次贷人买二套房能贷款吗

A. 房贷申请次贷人这种情况能下来吗

1、主贷和次贷在公积金还款上有差别。扣款顺序是：主贷人的基本账户→主贷人的补充公积金账户（如有）→次贷人的基本账户→次贷人的补充公积金账户。

2、不论是不是主贷人，只要共同申请了住房贷款，就有偿还房贷的义务。这和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样，婚后他们的债务也是共同债务。

3、收入高的，收入稳定的来做主贷人，更容易通过贷款审批。此外，主贷人不要有什么太多的信用不良记录，不然这个贷款审核就可能被卡住。

4、一般主贷人和次贷人各占房产的50%，等于房子有2个房主， 其中只要有一方不同意出售，房子是不能上市成交的。

5、如果夫妻一旦离婚，房产判定由离婚后的一方所有，这个时候另一方才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。如果单方面地认为自己没有参与贷款合同，就不用继续履行偿债的义务，这是对住房贷款极大的误解。

(1)次贷人买二套房能贷款吗扩展阅读

小高与小顾恋爱期间共同出资购买了一套商品房，购房不久后，因感情破裂而分手。房子怎么处理，却成了一件麻烦事。近日，上海市嘉定区法院妥善审结了这起房屋纠纷，公平地算清了这笔“感情账””。

2010年，正处于恋爱期间的小高与小顾以120余万元的价格购买了一套商品房。小高先期支付了26万余元购房首付，并与小顾一同向银行申请了90余万元贷款。

可就在购房后不久，两人却因感情破裂而分手。新房没有办理产权登记，也一直处于空置状态。双方就房屋分割问题未能达成一致，于是小高向上海市嘉定区人民法院提起诉讼。

法院认为，该房屋的预告登记虽记载权利人为小高、小顾，共有人及共有情况为共同共有，但双方在预售合同中并未约定共有的性质，该房屋目前也未办理产权登记。

且小高与小顾之间不具有家庭关系，因此认定双方对于共有的性质约定不明确，根据法律规定，应认定房屋为小高、小顾双方按份共有。

该房屋购买时，双方为恋爱关系，现双方关系破裂，共有该房屋的基础丧失，因此小高、小顾要求分割房屋的权利义务，法院予以支持。根据法律规定，对按份共有财产的分割，有协议的，按协议处理，没有协议的，根据各自的出资额确定。

本案中，从双方出资情况来看，小高对于房屋的贡献大于小顾，且自2011年11月起，房屋贷款均由小高一人偿还，因此确定房屋的权利义务归小高所有，小高应根据出资比例给予小顾相应份额的折价款。

由于该房屋尚有贷款未偿还，故应以房屋价值与贷款余额的差额为基础，考虑双方各自偿还的贷款本金及支付的首付款计算出资比例予以分割。小高同意给付的2万2千余元已高于小顾根据出资本金可获得的折价款，因此法院予以照准。

最终，法院判决小高、小顾与房产公司签订的《商品房预售合同》中买受人的权利、义务由小高享有，贷款由小高归还，小高应向小顾支付房屋折价款2万2千余元。

针对恋爱期间共同出资购房，之后又因双方分手而引发的房屋所涉权利、义务分割问题，有几个容易产生误解，需要引起注意的地方。

一、关于双方的共有关系

诉讼中当事人往往以房屋系双方共同共有为由，要求照此方式进行分割。我国《物权法》第103条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

上述案例中涉案房屋的预告登记虽为男、女双方共同共有，但双方在预售合同中并未约定共有的性质、房屋直至诉讼时也未办理产权登记，因此双方对于共有的性质约定不明确，且男、女双方之间不具有家庭关系，因此应认定涉案房屋为双方按份共有。

