一套房贷款再买门面房算二套吗

① 名下已有门面一个，再买居住房算不算二套房

一、商铺不计算进个人住房拥有套数范围内的。

二、二套房界定标准：

1. 贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。

2. 贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；

3. 全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。

4. 全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套

5. 当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。

6. 个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。

7. 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。

8. 个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。

9. 夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

10. 夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

② 门面房贷款结束后再买住房是否视为二套房购买

现在要算二套房子的！
门面房不算，结婚居住的父母的房子算一套房，如果你的户口和父母的户口一个户口本上的话，就算一户，你再购买就算二套房！

③ 我有一套商品房再买一套门面房算不算二套房

商铺没有限制购买，不存在第一套第二套的问题，你可以购买多套商铺。而住宅市场目前国家有限购政策，所以存在所谓第一套第二套的问题。
二套房界定标准：
1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
3、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套
5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
6、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
9、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
10、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

④ 卖一套住宅再买套门面算不算第二套房

商业用房和住宅是不冲突的，而且贷款条件也有不同。
之前购买的是住宅性质的，现在买商业用途是不限购的，商用房不算是二套。还有就是买房人在别的地方买房的时候有没有用过贷款，如果用过的话，那么贷款不算是首次了。因为银行都是全国联网的。不管买房人是在哪个城市，只要买房有过贷款的话，再次买房贷款都是二次。

⑤ 夫妻双方有一套全款住房和一间按揭贷款门面房.如果再买一套住房算首套房吗

已经有一套全款房，再买一套住房就不能算首套房；
你们夫妻已经有一套全款住房，还有一间按揭贷款门面房，现在还想再买一套住房，如果房证都是你们夫妻的名字，就不能算首套房。

⑥ 请问我现在名下有一套贷款买的门市房我还想贷款再买一个公寓属于二套吗

如果你有经济实力的话，当然可以贷款再买一个公寓，因为是第2套房屋，所以不会享受首套房屋的贷款利率。

⑦ 贷款买过一次商铺,再买住宅房算不算二套房

购买商铺不算二套房，因为商铺是商业地产，不算在住宅限购内，所以不算。

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

要求

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；

二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

(7)一套房贷款再买门面房算二套吗扩展阅读：

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》：

三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

⑧ 有一套房，再买一间门面房算不算二套房

一、商铺不计算进个人住房拥有套数范围内的。
二、二套房界定标准：
1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
3、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套
5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
6、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
9、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
10、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

⑨ 请问买门市房和住宅房贷款有什么不同，已经有一套贷款买的住房了再买门市房算不算第二套房

不算第二套，门市房属商业地产或办公楼类，不属于住宅。
现在国家限制的是住宅商品房类，对商业地产或办公楼类不做限制，你随便买多少套门面房，只要你有钱。

⑩ 请问买门市房和住宅房贷款有什么不同,已经有一套贷款买的住房了再买门市房算不算第二套房

不算第二套,门市房属商业地产或办公楼类,不属于住宅。现在国家限制的是住宅商品房类,对商业地产或办公楼类不做限制,你随便买多少套门面房,只要你有钱。