❶ 今年买的房子还没交房，已经开始还贷款了，因为家中急需用钱，能卖不
你的情况比较特殊，可以买卖，但是因为你购买的房子还没有办理下来房产证，所以你卖出去的话也没法和对方办理过户手续，其次，你的房产还有贷款，所以情况比较复杂。
我给你的建议是，你和购买人签署一份买卖合同，并且公证。等你的房产证办下来了，你就给对方办理过户手续。（但是购买人如果也要贷款的话问题就来了，你要先把你的房屋贷款还清，才可以和对方办理手续，对方才能申请贷款）。
❷ 买期房在没交房之前需要还房贷吗
需要。
签署合同，支付首付款之后。就需要开始还贷。
❸ 房子没交房就要还房贷合法吗
如果是你办理的贷款买房子，你房贷还清，说明你购房合同已经备案登记在房管，是不能再通过变更购房合同去改变房子主人姓名了。也不能再退房子给开发商了。
只有你去缴纳契税等税费，办理下你姓名房产证契税证，以及土地证，以后。在找个买家，把你这房子买卖过户给他，。才可以！
❹ 买房时，还没有交房就要给首付和开始搞按揭吗
一般借贷者按揭房交首付后，是双方签订的合同的，借贷者要退房会需要缴纳违约金的，借贷者可以去按揭房子的地方咨询是什么原因为什么迟迟不肯交房子。
按揭房迟迟不交房的原因有哪些：
1、延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿；
2、开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同；
3、开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任。
❺ 还没交房，就还完了贷款
1.拿产证
2.到按揭银行打印的结清证明
3.到房管局办他项
4.最后拉下产调，看下所有人，是不是只有你的名字，而没有银行抵押如果还有，让房管局的人更新一下
❻ 付了首付但是还没交房需要还贷款吗
贷款是你个人与银行之间的借贷关系。
贷款放款后，不论是否交房；都需要按照约定，每月按时足额还贷款。
❼ 为什么开发商还没有交房就让我开始还房贷这样合理吗
让你开始还房贷不是开发商而是银行，一般期房只要办理贷款后银行就会要求人们开始还房贷，这样做也是合理的，早还晚还都是要还的。
❽ 贷款买的房子还没交房可以还清贷款吗
不可以，一般按揭提前还款要两年之后才没有违约金。
而且按揭有个好处，有良好的信用记录，不需要提前还啊
❾ 开发商未交房，就催办理按揭，是否合理
如果开发商开发的项目五证齐全，取得了《商品房预售许可证》后就可以具备预售的工作了，开发商可以通知购房业主缴纳首付款办理银行按揭贷款。这个是房管局允许的也是开发商的权力范围内的。不应有什么异议的。
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的。
❿ 没交房就要办按揭合理吗
交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。那么，，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。 一、 没交房不是一定要办理按揭贷款的，不过如果是期房的话，就要马上办理按揭 。按揭指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。 二、办理按揭贷款的七不要 一是：申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。 二是：在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 三是：还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请，但是，借款期限变更按规定只可办理一次。 四是：取得房产证后不要忘记退税。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同，支付房款后即办理;购房者已缴个人所得税税基抵扣;申请，取得本人的;税收通用缴款书;。待您办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。 五是：贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。 六是：贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 七是：不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于借款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。