北京贷款买二套房首付比例

⑴ 在北京买二套房，首付最低几成

从2016年9月30日开始北京买二套房，用于普通自住房的，首付款比例均不低于50%。用于非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

2016年9月30日公布的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》京政办发〔2016〕46号规定对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。二套房的认定由“认贷不认房”改为“认房又认贷”。

北京市在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，有效控制房地产价格快速上涨。鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源，满足城市居民租房需求。

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公积金个人住房贷款新政-二套房贷款额度下降

根据最新的公积金贷款政策，从2018年9月17日开始，北京的市管公积金贷款将“认房又认贷”。借款申请人如果名下无住房贷款记录且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理；如果被核定为有两套及以上住房的，也不予贷款。

同时，二套房贷款最高贷款额度也由80万元下调为60万元。总的来看，如果“认房又认贷”后被判定为“二套房”，相比过去将面临贷款额度下降、首付比提高。

⑵ 北京二套房商业贷款首付是多少

您好，首先要确定的是您购买二套房时名下还有没有其他住房贷款没有还清，如果无贷款记录的情况下，您贷款购买二套房时，可以按照首套房比例走，贷款7成，首付3成；如果有一笔贷款记录未还清，按照二套房政策，贷款5成，首付5成，利率上浮。

⑶ 在北京，对于首套房贷款未还清，二套房首付比例是多少

您好，你指的应该都是二手普通住宅吧？

如果是普通住宅的话，您二套无论采用公积金贷款，还是商业贷款，您都算作二套贷款，商业贷款的首付是评估值的5成。公积金贷款的首付是评估值的2成，最高贷款80万。

这里面需要注意的是，假设您未还清的贷款是公积金贷款，那么，您就不能够再次使用公积金贷款了，必须还清之后才可以使用。如果您的公积金属于国管公积金，那么，必须在结清5年之后，才可以再次使用公积金贷款。

⑷ 北京二套房首付比例是多少

自从2017年“三一七”新政后，全北京统一执行普宅二套60%，非普宅二套80%的政策。例如300万房子，普宅首付180万，非普宅240万。

⑸ 北京二套房首付比例为多少

在北京买二套房首付比例
1、如果第1套房已经使用贷款购房，根据规定，不管是否还清，再次申请购房贷款，均按照第2套房贷款标准执行。除了不能享受优惠利率以外，首付要增加一成，利率上调10%。2007年9月27日央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房又申请购买第2套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。
2、二套房公积金贷款：根据规定，个人在诚信系统中没有贷款余额的，再次购房都将视为首套房。也就是说，个人贷款买的第1套房已经或者结清，再次购房都按第1套对待。已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录，不论其贷款是否还清，再次向商业银行申请购买第2套(含)以上住房贷款的，均按照第2套房贷政策执行。
3、据了解，第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。所以，您已经以自己贷款购房，再次以您名义贷款购房，仍然被认定为第2套房。