抵工程款房子能贷款吗

① 抵压工程款的房子,能否将这个房子用按揭的方式办可不可以用这个房子贷款（房产证还没办好），谢谢！

甲乙双方可以签订一份协议，将房屋出售给乙方（你朋友一方）而不是抵押！然后以买受人的身份贷款。
当然也可以拍卖，你朋友有优先受偿的权利！
详细问题请留言或发送邮件！

② 预售抵押工程款的房子不走房开能贷款吗

有购房合同和购房发票就可以贷款！如果没有购房发票，还是要在开发商那办的！

③ 工抵房怎么做贷款吗 开发商欠我工程款，抵房子给我，必须让我全款，为什么不能做银行按揭贷款

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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④ 以房抵工程款的房怎么办理银行贷款

以房抵工程款的房子，想要办理银行贷款的话，一般是很难批下来的，除非是自己买房付了首付之后才可以办理银行贷款，已经被抵押了的房子，是不能办理银行贷款的。

⑤ 看上一套房子，说是抵押工程款的所以不能贷款要一次性付清，房产证要交完钱才能办下来，可信吗

有预售许可证的商品房吗？如果是有预售许可证的商品房，如果卖方能在房管局的网站上，签约网上买卖合同备案，就可以买，按照物权法，不动产已登记为主，按照你说点问题，该房屋已经在你购买之前已经做了房屋的登记，如果卖方不还钱给抵押人，那么抵押人有权处置该房屋，而你是在知道抵押的情况下购买的该房屋，所以不存在卖方诈骗，前几年房屋价值上涨太快，抵押给银行后，房屋还在继续上涨，在这样的情况下，还是有人愿意购买抵押给银行的房屋，因为房屋价格的增值可以还银行的钱，转卖出去还可以赚钱。这些都不重要，2011年最高人民法院对已做了在建工程后又买卖的房屋做了宣判，房屋判的购房人，购房人给予剩余款，收到的钱，和该项目在银行的剩余资金及抵押保证金，全部拿出来给该项目民工工资，如果还有剩余款才是还第一个登记的抵押权人银行，银行觉得很委屈，但这不是西方国家，物权法虽然说不动产已登记为主。但是法要按照显示来，如果按照物权法处理该问题，那么银行拍卖该项目的房屋，那么之前购买了房屋的也业主会砸掉银行的。还有如果你打算买该房屋，必须在房管局买卖合同备案，合同备案不是登记，但是不备案就做不了预告登记，合同备案后申请预告登记，这样登记部门会让出卖方找银行出一个同意开发商卖的文件，这样银行的抵押已经失效。最重要的是，很麻烦，如果不是非要买，你可以选择别的项目，一般在建工程抵押都是一幢来抵押。有什么不明白的可以私聊我

⑥ 没有被银行抵押的工程款抵押房能在银行贷款吗

（招商银行）个人抵押贷款对抵押房产的规定:

• 需产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。必须满足以下条件:

• 同城办理:抵押房产与贷款经办网点须同城，不接受异地抵押。

• 不接受评估现值≤10万房产作抵押物；

• 已有产权证且产权清晰，可上市流通并能办理抵押登记没有产权争议等不利变现情况；

• 具有较强变现能力:房产结构好，水电、交通、物业管理等各项设施服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；

• 抵押商品住房房龄≤20年且贷款/授信期限+房龄≤40年；抵押商业用房房龄≤20年，且贷款/授信期限+房龄≤30年。

• 原则上不接受闲置＞6个月商业用房作抵押物。

温馨提示
具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。