1. 重庆二套房能否用公积金贷款
可以
申请条件
1、具有合法有效身份;
2、具有完全的民事行为能力;
3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;
4、购买、建造、翻建、大修自住住房;
5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;
6、提供委托人认可的担保;
7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;
办理住房公积金贷款所需的资料及流程:
1、“住房公积金贷款申请审批表”3份(在当地住房公积金管理中心现场填写)。
2、借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件;单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件。
3、合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》(期房)、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份。
4、涉及抵押或质押担保的,需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵(质)押的书面证明原件3份。
5、涉及保证担保的,需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料(包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等)复印件3份。
6、借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据(发票、收据、银行进账单、现金交款单等)原件及3份复印件。
上述文件准备齐全后,贷款人本人持身份证、户口本亲自到当地住房公积金管理中心办理贷款手续。房屋产权归属2人以上的,须同时到场。
如果购买的是二手房,办理住房公积金贷款需要准备材料及流程:
1、“住房公积金贷款申请审批表”3份,住房公积金管理中心现场填写。
2、交易双方夫妻二人户口簿、身份证、结婚证原件及3份复印件。
3、与房屋产权所有人(包括住房共有人)签订的合法、有效的房屋交易合同原件3份;交易房屋的共有人未在房屋交易合同上签字的,需提供其同意出售的书面证明原件3份。
4、交易房屋的权属证书,即《房屋所有权证》原件及3份复印件。共有的房屋,要提供《房屋共有权证》原件及3份复印件。
5、预付购房款票据、契税完税证原件及3份复印件。
6、涉及抵押或质押担保的,需提供抵押物或质押权利权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵(质)押的书面证明原件3份。以所购住房或其他抵押物抵押的,还需要提供贷款机构认可的评估机构出具的对交易房产或其他抵押物的评估报告原件3份。
7、涉及保证担保的,需提供保证人具有保证能力的证明(包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等)复印件3份。
2. 一套房子的贷款未还清,第二套房能贷款吗
现在好多地方都出了限购政策,这主要是分地区的。虽然有了一套住房贷款还是可以贷款买第二套房,但是二套首付最低都30%起了,有的甚至是60%,剩余部分再贷款。
尽管可以贷款购买二套房,但是个人在首套房没有还清的情况下,也有一些特殊的情况会导致目前无法办理第二套按揭贷款。如,个人首套房如果是申请的公积金贷款,如果第二套房子也要申请公积金贷款的话,就需要先把首套房公积金贷款还清后才可以办理。
还要一点需要注意的是,目前的购房新政策,也和首套房按揭贷款有关,不少城市的购房,是建立在首套房按揭贷款已经还清的基础上的。只要将首套房按揭贷款还清后,才可以享受第二套房只需要30%或者40%首付款的新政策。
一套贷款未还清,怎么贷款买第二套?
1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;
2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;
3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;
4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;
5、贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;
6、买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;
7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;
8、买卖双方将过户后的房屋权证送交贷款银行办理抵押登记手续;
9、借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;
10、借款人按月还款;
11、借款人还清贷款本息,解除抵押担保。
3. 现在重庆限购了吗,二套房政策是怎么样的呢
现目前重庆的购房政策是没有限购的,只是限贷了,限贷包含了一下的情况:
1、外地三无人员在重庆主城范围内购房,严禁发放住房贷款,意味着外地三无人员需要全款购房;
2、非三无人员在重庆若已有两套在还住房贷款,禁止发放第三套住房贷款。
二套房的现行政策是可以贷款购买,首付四成起,利率上浮35%左右,视具体银行而定。
4. 重庆二套房贷款
在重庆二套房,可以抵押贷款的,很好办理。
5. 重庆公积金贷款二套房政策有哪些细则
公积金贷款条件:
1、凡在住房公积金管理中心正常缴存住房公积金并在本市行政区域范围内购买、建造自住住房的职工均可申请住房公积金个人住房贷款(借款人为住房买受人且为正在缴存住房公积金的职工)。
2、借款人及其配偶具有有效的身份证明;
3、已支付规定比例首付款,首付款+贷款金额=房产总价,且房款未付清;
4、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月以上,近期未缴不超过4个月;
5、家庭收入稳定,信誉良好,有偿还贷款本息的能力;
6、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式;
7、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。
6. 2018年重庆二套房可以公积金贷款吗
是可以的。
按照重庆市住房公积金管理中心关于住房公积金个人住房贷款政策及相关规定的通知(2018年8月8日),按照规定目前你只有一套房是可以购买第二套房子的。
然而,在二手房交易的过程中,为了调控住房的结构,会对二套房进行一系列的控制和调控性的限制。在契税上,比一套房要增加一倍以上,在首付比例上也要高出一大截,在利率上也会执行不打折的利率标准,公积金购买二套房也会有相应的政策,提高首付,提高利率等手法,控制二套房的滋生。
有以下情形之一的,按二套房贷政策执行:
1、名下有一套房,且尚未结清商业贷款的,再使用公积金贷款买房,按二套房贷政策执行;
2、名下无房,但个人征信报告上显示的有尚未结清的商业房贷,再使用公积金贷款买房,按二套房贷政策执行。
注意:名下有尚未结清的公积金贷款,不能再申请公积金贷款买房。
(6)重庆第二套房还可以贷款吗扩展阅读:
申请公积金贷款需提供资料:
(一)借款人及产权共有人(均含配偶)的身份证及户口(或其他有效居留证件);
(二)合法有效的《重庆市商品房买卖合同》;
(三)已缴纳不低于购房总价款20%自筹资金的凭据;
(四)借款人及配偶收入证明;
(五)借款人及产权共有人婚姻状况证明(含单身证明);
(六)公积金中心要求的其他资料。