二套房商贷与公积金贷款谁合适

❶ 用公积金贷款第二套房和商业贷款第一套房，哪个划算

可以二合一的，公积金贷款第二套必须还完第一套的贷款。如果以后不炒房或短期不换房，可以商业贷款第一套，利率还有折扣的（虽然不多）。

二合一的方法是：现在直系亲属之间的公积金是可以通用的，把父母的公积金取出来，交你们的首付，或者，装修业好取的，剩下的房款银行按揭商业贷款。

❷ 我想同时买两套房，是先用商业贷款还是先用公积金好

先用商业贷款好，因为二套房用公积金贷划算很多。

二套房公积金贷款政策：

一、首付比例

普通住房：不低于30%

非普通住房：不低于60%

二、贷款利率

上海二套房公积金贷款利率会因借款人所购住房类型不同而不同，详情如下：

❸ 买两套房，先用公积金还是商业贷款哪个划得来

先用商业贷款好，因为二套房用公积金贷划算很多。
二套房公积金贷款政策：
一、首付比例
普通住房：不低于30%
非普通住房：不低于60%
二、贷款利率
上海二套房公积金贷款利率会因借款人所购住房类型不同而不同

❹ 二套房的话，用公积金贷款比较好还是商

当然是公积金了，利息低，商贷利息很高的

❺ 公积金贷二套房划算还是第一套商贷

按购房总价39万元计算：

1、如果首付款21万元，需要公积金贷款18万元，贷款7年，目前公积金贷款5年期以上的年利率是3.25%，按照‘等额本息还款法’计算，每月还款本息合计2398.73元，到期累计支付利息21493元（按等额本金法，到期累计支付利息20718元）；
2、如果首付款14万元，需要办理商贷25万元，贷款20年，目前商贷5年期以上的基准利率是4.9%（不考虑利率上下浮动），按照‘等额本息还款法’计算，每月还款本息合计1636.11元，到期累计支付利息142666元（不考虑贷款期内的利率变动因素）。
由于商贷和公积金贷款相比累计支付利息差别太大，建议还是办理公积金贷款为好，而且退休后就不能享受公积金的优惠政策了。
另外，你父亲只能贷7年是计算到60岁退休为止吗？目前政策规定贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年（见“建金[2015]150号“文件）。

❻ 买第二套房用银行贷款合适还是用公积金贷款合适

贷款当然要公积金合适啊，商业贷款和公积金贷款利率相差很多的，不过要看你的首套房还有没有尾款了，如果首套房没有尾款，二套可以用公积金贷，如果有尾款，公积金是贷不出来钱的。
天津伯冠贷款从事贷款服务业多年，希望以上回答能帮到你。

❼ 是第二套房用公积金贷款划算，还是第一套房用商贷划算

第一套用公积金贷，第二套用商贷款划算。
首次使用公积金贷款买房，一般是可以按照首套房计算的，首套房计算就是按照首套最少2-3成，利率基准计算；但是需要在您有购房资格的前提下才行。

公积金和商业贷款差别在于利率差别，一个6.55%，一个4.5%；相差2.05%。
还款方式还是等额本息，每月还款相同。
还的信息最少，自然是公积金。年限当然是越短，利息越少。
年限而言，6年的话，公积金月供在3174.81元，如果可以承受，则最少利息。
总还款3174.81元*72月=228586.3元，利息就是28586.3元。
如果商贷 6年，月供3366.75
总还款3366.75元*72月=242406元，利息就是42406元。

7年的话，公积金月供在2780.03元，也是利息较少的。
总还款2780.03元*84月=233522.5元，利息就是33522.5元。
如果商贷 7年，月供2974.73
总还款2974.73元*84月=249877.3元，利息就是49877.3元。

显然，商贷6年，比公积金贷款7年的利息还有高。

所以首选公积金，年限你自己根据承受能力决定。

❽ 二套房纯公积金贷款和纯商贷哪个快

具体要看当地的办事效率
二套房“认房又认贷”细则进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照首付50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严，对于投机投资型人群给予有利打压。

❾ 请问二套房是公积金贷款和商贷利率一样吗二套房公积金贷款划算还是首套房商贷划算

第一个问题：不一样。第二个问题：公积金划算。理由住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定的利率执行，现利率1-5年为3.75%，6-30年为4.3%。比商贷利率小，较为合适。 利率全是国家制定，其它分管职能部门无权更改。