① 关于小面积换大面积房后的贷款手续 换房 贷款
小房换大房是按二套算的的，现在计算房产是以家庭为单位（夫妻双方、未成年子女，成年除外）任何人名下有房的在买都算二套。至于利率建议还是去当地银行咨询。
“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
② 我房子有贷款，想换个大点的.怎么处理
先把这个有贷款的房子卖掉，然后用卖房的钱付大房子的首付和装修的钱就行了
③ 拆迁后换大一些房子需要交钱的贷款问题
如果你朋友有其他房子，可以用其他房产抵押贷款。
农信可以办联保贷款。就是几个人联合贷款，一般最高5万每人。让你朋友找几个人一起去联保贷款，可能需要5个人，没人申请2万，那就是10万了。你朋友都拿去买房就够了。不过要找这么信任你朋友的人比较难啊。
再一个办法就是民间借贷了。利息高，借款时间不能太长，否则负担不起。
④ 卖房后更换大一点的房子，公积金贷款额度等问题
1、之前的房子，是贷款还是一次性？
如果是贷款，那么现在买算二套，首付五成。如果是一次性付款，现在买算第一套。一般首付三成。
具体贷款金额，各地计算规则不同，要咨询下公积金管理中心才行。
2、首付已经说了。公积金贷款不存在优惠问题。商贷才有利率的折扣。公积金没有。
3、银行有组合贷款的业务（公积金+商业贷款），但是不是每一家银行都支持，具体要看你购买的楼盘和哪家银行建立了合作关系，再具体咨询。
4、公积金是可以提取出来归还贷款的，不管是商业贷款还是公积金贷款，都可以。一般是还款一年以后，才能申请提取。
希望能够帮到您！
回答来自："网络房产交流团"、"商业理财知万家"
敬请关注！
关于问题补充2：
你的补充我明白。我回答的内容也是根据这样的情况回答的。
关于你的公积金贷款，如果有结余这个问题，再次说明一下。公积金贷款和商贷本质上是一样的，只不过利率不同，资金来源不同，不存在什么结余的问题。
你只能通过提取公积金的方式来归还贷款（可以归还商业贷款也可以归还公积金贷款，如果你的公积金余额较高，也可以用来同时归还两套房子的贷款）
如果还有不明白，请网络HI我。
希望能够帮到您！
回答来自："网络房产交流团"、"商业理财知万家"
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⑤ 在北京全款买的房子卖掉后换大房子申请商贷是否算二套房
不会算二套的，会给您按照首套房计算，而且您也可以享受到部分银行的优惠利率。希望能对您有帮助！
⑥ 我在北京有房子怎么操作贷款呢
是这样的你可以去当地中介公司咨询那房子办理抵押消费贷款放款快利率十分的底！
⑦ 北京户口已有一套房子（公积金贷款未清)想换一套大点的房子怎么办
如果你是再买一套，这套不卖的话，是不能再做公积金贷款的，因为公积金二次贷款的前提是首套的贷款必须还清。但如果您是卖掉再买的话，您卖掉的时候就可以还清贷款，那样的话是可以再次用公积金贷款的，但首付比例要上调。具体建议咨询当地的公积金贷款中心，或者找个正规中介咨询一下。
⑧ 按揭小房换大房 如何操作
我理解的是，你打算卖小房子换个大点的房子用按揭贷款。
先卖小房子，卖了拿着钱买大房子，够交首付就行了，申请按揭贷款就可以了。