㈠ 一套房子的贷款未还清，第二套房能贷款吗
现在好多地方都出了限购政策，这主要是分地区的。虽然有了一套住房贷款还是可以贷款买第二套房，但是二套首付最低都30%起了，有的甚至是60%，剩余部分再贷款。
尽管可以贷款购买二套房，但是个人在首套房没有还清的情况下，也有一些特殊的情况会导致目前无法办理第二套按揭贷款。如，个人首套房如果是申请的公积金贷款，如果第二套房子也要申请公积金贷款的话，就需要先把首套房公积金贷款还清后才可以办理。
还要一点需要注意的是，目前的购房新政策，也和首套房按揭贷款有关，不少城市的购房，是建立在首套房按揭贷款已经还清的基础上的。只要将首套房按揭贷款还清后，才可以享受第二套房只需要30%或者40%首付款的新政策。
一套贷款未还清，怎么贷款买第二套？
1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;
2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;
3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;
4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;
5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;
6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;
7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;
8、买卖双方将过户后的房屋权证送交贷款银行办理抵押登记手续;
9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;
10、借款人按月还款;
11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
㈡ 二套房会影响一套房的贷款么
是的，二套房不享受优先受理审批、贷款利息还高~
会影响，不过影响不大，只要你是正常还款，没有逾期就可以申请，还有就是你的银行流水需要覆盖你的抵押贷款，你的收入可以覆盖抵押贷款的月供加上二套房的月供，如果首套房是全款拿去作抵押的话在买二套房是按照手套房的按揭标准来办理的，办理贷款流程如下：
准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚带夫妻双方资料）
第一套房子按揭贷款已结清在贷款属于首套房，公积金贷款首付2成，商业贷款首付3成。
㈣ 第二套房贷款可以吗
满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时需要提供用途证明、身份证明、收入证明等，具体联系个贷经理咨询。
若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ 首付比例规定如下：
1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
㈤ 二套房认定影响贷款
针对你的情况，我认为：
首先，你是可以去争取首套房政策的，因为银行目前确定是否首套房的依据大部份都是“认房又认贷”，也就是说除了看你在个人征信系统中是否有过房贷，还要看你在房产局系统内的记录里是否有房并出具相关证明。你虽然有过房贷，但事实上房屋已经出让，并且有合同等证据，如果你还能想办法去浙江当时购房地的房产局出具相关证明，证明你在当地已无房产，将证明与买卖合同、付款收据等资料一起拿到银行，应该是可以争取得到的，毕竟首套房政策的确定还是要尊重事实的。
其次，如果你等到拿到房产证后再去银行申请贷款，那么更加享受不到成数的优惠了，因为到时候你申请的贷款种类不是按揭，而是个人消费类贷款或个人经营类贷款，贷款的成数更高，利率上浮的标准也可能更高。
第三、利率1.1倍是指一直执行在基准利率上上浮10%的标准，每年1月1日起调整。也就是说，如果今年没有调整利息了，那么明年1月1日起执行的是当前基准利率1.1倍的标准，而如果明年上调利息了，则从后年1月1日起按最新的基准利率执行1.1倍的标准，如果是利率下调，也一样。
㈥ 第一套房贷款有逾期7次,现在还清了,买了第二套房会影响贷款吗
您好，人民银行规定，各发卡银行都需将客户的消费及还款记录定期上传，不可篡改。您后续办理贷款业务时，放贷行会综合参考您的信用记录，并不仅针对某段时间。若您后续向我行申请个人住房贷款，审核是否能够通过，是结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合评定的，需要经办网点审批后才能确定。建议您提供相关申请材料，联系贷款经办行核实。
如果还有其他问题，建议您可以咨询“在线客服”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感谢您的关注与支持！