A. 异地有两套贷款房未还清，杭州还可以贷款买房吗
外省的房子是不计算在杭州的限购政策里名额的，您之前的贷款还清了并满足杭州的购房条件，是可以贷杭州贷款买房子的。 2017年3月3日限购政策调整通知： 1、上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）
B. 外地名下有两套房，按揭未能还完，在杭州买第三套可否商贷
有还款能力是可以办理的。
办理按揭买房贷款的流程：
1、选择房产；
2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
3、办理按揭贷款申请；
4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
8、开立专门还款账户；
9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
10、借款人按合同规定定期还款。
C. 在外地有两套房子，还可以在杭州贷款买房吗
若您在杭州有购房资格，那么针对您的问题，我做以下3点回答：
您在外地的房子两套都是非住宅的情况下，在杭州购买住宅首付3成起；如果您在杭州也考虑购买非住宅，则首付5成起。
您在外地的房子如果是有住宅的情况下，如论是否还清按揭记录，在杭购买住宅都算二套，首付6成起；非住宅（公寓类）则5成首付。
您在外地的两套房子均为住宅，且贷款未还清，则在杭州购买住宅不可以用贷款购买住宅；非住宅不限购，首付5成。
感谢您的提问，望采纳，祝您生活愉快！
D. 外地有房按揭中，杭州买房还能算首套做到贷款吗
不能算二套。
二套房认定标准是在个人名下有两套（含两套）以上的房产，算二套房产。
被认定为二套房产的情形主要有：
（1）自己有住房，给成年子女购房.
（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。
（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。
（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。
（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。
（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。
E. 外省有两套房子，贷款还清了，能在杭州贷款买房吗
外省的房子是不计算在杭州的限购政策里名额的，您之前的贷款还清了并满足杭州的购房条件，是可以贷杭州贷款买房子的。
2017年3月3日限购政策调整通知： 1、上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区，12个城区统一执行限购措施。2、非本地户籍居民家庭购房，须提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明，不得通过补缴个人所得税或社会保险。3、本地户籍居民家庭的限购，本市户籍居民家庭已拥有2套住宅的限购第3套，含名下所有二手房和商品房。（12个城区限购范围内家庭拥有2套住宅，查档时已打通萧山、余杭、富阳等12个城区的房管局，会一起核查出档）
F. 请问我这边在四川老家已经有2套房了，都是按揭贷款买的，还能在杭州贷款买房吗需要什么条件
户口不在杭州，且在杭州缴纳了一年以上的社保或个税，就可以在杭州买房了，不过贷款算二套的。
按揭购买房产需要满足条件： 1、具有当地城镇常住户口或有效居留身份，年龄为18-65周岁的中国居民； 2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力； 3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款； 4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人； 5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值； 6、银行规定的其他条件。 一般需要缴纳首付三成，在开发商合作的银行办理房贷即可。