深圳商铺贷款算不算二套房

A. 了一套房后再贷款买商铺是属于第二套房吗

您好，算第二套房，
房贷申请资料
1.身份证件;
2.婚姻状况证明;
3.还款能力证明，收入证明;
4.已支付购房首付款的证明文件;
5.与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;
6.有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;
7.银行要求提供的其他资料。

B. 按揭买了一个商铺，现在在按揭买住房算不 算第二套房

只要在银行有过贷款记录，不管是否结清，都算有贷款。你这种情况同样算第二套房，并不会区分商业和住宅

C. 拥有一套商品房后再贷款购买一套商铺算不算是第二套房

不算的。

因为商铺属于商业地产，是不计算在限购限贷里面的，也就是说按揭购房和按揭购买商铺并不冲突，之前按揭购买了一套住宅，在购买商铺的话不是按照住宅的二套房计算的，所以买商铺不算二套房。

D. 商铺算不算二套房

商铺没有限制购买，不存在第一套第二套的问题，你可以购买多套商铺。
而住宅市场目前国家有限购政策，所以存在所谓第一套第二套的问题，
第一套鼓励购买，契税优惠（减半征收1~1.5%），小面积（90平米以下）特惠（1%）。
第二套限制购买，契税没有优惠（3%）
第三套禁止购买。

当然今年以来略有松动，除了大城市，基本不限制了，将来大趋势是尊重市场，限购政策将最终放弃。

E. 购买商铺按揭后再购买住房算二套房吗

购买商铺按揭后再购买住房算第一套房，只有名下有一套住房的情况下，才算二套房。

首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
2014年9月22日，下午福州市政府网站发布房地产新政策，房贷余额还清算首套房，四大行也将对首套房的认定标准作出调整，将“房贷还清算首套房”。

F. 商铺算二套房吗

购买商铺不算二套房，因为商铺是商业地产，不算在住宅限购内。

二套房界定标准：

贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。

贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；

全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。

全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套

当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。

个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。

个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。

个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。

夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

(6)深圳商铺贷款算不算二套房扩展阅读：

商业地产，顾名思义， 作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。

以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。

G. 请问现在按揭购买商铺后再去按揭买住房算二套房吗

不算！商铺不等同于商品房。如果你第一次按揭购买商铺，再按揭购买商品住房，那么仍然算是第一次购买商品住房。可以现在第一次也没什么意义了，银行方面已经取消了关于第一次购买商品房享有70%优惠的政策了。只享有某些银行单方面的优惠政策，比如中国银行享有15%的利息优惠。

H. 商铺算二套房吗

购买商铺不算二套房，因为商铺是商业地产，不算在住宅限购内，所以不算。
“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。因为商铺是商业地产，如果办理按揭购商铺的话就只能贷款5成，需要的资料如下:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、(已婚带夫妻双方资料)。