划拨土地的房子能贷款

A. 划拨土地的房子能到银行抵押贷款吗

一般指的是回迁房，他与普通商品房的区别就是，要缴纳土地出让金，普通商品房就不用缴纳。
如果缴纳了土地出让金后，在土地证上可以看到的 一般只有类型是“出让”的就可以办理
如果没缴纳就不可以。

B. 划拨土地的房子能到银行抵押贷款吗

一、国有划拨用地可以抵押。国有划拨用地设立抵押，有效抵押担保率不得超过评估地价总值扣除补交出让金余额的70％，也即不得超过评估地价总值的45％。
二、办理土地使用权抵押手续所需资料及程序
所需资料(一式一份):
1、抵押申请书（土地分局提供文本）；
2、土地使用证正本及复印件；
3、土地评估报告；
4、地上附着物权属证明材料及平面图；
5、曾经设定抵押权的土地，重新办理土地抵押手续时，应提交上次核发的他项权利证明书正本和银行开具的还款证明；
6、 抵押合同和借款合同。
三、办理程序：
无论是通过出让方式取得的土地使用权或通过划拨方式取得的土地使用权地上建有房屋的，均可进行抵押。上述材料备齐后，承办人审核并交领导批准，发给抵押许可证，项目单位凭抵押许可证即可向银行申请贷款，并与之签订抵押贷款合同，签订后双方到土地房产局办理土地抵押登记，承办人向抵押权人核发他项权利证明书。

C. 划拨土地的房子能贷款吗

国有划拨土地房产可以办理抵押。

需要注意的地方：
1、划拨土地使用权可以进行抵押贷款，但必须交纳抵押期间的土地出让金。
2、需提供土地抵押贷款申报资料：（1）抵押人、抵押权人的抵押申请；（2）双方的法人身份证明书、身份证复印件；（3）双方法人的授权委托书、被委托人的身份证复印件；（4）抵押合同（原件）；（5）借款合同（原件）；（6）双方的营业执照复印件、单位代码（复印件）；（7）国有土地使用权证（原件）；（8）土地评估报告；（9）交纳土地出让金凭证。 3、需缴纳的费用：他项权利登记发证的登记费、工本费。

D. 划拨土地房产证能否抵押贷款

通常可以的，只要房产证属于私人房产，就可以抵押贷款，但是小产权房产，不是私人房产证不能抵押贷款。
房产证贷款流程：
一、贷款人所具备的条件
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
二、所抵押房产的条件
1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
三、房产证抵押贷款流程
1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

E. 我的房子有房产证但土地性质是划拨的能抵押贷款吗

房子有房产证，土地性质是划拨的可以办理抵押贷款，以划拨方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估，经土地管理部门确认，并批准抵押，核定出让金数额后，由抵押人和抵押权人签订抵押合同。

抵押出让土地使用权的，抵押权终止期限不得超过土地使用权出让终止期限。土地使用权抵押权的设立、变更和消灭应依法办理土地登记手续。土地使用权抵押合同经登记后生效，未经登记的土地使用权抵押权不受法律保护。

(5)划拨土地的房子能贷款扩展阅读：

土地使用权抵押登记必须以土地使用权登记为基础，并遵循登记机关一致的原则，异地抵押的，必须到土地所在地的原土地使用权登记机关办理抵押登记。县级以上地方人民政府土地管理部门负责土地使用权抵押登记工作。

土地使用权抵押权的合法凭证是《土地他项权利证明书》，《国有土地使用证》、《集体土地所有证》和《集体土地使用证》不作为抵押权的法律凭证，抵押权人不得扣押抵押土地的土地证书。抵押权人扣押的土地证书无效，土地使用权人可以申请原土地证书作废，并办理补发新证手续。

F. 划拨土地可以贷款吗

如果房产证、土地使用证齐全，仅仅只是土地是划拨性质，可以办理房地产抵押贷款。具体有三种情况：房地产抵押、单一房产抵押、单一地产抵押。

《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条

划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条

对划拨土地使用权的取得途径进行了规定："土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。"

(6)划拨土地的房子能贷款扩展阅读

依据《划拨土地使用权管理暂行办法》第三条

划拨土地使用权（以下简称“土地使用权”）的转让、出租、抵押活动，适用本办法。

第四条

县级以上人民政府土地管理部门依法对土地使用权转让、出租、抵押活动进行管理和监督检查。

第五条

未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金的土地使用者，不得转让、出租、抵押土地使用权。

第六条

符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押：

（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；

（二）领有国有土地使用证；

（三）具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明；

（四）依照《条例》和本办法规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府交付土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

G. 我的房子的土地性质是划拨的请问能不能贷款啊

划拨性质的土地办理贷款不好办理，有些银行不接受划拨土地。

不过可以把划拨土地转成出让土地，但是需要缴纳土地出让金，具体金额是根据当地的评估价计算的。

如果银行能接受划拨土地贷款，那么贷款资料如下：

身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证、（已婚带夫妻双方资料）

H. 国有划拨土地的楼房可不可以办理按揭贷款

有购房合同是是可以办理按揭贷款的。

按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：

1. 有合法的身份；

2. 有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3. 有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

4. 有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；

5. 有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

6. 贷款行规定的其他条件。