成都市二套房首付比例及贷款利率

『壹』 成都这边购买二套房首付比例是多少

部分楼盘是认房也认贷，您购买第二圈层的住宅首付六成，，部分楼盘认贷，如果家庭名下无房产贷款，均首付三成。

『贰』 成都第二套房（二手房）公积金贷款条件以及首付、利率

可以用公积金贷款的。
购买一手房与二手房的首付、利率是一样的。
对公积金贷款首期付款比例的规定是：
(一)购买首套住房申请公积金贷款的，首期付款金额不低于所购住房价值的30%。
(二)购买第二套住房申请公积金贷款的，首期付款金额不低于所购住房价值的50%，贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。

『叁』 2017年成都二套房首付比例是多少三套房如何贷款

二套房贷款首付款比例不得低于50%，三套房暂停发放住房贷款。

2010年4月17日，国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，提出十条举措，被业内称作“新国十条”，“新国十条”其中要求：

1、购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭贷款首付款比例不得低于30%。

2、贷款购买第二套住房，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

3、商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

4、对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。

5、财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。

6、保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，并优先保证供应。

7、房价过高、上涨过快的地区，要大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。

8、抓紧制定2010-2012年保障性住房建设规划（包括各类棚户区建设、政策性住房建设），并在2010年7月底前向全社会公布；

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二套房认定标准：

1，父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2，未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3，个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4，个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

5，首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6，婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7，婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

『肆』 成都二套房首付比例

不低于40%。

1、拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，其中成都市天府新区成都直管区、高新区南部园区最低首付款比例不低于40%，且贷款最长年限不超过25年。

2、成都市高新区西部园区，锦江区，青羊区，金牛区，武侯区，成华区，龙泉驿区，新都区，温江区，双流区，郫都区等11个区域，最低首付款比例不低于60%，且贷款最长年限不超过25年。

3、拥有2套及以上住房的居民家庭，其中成都市高新区(西部园区，南部园区)，成都天府新区，锦江区，青羊区，金牛区等12个区域已拥有2套及以上。无论是否有贷款或是否结清相应贷款住房的家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

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注意事项：

审查开发商除预售许可证以外是否具备四证(《国有土地使用证》，《建设工程规划许可证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程开工许可证》)，并审查工程现场，了解实际施工状况。

约定所购房屋标的物状况：包括套内，建筑，公摊面积，高度等约定。

验收过程中不存在可约定退房或拒绝交接的问题，办理交接房手续，按合同约定付清房款，多退少补，房屋存在装修质量问题的，购房者在接到开发商第二次通知后，对房屋装修质量按约定标准再次验收;问题解决后办理入住手续，入住后发现质量问题，在保修期内应及时报修。

『伍』 成都二套房的商业贷款新政利率是多少二套房的首付应该交几成呢

二套房的话要再基准利率上！上浮10%！二套房首付一般6成贷4成

『陆』 二套房的首付，和贷款利率是多少

近期我所成交的单子，了解到现行银行政策，二套房无论首次贷款还是二次贷款，贷款利率均在基准利率4.9%基础上上浮10%。三套房或购买第三套住宅，均不能贷款。如果购买商业性质的房产，则不受套数及贷款次数影响，首付50%，利率上浮10%。

但贷款利率各银行存在差异，具体的还需咨询具体银行，以银行信贷专员的回复为准。

『柒』 成都市第二套房的贷款利率是怎么算的

可通过招行尝试申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
若是想了解贷款基准利率信息，请您打开以下网址（http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/CDRate.aspx?chnl=cdrate）了解一下。