房东把房子抵押贷款

Ⅰ 买二手房 原房东把房子抵押贷款了 怎么办

不要买，否则后患无穷，买的的话最好退掉，推不掉的找法律
如果你已经买了钱也付了，交易完成，那么从道理来说，你也不必太担心房子被收回，由于你在购买房屋时，不知道原房主与债主之间的债权债务关系，因此，本着保护第三人善意取得房产的行为，房屋买卖交易行为仍是有效的，房产不会被追回。另外，债主的借款协议也依然有效，原房主该还的钱总是要还的，只不过这套房屋抵押无效，所以说这个债主还是要找到原房主才行，找你是没用。
如果前房主没还清债务可能有点麻烦，实在不行找法院判 你的胜算还是大的。

Ⅱ 我是房屋的租户，房东做生意由银行把房子做抵押贷款，现在房东破产了

答复如下：一、自愿协商一致依法订立的房屋租赁，具有法律效力。二、如在约定的租赁期限内，房东将租赁房屋向银行抵押贷款，系房东行使房屋所有权权利的表现，承租人不得干涉。由于用房屋抵押贷款只需要抵押权登记即可，而无需转移房屋的占有使用和改变目前的租赁状况，承租人按约定租赁使用房屋是不受影响的。三、房东不能按借款约定期限归还贷款，银行有权对房屋进行变卖或折价来偿还借款债务，让抵押权得到优先实现。在房屋所有权发生变动的情况下，租赁继续对新的所有人继续有效，直至租赁期限届满。同时，在房屋发生所有权变动的过程中，房屋承租人还享有同等条件下的优先购买权。法律依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第20条：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第22条：出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。

Ⅲ 买房时不知道房东把房子抵押银行贷款了怎么办

房屋买卖进行过户登记才能发生物权变动，现在您们的情况是房屋先抵后卖，出卖人有过错，如果房子被银行申请强制执行，您们可以追究出卖人的违约责任。但是我一直不明白，您们的房子都买那么久了为什么不过户？

Ⅳ 房东把房子抵押贷款，银行催款对租房是否有影响

在你的租期内是没有任何影响的，因为买卖不破租赁，当然如果在房东在抵押前你做了其他的书面承诺另当别论。在你的租期满的时候，你是有优先权购买该处的房产的。

Ⅳ 房东把房子抵押贷款,让我签一个这样的承诺书，要签吗

1. 如果签了这个承诺书，以后想买下这套房屋就没有优先购买权。

2. 如果不签，就享有优先购买权。

3. 还有一种情况就是看房屋合同的签约时间和低压时间的排序，合法有效的租赁权发生在抵押权之前，此时抵押的设立不影响承租人的权利，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效，即抵押不破除租赁《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第65条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”。因此对于租赁设定在先的，抵押权的实现并影响承租人的权利，承租人不但享有知情权还依法享有优先购买权。
   

4. 第二种情况，租赁合同签订在登记备案的抵押合同之后，此时租赁合同对抵押物受让人不具有约束力，即设立抵押权的房屋仍可以出租，但由于抵押权在先，实现抵押权时，承租人没有优先购买权，买受人也可以不再履行原租赁合同。前引最高人民法院解释第66条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力；抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。”
   

   
   

Ⅵ 租的房子，房东把房子用去抵押贷款了，我们有什么影响么

一、自愿协商一致依法订立的房屋租赁合同，具有法律效力。
二、如在合同约定的租赁期限内，房东将租赁房屋向银行抵押贷款，系房东行使房屋所有权权利的表现，承租人不得干涉。由于用房屋抵押贷款只需要办理抵押权登记即可，而无需转移房屋的占有使用和改变目前的租赁状况，承租人按合同约定租赁使用房屋是不受影响的。
三、房东不能按借款合同约定期限归还贷款，银行有权对房屋进行变卖或折价来偿还借款债务，让抵押权得到优先实现。
在房屋所有权发生变动的情况下，租赁合同继续对新的所有人继续有效，直至租赁期限届满。
同时，在房屋发生所有权变动的过程中，房屋承租人还享有同等条件下的优先购买权。

法律依据：
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第20条：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第22条：出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。

Ⅶ 房东抵押贷款需要租客签字

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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Ⅷ 房东把房子做银行房屋抵押贷款了，没说我是租客，说是家人，还让签一个合同正常吗

肯定不正常，你是租客，这跟你没有直接关系，所以说你没必要去和他签任何合同。如果你签合同，一旦有责任摊，你还得连累你。

Ⅸ 房主卖房后又将房产证拿去抵押贷款这可咋办

这里牵扯到怎么卖的问题，如果是私下协议卖房，那把房产证抵押贷款，最后如果房被没收了，米最多与卖家要回购买的房款，如果是在房产交易中心过户了，卖给你，从法律意义上已经属于你了，那么原来房东拿房抵押贷款，是无效的，你无需担心。

Ⅹ 我想请问一下，房东去银行贷款，把房子做抵押，那租客要不要跟银行签字的

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

1. 1

房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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