许可证，就可以具备办理银行按揭业务了，后期还贷与房子是否封顶和交房无直接关系，（在办理预售许可证前是有相关规定要求房子建到一定高度的）。
你的想法是建立在开发商的预售证是否办下来之上的。如果开发商的预售证还么有办理下来，你的 这个钱是可以往后缓缓的，但是一旦办理下来预售证，这个钱是需要在规定的时间内交上的。
⑶ 时，是不是要等房屋封顶后银行才会放款
按揭款不是交完首付就需要立刻还得,是要等房子封顶才开始还贷款的。 对于购买一手现房或者二手房的购房者来说，通常在银行放款之后的次月开始还贷款。 但如果是购买期房，时间就比较难以确定
⑷ 按揭必须是房子封顶才能办理吗
在办理一手房（期房）按揭贷款时，开发商必须提供：营业执照、法定代表人身份证明、资质证书、组织机构代码证、预售许可证这五份文件，以上五份文件缺少一份银行都是不予放贷的
而取得预售许可证的大前提就是楼盘封顶，并提供竣工报告
所以像搂主说的这种情况下，银行在正常情况下都是不可能放款的
⑸ 公积金贷款一定要等房子结顶才放款吗，现在合同签
房子还没有造出来肯定不能放款的,肯定要等房子造好才能放款,至于违约,肯定要根据实际情况往后推迟的。
申请住房公积金贷款基本条件：
1、具有合法有效身份；
2、具有完全的民事行为能力；
3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；
4、购买、建造、翻建、大修自住住房；
5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；
6、提供委托人认可的担保；
7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；
8、缴存条件：建立住房公积金账户6个月(含)以上。
提供下列资料：
1、申请人及配偶住房公积金缴存证明；
2、申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；
3、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；
4、购买住房的合同、协议等有效证明文件；
5、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；
6、公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
公积金中心要求提供的其他资料：
1、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；
2、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；
3、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；
4、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
⑹ 购买期房，何时办理按揭依政策等到房屋结顶，还是依开发商签订的合同，按合同约定时间办理
购买期房何时办理按揭贷款，需要看开发商是否取得了《预售许可证》。
1、开发商有《预售许可证》,则按照合同约定时间办理按揭贷款，开发商会满足政府颁发预售许可证对房屋建设进度的要求。这是两码事。
一般是签约后即去办理抵押登记及贷款手续,期房都可以办理预抵押登记,登记办理完毕后即可发放按揭贷款。等到按揭房全部完工后,预抵押会自动转为正式抵押。
2、开发商没有《预售许可证》，若开发商无证就签约卖房了,是开发商违规。可以双方协商解决问题，或者联系法院投诉解决。
开发商违约的情况判定：
开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期，装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。开发商有以下行为可以被认定为根本违约：
（1）逾期交房超过一定期限。
（2）房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，置业者有权退房。
（3）由于开发商的过错，置业者不能依法取得房屋所有权证书。
⑺ 买期房，是不是要等到来年楼房封顶才能开始办理按揭贷款
不是的，办理按揭贷款只要开发商的预售许可证拿到了就可以办理了，办理按揭贷款需要的资料如下：
身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚提供夫妻双方资料）
办理流程：
1.
在开发商处签订买卖合同；
2.
准备上述资料到开发商合作银行签订贷款合同；
3.
银行审核通过后放款；
4.
按时还款就可以了；
⑻ 公积金放款需要房子结顶吗
办理公积金贷款需要房子封顶
个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。