『壹』 外省户口想在银川买房，有哪些限制
外地户口不限制买房的 可以补税 可以拿到银川户口
『贰』 外地户口可不可以购买二套房
前段时间国家对应楼市出台了相关政策，国十条中“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款”的规定，打算再合肥购房的外地朋友也是一脸疑问，外地户口到底可不可以在合肥购房呢？目前，省外客户住房贷款申请、省内客户二套房申请已经暂停，对于合肥市民，连90平方米以下的首套房也需要3成以上首付。而省城客户的二套房贷款申请，也需要60%~70%的首付，贷款利率也要提高到1.2倍。
但是一些大盘的开发商还是可以和银行打通关系的，“我们跟银行关系比较好，目前在我们这里买房，可以贷款”，当朋友以外地购房者的身份向城东一家大型楼盘咨询时，置业顾问表示在他们那购房，贷款外地人没有什么限制。马鞍山路附近一家楼盘销售经理告诉我们，现在买房省内的外地人仍可以贷款，省外的相对来说比较困难。在随后的调查中多数楼盘都表示，省内外地人现在贷款不受限制。不过也有个别小楼盘表示，现在外地人暂时无法办理贷款。
建议买房的外地朋友们，去房产公司或者政府部门问下，外地户口可以在合肥贷款买房，银行会查询你的信誉度以及你的还贷能力，还有你有没有其他贷款买房记录！ 确定你买的是否为二套房等等， 首套购房首付三成以上，二套首付4成以上！省外户口在合肥社保或纳税满一年。银行方面也对外地人提出多方面的苛刻条件，需要多方面证明！上有政策下有对策，你可以去找房产商，他们应该有方法。
『叁』 银川调控房地产市场 非宁夏户籍市内限购1套房
观点地产网讯：9月29日，银川市人民政府发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。
观点地产新媒体获悉，通知主要包括八个方面，即加大土地供应量、严格落实房屋预售制度、建立房价和地价联动机制、完善差别化住房信贷措施、加大住房保障供应力度、实行商品住房限购限售政策、依法严厉打击投机炒房行为及依法严厉打击投机炒房行为。
其中提到，银川市首套房首付款比例不低于20%；二套房首付比例不得低于40%；对购买二套以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。非宁夏户籍居民家庭在银川市内限购1套商品住房。银川市辖三区新取得预售许可的商品住房项目购房人，自签订商品房买卖合同之日起满2年后，方可转让。
具体而言：一、加大土地供应量。坚持源头调控，在科学确定全市住房用地供应总量和年度用地规模的基础上，增加住宅用地供应量。坚决打击"囤地不建"行为，全面开展供而未建土地专项治理行动，对未按照土地出让合同约定开发建设的，严格依法处置。
二、严格落实房屋预售制度。严格按照《银川市商品房预售管理办法》规定进度办理预售许可证，取得预售许可的，应当在10日内一次性对外公开销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售，不得上调价格。取消允许房地产企业"正负零"预售和有关住宅项目可提前预售的相关政策；严格执行银川市商品房预售资金监管制度，切实规范我市商品房住宅预售行为。
三、建立房价和地价联动机制。根据需要在主城区重点区域实行"限房价、竞地价"联动土地出让政策，对于"限房价、竞地价"出让方式供应的地块，将已确定的房屋销售价格写入土地出让合同。房屋销售时，不得超出确定的销售价格办理商品住房销售价格备案。
四、完善差别化住房信贷措施。继续执行差别化信贷政策。首套房首付款比例不低于20%；二套房首付比例不得低于40%；对购买二套以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
五、加大住房保障供应力度。降低存量公共租赁住房、经济适用房和限价商品房准入门槛，扩大保障范围，加大棚户区、老旧小区改造力度，多途径解决中低收入群体、新就业职工和本市稳定就业外来务工人员的住房困难。通过规划建设人才公寓等方式，多渠道解决引进人才住房问题。
六、实行商品住房限购限售政策。非宁夏户籍居民家庭在银川市内限购1套商品住房。银川市辖三区新取得预售许可的商品住房项目购房人，自签订商品房买卖合同之日起满2年后，方可转让。
七、依法严厉打击投机炒房行为。严厉打击房地产开发企业捂盘惜售、虚假广告违法违规行为。严厉打击房地产中介服务机构捏造和散布不实言论、投机炒房、哄抬房价等行为。严格落实商品房销售明码标价、"一房一价"房源信息备案制度，营造公开透明价格秩序。
八、建立健全常态化信息沟通协调发布机制。强化舆论宣传引导，依法依规、及时全面、客观准确地向社会公开发布市场走势和政策信息，及时回应社会关切，稳定市场预期。加强对房地产开发企业、中介机构等市场主体发布信息的约束管控，规范房地产领域自媒体，严厉打击各种炒作行为。
『肆』 异地二套房贷款政策 异地贷款算二套房吗
主要看房管局是否能查到你的房产信息。
一、如果父母名下无房，子女购房属于首套房；如果父母名下已有房产，子女购房则属于二套房。
二、银行认定为二套房的七种情况
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。