返迁户的房子可以贷款吗

A. 问：返迁房可以抵押贷款吗

如果是普通动迁房，性质就等于商品房，完全可以操作。
你现在的操作方式类似于期房转让。

第一种方式，你们先签拆迁安置房买卖合同，约定条款内容，产证出来后配合买方做过户，缴纳相应二手房税费。
如果你想拿到大部分款项，估计买方不会同意，也要保护对方的权益。可以约定托管银行。

第二种方式，在开发商那里直接更名，有点法律风险。

B. 还迁房能贷款吗

回迁房（你说的“还迁房”）是开发商拆除你的旧房建新房而无偿补偿安置给你的房屋，回迁房本身是不用贷款买的。你说的是用回迁房能否办理抵押贷款的事。是吧？

回迁房只要是有产权证的，而且不止一套住房的可以办理抵押贷款

C. 想买返迁房银行能贷款吗房本没下来

所谓反迁房是不是安置房？如果是，这种房屋有的银行是不会做的。

D. 回迁房可以公积金贷款吗

可以。以山东省济南市为例，申请住房公积金贷款需要的条件：

(1) 具有合法的购房合同或协议，借款人应是购房合同约定的产权人，所购住房为本市行政区域内的新建商品住房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房，存量商品住房（二手房），职工建造、翻建、大修的自住住房等（不含商业用房、别墅、低密度住宅等）；

(2) 借款人及所在单位已建立住房公积金制度，至贷款时已连续足额缴存住房公积金不低于规定的时间，未发生或者已全部还清住房公积金贷款 ;

(3) 具有完全民事行为能力的自然人，有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好；

(4) 已交付的所购住房首付款不低于规定的比例；

(5) 同意且能够以所购住房或公积金中心认可的其他房产作抵押，或以动产、权利作质押,购买新建商品房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。

(4)返迁户的房子可以贷款吗扩展阅读：

住房公积金贷款额度确定：

（1）住房公积金贷款额度不高于住房公积金管理委员会批准的最高贷款限额，即：两人及以上缴存住房公积金的职工家庭购买自住住房的，申请住房公积金贷款的最高可贷款额度为60万元（在平阴、济阳、商河购买自住住房的，申请住房公积金贷款的最高可贷款额度为50万元）。

（2）一人缴存住房公积金的职工家庭购买自住住房的，申请住房公积金贷款的最高可贷款额度为30万元（在平阴、济阳、商河购买自住住房的，申请住房公积金贷款的最高可贷款额度为25万元）。

（3）住房公积金贷款额度不高于所购房产总价款规定的比例。

E. 回迁房能抵押贷款吗

您好，回迁房必须办理了房产证才能上市进行交易并且贷款，和商品房一样正常买卖；没出房产证的，回迁房签订的是合同，有一定的风险。
回迁房贷款注意事项
1、贷款人申请
借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：(1)借款人的身份证、户口;(2)购买住房的合同意向书或其他证明文件;(3)借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;(4)贷款银行要求的其他证明。
2、贷款银行审查
贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。
3、借款人与售房单位签订购房合同
借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。
4、借款人办理抵押房屋的保险
借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。
5、借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同
借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。
6、贷款银行划款
贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。
综上所述，回迁房贷款的时间长短和要求等等都是要根据各个地区的政策来决定的，要注意的是回迁房贷款一定要按照法定程序严格执行。

F. 拆迁安置房可以抵押给银行做贷款吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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G. 回迁房可不可以按揭贷款

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。
在银行办理房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。
回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：
1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制
2、回迁房必须五证齐全
3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的
银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续，但无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。

H. 拆迁置换的房屋可以申请公积金贷款吗

可以的，拆迁置换的房屋可以去当地住房公积金管理中心提取。

根据住建委规定，以下情况可以提取公积金：

1. 偿还住房贷款提取住房公积金；

2. 购买新建商品住房、二手房提取住房公积金；

3. 大病、死亡或宣告死亡提取住房公积金；
   

4. 低保户、失业或者离职提取住房公积金；

5. 退休提取住房公积金；

6. 户口迁出本市提取住房公积金(与单位已终止劳动关系)；

7. 外地户口或农民工提取住房公积金(终止劳动关系且非本市户口或务工农民返回原籍）；

8. 购买单位集资房或房改房提取住房公积金；

9. 购买拆迁安置住房提取住房公积金；

10. 翻建、大修自住住房提取住房公积金；

11. 建造自住住房提取住房公积金；

12. 完全丧失劳动能力提取住房公积金(与单位已终止劳动关系)。