买房时是二套房后来卖掉一套贷款利率

❶ 贷款买房还清了。 然后卖了。 又贷款买房利率是怎么算的。还是按照第一套住房算吗

依现在的政策，这样的情况可以享受首套房政策。
2014年9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中，关乎个人按揭贷款的条例最受市场关注。包括：首套房首付比例30%，贷款利率下限是贷款基准利率的0.7倍，以及对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷款政策。

❷ 二套房全部卖掉,再重新买一套,这叫二套房吗

如果贷款买房且贷款已经还清了，再买房那就算首套房。如果贷款还未还清，那就是二套房。
二套房认定标准：
1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；
3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上；
4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；
6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；
7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；
8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；
9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；
10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
二套房贷费用
1、首付款
按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。
2、利息
二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。
3、抵押登记费
申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
4、公证费
办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。 ——————上海菁英地产1

❸ 以前买了一套房，已经卖掉了，再买房算二套房吗

是否算二套房分为以下几种情况：

1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。

(3)买房时是二套房后来卖掉一套贷款利率扩展阅读：

国务院总理温家宝2011年1月26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。

自《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，房地产市场出现积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房。

❹ 卖掉第一套房子，再买房算二套房吗公积金贷款利率该执行多少契税该如何缴纳

认房，你能提供完税证明就是第一套，但是认贷方面你就是第二套了，贷款方面只要你有贷过款，哪怕还清了也是算二次，三次。利率的话基准上浮10%，契税，126平布享受优惠，但是你名下没房子，应该是可以按1.5%计算。公积金的话你还是可以做到3成首付，利率基准甚至8.5折，因为你之前是用商业不是公积金，具体还是看各地方政策吧，福州目前是按这样执行。

❺ 贷款买了第一套房子,卖掉后再贷款买房时是否按二套房贷算

如果甲市房子··贷款结清·可按第一套·住房
贷款··首付30%
贷款利率70%优惠后
4.158的年利率！
如甲房屋
不出售！！且家庭人均面积在35平方以下·
在没有甲房屋没有贷款的情况下·在购买
任然属于第一套首付30%
贷款利率70%优惠后
4.158的年利率！

❻ 买房的时候是二套房后来把第一套房卖了贷款是二套上税是不是能算一套呢

应该不能。因为你当时买二套房的时候，第一套房子还没有卖。做完贷款之后。你把第一套房子即使卖了。第二套也不能算第一套。

❼ 买房时算二套,后来卖了一套利率会变化吗

就算后期卖了一套利率也是不会变的，还会按照你买房时的利率来计算。

❽ 卖掉了第一套房子（有过商业贷款），再买房算二套房吗公积金贷款利率该执行多少契税该如何缴纳

1.二手房交易都要交所得税，一般为房款的1%。
2.卖掉后，只要房管局没有你名下的房产记录，再买房就是第一套房。公积金贷款利率比商业贷款要低很多（2011.7.7后利率1-5年4.45% 、5-30年4.90% ），只有一种利率，没有上下浮动之说。新买95.9平米的契税税率是1.5%，该房房龄在五年内还要交5.5%的营业税，以及1%的所得税和成交工本费（几百块钱）。

❾ 买房的时候是二套房贷款利率，然后首套房贷款还完了，二套房提前还贷一部分，剩下的贷款还是之前的利率吗

第一套结清或者二套还了部分。还是按照二套房的利率执行的。