第二套房贷款利率是不是比一套房要高

A. 买二套房贷款利率要高吗

根据你的资金情况，有的是用公积金来贷款，那就没有多少利息。如果是商业贷款，那就是有点高了。

1、如果如果再次购房使用公积金贷款的话，是没有二套房政策限制的，仍可享受首付两成，3.87％的贷款利率。如果使用商业贷款的话，如果售出的房产家庭人均居住面积低于当地平均水平是不会被算作二套房的，利率上银行会视借款人资质不同给予不同程度的折扣。

2、银行人士算了一笔账，以贷款50万元买房30年还清为例：如果贷款按5年期以上贷款基准利率5.9％执行，每月应还本息为2965.68元，累计支付利息567645.71元；如果执行基准利率上浮5％则利率为6.195％，每月应还本息为3060.72元，累计支付利息为601860.21元；如果执行基准利率上浮10％则利率为6.49％，每月应还本息为3157.05元，累计支付利息为636538.93元。

3、通过对比可以发现，如果二套房贷只上浮5％，月还款本息将减少96.33元，累计支付利息将减少34678.72元。

(1)第二套房贷款利率是不是比一套房要高扩展阅读：

1、根据实际情况，实际贷款利息的多少，主要取决于各家贷款机构的贷款利率，以及还款的方式。还根据还款方式的不同，比如等额本金还款法、等额本金还款法等，使得每月需要交纳的贷款利息都是不一样的。不过，无论使用什么贷款方式，贷款利息都有一个标准统一的计算规则。

2、贷款利息计算的标准公式：

（1）当月贷款利息＝上月剩余本金＊贷款月利率；

（2）当月已还本金＝当月还款额－当月贷款利息；

（3）上月剩余本金＝贷款总额－累计已还本金；

B. 你好，我想问一下，现在二套房的贷款利率是多少比首套房的利率高多少

2011年2月9日。中国人民银行最新利率上调。优惠利率取消。
(首套取消85折首付3成，二套首付6成，第三套暂停贷款)
（首套购房利率基准利率，二套在基准利率基础上上调1.1倍）
一、短期贷款
六个月以内（含六个月） 5.60
六个月至一年（含一年） 6.06
二、中长期贷款
一至三年（含三年） 6.10
三至五年（含五年） 6.45
五年以上 6.60
三、贴现 以再贴现利率为下限加点确定

四、个人住房公积金贷款
五年（含）以下 4.00
五年以上 4.50
五、民政部门福利工厂贷款 4.62
六、老少边穷发展经济贷款 3.18
七、民族贸易及民族用品生产贷款 3.18
八、扶贫贴息贷款（含牧区） 3.00
下面是最新贷款计算器您可以根据贷款数额计算月供利息等：http://bj.house.sina.com.cn/bjjsq/index.html
注意：2月24日央行要提高存款准备金率0.5%这样会出现年内二次调息（贷款利率和存款利率）
希望能够帮助您。

C. 第二套房公积金贷款利率多少是不是比第一套公积金买房利率高

比首套上浮了10%，的利率比

D. 第二套房贷款利率比第一套高多少

商业贷款二套房贷款利率执行基准利率上浮20%-25%，一套房贷款利率执行基准利率上浮15%-20%，因此第二套房贷款利率比第一套高5%。公积金贷款二套房贷款利率执行基准利率上浮10%，一套房贷款利率执行基准利率，那么公积金贷款二套房利率比一套房利率高10%。
一、第二套房贷款利率比第一套高多少
1、首先我们要知道利用商业贷款购买第二套房屋，房贷款利率执行基准利率上涨为百分之二十到二十五，如果是第一套房屋房贷款利率执行基准利率上涨是百分之十五至二十，所以购买第二套房贷款利率就比第一套房屋高出百分之五。
2、如果利用住房公积金贷款购买第二套房屋，那么房贷款利率执行基准利率上涨为百分之十，所以第一套房贷款利率执行是基准利率，则公积金贷款购买第二套房利率就会比一套房利率高出百分之十。

二、贷款买房要什么条件
1、购买房屋进行贷款条件必须是年满十八周岁，而且还有城镇常住户口或者合法居留身份，并且还具有稳定工作和稳定收入，贷款人信用必须要良好，有偿还货款本息实力。
2、在贷款到期时一般男年龄不能超过六十周岁，女士年龄一般不能超过五十五周岁。

三、贷款买房需要提供的资料
1、在申请房贷的人或者配偶必须携带身份证，户口本等有效证件。如果申请房贷的人和配偶并不在同一本户口中，就要要提供申请房贷的人以及配偶婚姻关系证明。
2、所购买房屋房价如果是在百分之二十或者以上，那么预付款收据原件以及其他复印件。申请房贷人还要提供家庭收入证明与申请房贷的人相关证明，其中还包含申请人工资单和个人所得税纳税单，工作单位的收入证明等。

E. 请问2套房比1套房利率高多少税高多少

（1）利率：目前商业贷款基准利率是4.9%，但是青岛多执行8.5折和9折优惠，集体要看各个银行。
如果首套房无贷款，那么二套房可享受首套房政策，首付20%，及相应银行的贷款利率优惠；
如果首套房贷款已经还清，那么二套房首付30%，贷款可享受相应银行的贷款利率优惠；
如果首套房贷款未能还清，那么二套房首付不低于30%，贷款利率上浮10%，即基准利率的1.1倍。
（2）契税：
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，契税1%；面积为90平方米以上的，契税2%。
青岛跨区买二套房，可按首套房政策缴纳契税（面积为90平方米及以下的，1%；面积为90平方米以上的，1.5%）。

F. 二套房贷款利率和一套房一样吗

不一样。

第二套房公积金贷款利率是第一套房基准利率的1.1倍。

公积金贷款利率

首套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）2.75%，五年期以上3.25%。

二套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）3.025%，五年期以上3.575%。

申请公积金贷款条件

1、交存了住房公积金的，即便是农村户口，也可以申请住房公积金贷款；

2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上（从后往前推算）；

3、有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

4、有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；

5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押；

6、同意办理置业担保或抵押物财产保险；

7、同意住房公积金管理中心规定的其他条件。

(6)第二套房贷款利率是不是比一套房要高扩展阅读

住房公积金贷款额度：大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元，广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。

申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。

住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间，临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

G. 二套房利息会高于首套房吗

二套房利息会高于首套房。

2019年3月12日，据融360数据，2019年2月，全国首套房贷款平均利率为5.63%，相当于基准利率1.149倍，环比上月下降0.53%；同比去年2月首套房贷款平均利率5.46%，上升3.11%。

另外，2019年2月，全国二套房贷款平均利率为5.99%，较上月回落3BP，已连续回落4个月，并在时隔8个月后首次回归至6%以下水平。

(7)第二套房贷款利率是不是比一套房要高扩展阅读

2019年2月，调查显示35个城市中，首套房贷款平均利率中本月最低值为上海5.06%，较上月下降3BP；最高值为武汉6.16%，较1月持平。

继1月7个城市首套房贷款利率均值下降后，2019年2月，又有10个城市的首套房贷款利率下降，其中南京下降幅度最大，达到20BP；其次是深圳和南宁，均为11BP。

2月没有城市连续下降房贷利率，预计短期内连续下降的情况也会减少，但本轮下调趋势中还未发生变化的城市，未来将会出现回落，具体时间以及幅度因城而异。