开发商房子不能贷款为什么

❶ 为什么开发商不让用公积金贷款

1、贷款方式买房，对于开发商来说，都是通过银行来收回尾款。

并无数额上的损失。

2、但是，公积金贷款因为中间需要公积金管理中心的审核、批准，然后才能通过银行给开发商付款。

这个过程，远远要比银行商业贷款直接放款，收回资金的过程和手续繁多漫长。

3、所以，部分开发商因为资金或者回流资金速度的需要，会有这种额外的限制。

这并不违法，就如平时买东西，有的商家只支持现金付款而不支持刷卡付款一样的合法行为。

(1)开发商房子不能贷款为什么扩展阅读：

积金贷款

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。

2014年10月，由住建部、财政部、央行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。

其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。

年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付！

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：

即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。

办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

❷ 开发商卖的房子不能办按揭都是什么原因谢谢

不能办理按揭？有多方面的因素。

第一是证照不全，不能办理银行贷款，只能一次性付款或者分期。可能性较大

第二是和银行的贷款合作协议没有签订下来，不能办理贷款。可能性比较大

第三是，根本不打算以贷款方式销售住房（资金流非常充足的情况下）可能性非常小

❸ 我买的房子为什么开发商说不能贷款

1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、18-65周岁的中国公民；
2、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；
3、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；
4、银行规定的其他条件。

❹ 为什么有的开发商不让用公积金贷款买房

有的楼盘不允许公积金贷款一般是和公积金管理中心未签订协议或者是其他的原因，所以是合法的。

一些预售楼盘不允许购房者使用住房公积金贷款，其中一个很重要原因是地产商和银行有合作，即银行给开发商一定额度的开发贷款，作为回报开发商这一楼盘的住房按揭只能在该指定银行操作。

根据《住房公积金管理条例》等规定，新建商品房期房项目使用公积金贷款，房地产开发企业需提供阶段性担保。同时，房地产开发企业需到公积金中心办理相关手续登记备案。

住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储蓄金，住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。

购房者乐于使用住房公积金的原因在于，其贷款利率要比一般的商业贷款更低。

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

❺ 购房开发商不能提供按揭贷款，开发商有什么问题

1、测绘报告出具时间略有不一，有的是在交房时出具，有的则是在房产证办理完成后出具，具体要看开发商的操作流程；
2、如果合同上明确有写说交房时开发商需要出具该测绘报告，但开发商却没有出具时，购房者可以到所在区县的相关部门（房管局或房产局等，各地叫法不一）反映情况；
3、在开发商资质过硬、手续齐全的情况下，购房者办理贷款应该是没有太大问题的，除非是开发商想通过民间融资，不然的话不走银行贷款而选择自行垫付对开发商而言并不合算，购房者需要高度警惕。

❻ 开发商原因不能办理按揭贷款，后来先给我办理了产权证，再拿产权证到银行抵押按揭贷款。

对开发商而言，如下主要原因都不能办理房屋产权证：

①利用集体所有土地开发的项目;②未经立项批准的项目;③未取得规划审批的项目;④没有销售许可证又无大产权证的房屋;⑤未经验收或验收不合格的房屋;⑥土地或房屋未解除抵押的;⑦开发商未交纳相关税费的。

如果是开发商的原因，那么就应该查明到底是什么原因导致不能按期房屋所有权证?

如果是项目本身合法只是由于验收滞后或开发商工作效率不高，那么应督促开发商尽快完成应由其办理房产证应尽的义务。如果是项目违法，永远也不能办理房屋产权证，那么建议购房者尽快做出决策，或退房，或要求开发商承担损失，不要拖延，以免延误了解决问题的最佳时间，使自己的损失扩大。

哪些房屋不能取得房产证：

1、属违章建筑，根本无法取得产权证的房屋，租赁合同无效。这类房屋是指违反城市规划要求，未经城市规划部门批准建设的房屋，违章建筑是不受法律保护的，故应责令强制拆除，租金应予以没收，上交国库。

2、未取得验收合格证的房屋不得出租，包括验收不合格、未正常验收的租赁合同无效。这类房屋因存在质量问题和其他问题而未取得验收合格证，或者不清楚是否符合国家建筑法律法规，对承租人的居住与使用将构成威胁，特别是未经公安消防验收合格的，法律有明确规定不得使用，即《消防法》第十条规定：“……按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收，未经验收或者经验收不合格的，不得投入使用。”

3、已经验收合格，产权证尚在办理中的，房屋租赁合同有效。因为这类房屋法律是赋予权利人可以使用的，自然包括出租。

4、经出租人同意承租人转租的房屋租赁合同有效。其依据是《合同法》第242条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

❼ 房地产开发商暂时不能提供贷款买房的银行是何原因

一般只要银行肯贷款,房产就没有问题,
你可以到房管局查询该项目是否5证齐全,
而开发商在银行开立账户是必须的,用来收款.

❽ 为什么房地产开发商不能抵押贷款

没有看到法律法规限制开发商抵押。开发商可以用取得土地使用权的开发用地抵押；可以办理在建工程抵押；可以用其他不动产抵押。

❾ 为什么房产商不让贷公积金

主要原因是因为开发商的项目没进行住房公积金贷款备案。

而开发商的项目没进行住房公积金贷款备案有以下几种原因：

1. 开发公司资金比较紧张，公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，开发公司资金比较紧张承受不起的。

2. 开发项目属于比较抢手，而住房公积金贷款手续办理麻烦，影响开发。

3. 开发公司本身不太规范达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝。

解决方法：

国家规定不得拒绝公积金贷款，可以投诉当地工商局或房管局。

(9)开发商房子不能贷款为什么扩展阅读：

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

住房公积金贷款