贷款的房子可以更名吗

1. 有贷款的房子更名可以吗

如果是购房按揭贷款，可以办理转按揭手续，下家买房者当然必须具备申请按揭贷款的条件；如果是其他抵押贷款或者下家买房者不具备申请贷款条件的话，必须先将贷款还清，房产交易中心撤销抵押记录后，房产方能办理过户手续。

2. 在贷款期间可以房产证进行更名吗

在办理按揭贷款期间,房产证是不能更名的。如果是贷款手续完结后是可以做更名的。房产证更名流程如下：
房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。
如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：
如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。
房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续：
一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。
需要提交的材料有:
1、被继承人死亡证明；
2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、继承人的身份证件；
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
房地产继承过户所需的费用：
办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:
1、继承权公证费用；
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用；
根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算：
房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3、房地产继承过户税费；
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税；
法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。

3. 有贷款的房子更名能办理吗

所谓更名，有二种解释：
一、如，购房时合同签的是老公名子，后期想改写成老婆或子女名子。这种直系亲属之间的更名。
二、购房后，想卖给别人，想省过户税费。而申请的更名。把名字直接更改成新买家的名子。
如果你的房子还没做贷款，那么这二种方式都不影响你做贷款。
如果你的房子己经贷款，也没关系，只要还掉你贷款部分。他还是可以申请贷款的。
房子更名可以，贷款转给他人是办不到的。转按揭停了好长时间了。

4. 贷款买的房子，夫妻间可以更名吗

不可以。

《中华人民共和国担保法》对其有相应的规定：

第四十条 订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。

当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。

(4)贷款的房子可以更名吗扩展阅读：

《中华人民共和国担保法》相关法条：

第五十五条 城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。

质权人有权收取质物所生的孳息。质押合同另有约定的，按照约定。前款孳息应当先充抵收取孳息的费用。质权人负有妥善保管质物的义务。

第五十六条 质权人不能妥善保管质物可能致使其灭失或者毁损的，出质人可以要求质权人将质物提存，或者要求提前清偿债权而返还质物。

5. 房子有贷款夫妻间可以更名吗

贷款没还清的房子，夫妻间不能过户。
主要原因是：
根据《中华人民共和国担保法》规定，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。抵押期间房地产权转移或变更的，当事人应自转移变更之日起30日内，持抵押权人同意其转移变更的证明文件，到原登记行政主管部门办理转移或变更登记。
这个抵押权人就是你贷款的银行，所以你想过户必须经过贷款银行同意，银行在你贷款未还清之前是不会同意你过户的，即便是夫妻之间也不行。只有还清银行贷款，从银行赎回产权，才可以过户。
(5)贷款的房子可以更名吗扩展阅读：
房产过户注意事项
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
参考资料：房地产抵押登记_网络
按揭贷款_网络

6. 按揭的房子能更名吗

不用公证这么麻烦~不过这个操作要供够一年后才能操作。
操作流程就直接双方去房管局搞过户就可以的了