A. 四十五万左右的房子可以贷款多少
专业回答：房子面积小于90平，可贷80%，36万，大于90平，贷70%，31万。
收入证明、身份证、户口本、结婚证、购房合同还有经办银行的一些其他材料，主要就是需要我前面说的5种。
10年需还22万左右的利息，5年需要还11万左右的利息。
B. 我有40平的房子 想抵押贷款，最多能贷款多钱急！
一般是评估价的60%，评估价一般按最低的市场价计算，或者按普通市场价的80%计算，也就是说你只能贷到房价的80%x60%，就是48%。你还要出评估费用，它项权证保证金等。有些银行还会要求你有两套房才能用其中一套房贷款。
C. 房产面积40平米能做办理抵押贷款吗
你好，具体需要看咱们房子现在的市值大概是多少，如果是行情是2万/平米，那40平市值80万，一般金融机构可以贷到房子市值的7-8成，即70%到80%，那么市值80万的房子可以贷56-64万左右，具体还是得看咱们房子坐落的位置，所以题主的房子是哪个省哪个市哪个区的呢
D. 建设银行不到四十平的房子能贷款嘛
可以申请公积金贷款！
办理公积金贷款需要的资料及流程：
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
(七)公积金中心要求提供的其他资料。
1、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
2、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
3、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
4、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
E. 四十平方的老房子可以在银行贷款多少钱
老平方的老房子应该要贷款贷不了多少，要根据房子本身的价值，银行只会给你带一半，如果你的房子值20万的话，顶多贷10万块钱。
F. 40平米的房产证可以抵押小额贷款吗
可以
申请条件：
1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;
2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
3.具有良好的的信息记录和还款意愿;
4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
7.有贷款人认可的有效担保;
8.银行规定的其他条件
前期准备房产抵押贷款担保所需材料 ：
1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；
2、个人收入证明或资产状况证明；
3、抵押房屋的产权证明；
4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；
5、若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。
住房抵押贷款担保具体流程：
1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；
2、办理抵押贷款申请；
3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。
4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。
5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
6、抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。