㈠ 第二套房用公积金贷款有什么限制
第二套房用公积金贷款限制如下。
第二套房指的是借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金或者是商业贷款购房的家庭，再次申请房贷。
买第二套房要申请公积金贷款，须在第一笔住房公积金贷款还清之后才可以进行，这时候可以选择商业贷款。此外，第二套房公积金贷款的首付比率还将达到50%以上。而如果第一套房购买选择的是商业贷款，那么第二套房公积金贷款的首付比例则不会提高。而二套房公积金贷款的利率，一般会在基准利率基础上，上浮10%。
另外，若是购房者在购买的第一套房面积不大，这里的不大指的是家庭人均面积较当地的平均水平低，那么第二套房公积金贷款可以按照首套住房政策享受，也就是说，在90平米以下的首付款可以是20%。相反的，如果人均面积比平均水平要高，按照第二套房公积金贷款首付最低3成，而5年期以下(包含5年)的公积金贷款利率为3、3%，5年期以上则为3、87%。
第二套房公积金贷款的认定标准每个身份都有不同的规定，具体的要求须以当地住房公积金中心的规定为准，而二套房商业贷款的认定标准则为“认房又认人”。
㈡ 住房公积金贷款对面积有要求吗
我听说好像如果再用公积金贷，要求首套房的人均面颊不能高于一个值。
房灵灵：公积金贷款一个人最多只能用两次，第一次公积金贷款还清以后，第二次可以再用。不知道你是用省公积金贷款，还是市公积金。
快房网网友：那第二次贷的时候，有没有首套房人均占地面积的要求？
我是市公积金，市和省在要求的贷款次数上有区别的吗？
房灵灵：没有人均面积的限制。目前省公积金和市公积金二套房贷都停止了。
快房网网友：那如果夫妻两人，第一套房子只是用一个人公积金贷的款，那现在还能用另一个人的公积金贷了吗？是不是也不行了？
房灵灵：公积金政策是二套房房贷暂停受理，如果你是二套房，目前公积金贷款都比较困难。