离婚贷款房子怎么分配

㈠ 离婚时对于贷款未还清的房子该如何进行分配

1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权。不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。 2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，该房屋是婚前财产，一另一方无权要求分割。 3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。如果一方能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。 4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。 5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：(1)购买福利性政策房屋;(2)购买商品房; (3)购买经济适用房。 6、父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。在离婚时，一方提出买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。法院首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。 7、房产证上有第三人的名字，除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：(1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理， 由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。 8、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。

㈡ 如果夫妻离婚贷款房子怎么分配

房产只登记在了一方名下，在这种情况下，除非未登记一方有证据证明购房时有出资行为，则法院一般会判决房屋归属登记方名下。因此，在感情好的时候一定也要明算账，不要以为感情好就会一直好，等到感情烟消云散，劳燕分飞后悔就来不及。婚前双方或一方支付首付，婚后双方还贷，尚未取得产权证的。根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚时未取得房屋产权证的且双方有争议解决不了的，人民法院不宜判处房屋所有权归谁，应当根据实际情况判决由哪方居住使用。待到取得产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。

㈢ 离婚房子有贷款怎么分配

房子归谁，谁还贷款，都不想要就卖掉。房子是婚后购买，两人平均分，如果是婚前购买，先扣除首付给出资人，其余部分平分。如果婚姻存续期间，一方有过错，比如和他人保持不正当关系，可以少分或不分。

㈣ 离婚贷款的房子怎么分

第一，婚后的按揭的房产属于夫妻共同财产，房子是按揭的，房屋的价值部分，要剪掉房子的按揭部分。剩余的部分为你们的夫妻共同财产。
第二，夫妻财产原则上平分，也就是说房产的价值部分有你两个平分。但你妻子与他人同居属于有过错方。
第三，你妻子属于有过错方，有过错方会少分该房产的，也就是说你占的份额会超过一半。
第四，离婚与否不以财产是否达成一致为基础，如果达不成一致，法院会依法判决，你妻子与他人同居，已经符合婚姻法第三十二条的规定，可以判决离婚。

㈤ 贷款没还清的房子，如果离婚了怎么分

夫妻离婚后，很多都是关于财产分配的法律问题，有些时候，还会对财产的定性上或分配上产生了纠纷。有的离婚夫妻为了在离婚的时候争夺更多的财产，不惜撕破脸皮，对簿公堂。那么，在现实生活中，离婚后，到底该如何去解决财产纠纷呢？

议离婚的财产纠纷一般有以下情况：

1、协议离婚后，一方发现另一方有隐藏、转移、变卖、毁损财产行为或伪造债务侵占财产，要求再次分割夫妻共同财产或处理债务。

2、协议离婚后，一方对离婚协议中对财产的分割约定返悔，要求变更或撤销原财产分割协议。

3、离婚协议中漏分夫妻共同财产。

4、登记离婚后，一方不履行离婚协议中对财产的分割约定。