若已登记为共同共有，但因双方恋爱失败未能实现婚姻关系，购买婚房用于共同生活的目的不能实现，可认为共有基础丧失，法院也准予分割。

二、关于分割的对象

在审判实践中发现，当事人的诉讼请求一般都是要求对房屋产权进行分割，但是分割房屋产权的前提是已经办理了房屋产权登记。

在上述案例中，买受人实际尚未办理产证，因此在这种情况下无法分割房屋产权，只能对涉案房屋的《商品房预售合同》中的权利、义务进行分割。

即由一方继受合同的全部权利、义务，从而可以在今后独立办理产权登记等手续，获得独立的房屋产权。同时合同权利、义务继受一方需向另一方支付相应的折价款。

三、关于分割的其他必要条件

当事人往往以为只要男、女双方就分割问题达成共识即可，事实上，对于涉及贷款的房屋，除购房人内部同意分割外，还需要经过抵押权人银行、合同相对方开发商的同意。

在双方共同作为贷款人的情况下，一旦对合同的权利、义务进行分割，一方将不再承担还款义务，此时银行需要就另一方的贷款资质进行重新评定。因此法院在案件处理时需要征询银行是否同意由合同继受方独自偿还贷款的意见。

此外，由于分割涉及对《商品房预售合同》合同主体的调整，后续办理房屋产证时也需房产开放商予以配合，因此在案件处理中还应当征询合同相对方即房产开发商的意见。

四、关于折价款的计算

我国《物权法》第104条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定。

实践中也存在这样的误区，即认为归还的贷款利息也应当视作出资，但事实上利息并非出资，应视为一种融资成本。

假设双方购买一售价200万的房屋，一方以100万现金形式支付首付，剩余100万由另一方以银行按揭贷款方式支付，虽然支付按揭贷款的一方实际需要支出的本息远远不止100万，但在认定双方出资时，仍认为双方各出资一半。

B. 次贷人买二套房首付多少

第二套房房价首付30-50 根据当地政府管控

C. 我老婆与她姐共同在银行贷有款购房,她姐是主贷人,老婆与我是次贷人,再购,我们是属于二套房吗

首套房 是你们名下没有房子 在买房子时是首套，如果你们名下有房子了在买 则是二套。

D. 次贷人还能贷款买房吗

会有的，人行征信纪录体现主贷人婚姻情况的时候会有体现，一般情况下个人贷款，主贷人配偶是一直做为共同还款人存在的。

E. 次贷人买房可以作为首套吗

首先，购房行为是以家庭为单位。

所以购房需要看自己是否有购房资格，是否有被限购。

然后，看当地购房贷款认定标准，有的地方是认房，有的地方是认贷，有的地方房贷皆认，认定范围为全国。

一般来说，次贷人是没有贷款记录的，但是不排除有被记名的情况发生。如果产证上有夫妻双方的名字，那么相当于您的家庭已经有了一次购房记录，对于有些地方来说，就已经可以算作二套了。

所以建议，拉取征信报告，核实作为次贷人的一方是否有贷款记录。

注意：征信报告一年查阅不能超过6次，一旦超过，银行大可能拒绝贷款。

F. 第一套房贷没还完可以再贷款购买第二套住房吗

第一套房子贷款没还清，可以再次贷款买第二套房，但是首付比例和贷款利率都会上浮。

购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，根据2010年4月国务院《国十条》规定： 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

二套房贷费用

1、首付款

按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。

2、利息

二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少）。

3、抵押登记费

申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。

4、公证费

办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。

(6)次贷人买二套房能贷款吗扩展阅读

二套房认定标准

2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

G. 夫妻共同公积金贷款买房，次贷人算有贷款记录吗

您好，作为次贷人在查询征信时是不会有贷款记录的。

另外，您以家庭为单位再次购买房子，因为之前您们夫妻名下已有一套住房，所以不管谁作为主贷人，根据上海公积金管理中心的规定，家庭在沪已有一套房产的，再次购买的房屋即被认定为二套房，与此相关的最低首付比例、最高贷款金额以及贷款利率也会有所变化。

对于首二套房的判定，具体标准如下：

①缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在本市无住房和公积金贷款记录的，认定为首套住房；

②缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在本市无住房、有一次公积金贷款记录的，或已有一套住房、购买第二套符合改善型认定条件的，均认定为第二套改善型住房；

③购买共有产权保障住房的，均按照首套住房进行认定；

④对于已有两次公积金贷款记录或购买第二套非改善型住房的缴存职工家庭，停止发放公积金贷款。

注：改善型认定条件：本市居民人均住房建筑面积不高于36.7平方米，购买第二套住房算改善型住房。

H. 次贷人可以用购房合同贷款吗

不可以。 购房合同在银行是做不了抵押贷款的。