贷款买的房子亏

1. 按揭贷款的房子想卖，交了两年贷款卖了会亏吗

贷款买的房子还了两年，然后原价卖会亏多少钱？首先计算你的损失，需要知道这几个数：房价，贷款利息，2年的贷款还款金额，（忽略上税钱）。

现在假设房子值100万，贷款120万，也就是多出的利息是20万；

如果你两年贷款还了20万，还剩下100万贷款余额，买家100万买你的房，那你刚好可以填平贷款可以过户。所以你花了20万租了两年房。

如果你还了10万，贷款余额还剩110万，那么你还得再还10万，房子才能过户；你依然用20万租了两年房

如果你还了40万，贷款余额还剩下80万，房价100万，所以40-（100-80）=20万，你依然用20万租了两年房。

综上所述可以看出，只要你原价卖房，那么不管你还了多少，还了几年，你亏的就是贷款的利息钱。

如果房子现在升值了，那你还亏增值的钱，如果房子贬值了，你可以算是无形中赚了一部分，但对你个人而言，因为贷款金额不变，所以还是亏了。

极端的例子，如果房屋贬值一半，那你不用还钱了，把房子给银行吧，因为你剩余的贷款钱比你现房价还贵，直接可以去买套新房了。而这就是美国次贷危机！

望采纳，谢谢!

住房贷款一般可以贷多少年？
一般来讲，银行觉得可以贷款给你的话，会按照你的退休年龄减去你的实际年龄，剩下的数字就是你可以贷款的年限，原则上最多不超过30年。但是通过气球贷的方式，应该可以多增加贷款年限的。一般银行，男性60岁退休，女性55岁退休，具体的每个银行有具体的规定，大差不差

希望能帮到你来自：求助得到的回答

20年的按揭贷款买房如果中间有钱了能提前还吗
可以提前还 没有违约金 你提前还的钱是不用交利息的 很适用

如果在银行已经有贷款，买房时还可以办按揭吗?
可以办理，买房和其它消费贷款或经营贷款是不一样的，相互之间不影响。贷款记录在银行网都能查得到，前提是，在贷款的还款收入证明上 ，要包含有同时能偿还上次在内的还款能力 。个人贷款条件：

在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;

有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;

具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录;能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定;

在工行开立个人结算账户，银行规定的其他条件。

2. 贷款买的房子还了两年，然后原价卖会亏多少钱

买房子确实算是一种投资方式，贷款买房子也可以，但是他确实有一个杠杆风险在里面的，我国之前有相当长的一段时间提出供给侧改革，有相当重要的一个部分就是去杠杆，在投资领域就要去杠杆。

如果说这个风险完全是由投资者承担的，那这个去杠杆也不会那么急迫，但是现在最关键的问题是投资者在本身资产破产的情况下，他的本金都没有了，他就放弃了，尤其是买房子投资这种行为，比如他只有100万的本金，现在房子每栋降了30万，意味着他现在把全部的本金都赔进去，他也不能够偿付房子的贷款，那这个时候他就会选择放弃，让银行收回去，最终承受这个恶果的还是市场还是银行，所以这种行为是被严格限制的。

3. 贷款买房后卖房亏了还是赚了~

简单看就是赚了。
收益=最终拿到的钱-首付-首付在一年内产生的收益（收益率以市场价计算）-贷款利率-付出的税费
基本上就这样算了，如果精细一点，再减去月供的钱产生的收益。

4. 去年买了房先交了首付每月按揭。现在后悔买房子如果把房子卖了会亏本吗

会不会亏主要是根据卖的价格来看的，比如买成50万，卖成40万那肯定就是亏了，如果原价卖的话按揭产生的利息是赚不回来了，也是亏了。

所以根据卖的价格来定才知道是不是亏了，自己可以核算下成本后在卖，比如成本就是，购买总价+装修成本+按揭成本+税费=最终售价（但最终售价超过市场价的话就不是很好卖了）。

5. 按揭两年的房子卖掉会亏吗

应该是不亏的，原先房价1万，现在11500的房价，应该不亏的。

6. 贷款买房是赚还是亏

对于房屋价格的问题，大家一定要注意多留意一下房地产市场的变化，房屋的价格是随着房地产市场的变化而变化，所以购买房屋还是要注意选择合适的购买时机，避免自己买房后亏掉。
说到房屋价格的问题，相信不少的朋友们都是比较纠结的，如果房屋价格上涨不少的朋友们会觉得购房有压力，但是如果房屋价格下跌的话，不少的朋友们又不敢购买房子，担心自己购买之后亏掉。房价只是暂时下跌?听专家从长远分析，买房怎么可能会亏?下面我们来听专家分析一下吧。

一、现在买房会亏吗?

房价下跌在当前看来还是很难一遇的。但是多年前还是有不少地方出现过不同程度的下跌的。比如政策性的下跌，政策性的就是调控所致，大多是因为当时的购房信念没有现在坚定。所以导致了房价没有把握住。还有就是温州早年的房价下跌，温州作为全国最有名的炒房团自然也不会放过当地的房产。所以温州的房价就在自己的手中炒跌过，过了这些年的恢复之后温州的房价也已经涨了回来现在还在继续上涨。那么当初的人亏了吗?长远来看一定是不会亏的。

楼市的崩塌多是因为楼市当中的泡沫过多引起的，而泡沫也是因为宽松的货币政策和轻松的购房环境导致的。香港在回归前就遇到了这样的情况。当时房价暴跌后的香港大跌70%很多人被房子害惨了，有人坚持着还贷，有人债台高筑选择了放弃，但是这些年来香港的房价还是保持住了增长的趋势，现在已经涨回了当初的巅峰水平，也保持着近乎全球最高的房价。那么当时坚持的人亏了吗?看看现在香港的房价怎么能亏呢?

所以说，这些例子告诉我们楼市下跌不可怕，可怕的是没有早早买房子。当然很多人会说我可以低位抄底啊，说的没错就怕你到时候没那个勇气。因为你在房价涨的时候都没勇气买，跌的时候你还敢出手瞧把你能的。

7. 贷款买的房子多少卖不会亏

楼上说的转卖你还是不要操作了没有什么意思！应为你那不是一般关系能操作的！
不要担心买房子会亏钱，你买的房子总价低的，所以咬咬牙买了14年后你在卖说不准价格已经很高了！生活没有压力永远没有动力！ 很吃力也不是还不起，所以建议你买下来。贷款吃力可以贷款30年！就算贷款30万一个月还款也就才1800这个样子

8. 贷款买房卖掉要亏多少

贷款买房子要是能够按照正常价格出卖是不会亏的。因为房屋正在升职，供参考。