首套房二次抵押二套房能成功贷款吗

A. 首套房贷款未还清买二套房还能贷款吗

首套房公积金贷款未还清，购买二套房时也能贷款，不管首套是公积金贷款还是商业贷款，未结清的情况下都是可以再次申请商贷买二套房的，但不能再次申请住房公积金。

B. 第一套做过抵押贷款对二套房贷款有影响

房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
一、办理按揭贷款需要提供的资料：
1.
申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2.
购房协议书正本；
3.
房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4.
申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
5.
开发商的收款帐号1份。
二、按揭贷款的条件：
1.
年龄
18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；
2.
交齐首期购房款；
3.
有稳定合法收入，有还款付息能力；
4.
借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
5.
所购二手房的产权清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；
6.
所购房屋不在拆迁公告范围内；
7.
贷款银行要求的其他条件。
三、按揭贷款的流程：
1.
贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2.
贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3.
审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4.
银行放款，贷款人履行还款责任。

C. 第一套房全款拿去抵押,第二套房可以做二次抵押吗

像您说的这种抵押贷款，对于银行审核来说，只要您个人征信良好，并且有足够的偿债能力，无论您贷多少，贷几次，银行都会发放贷款的。

D. 我买第二套房，用第一套房的房产证抵押，可以代款吗

还完贷款拿到产权证就表示第一套房产的产权已经完全属于当事人，属于当事人的合法财产，当事人有合法的处置权。当事人可以以此作为抵押贷款，也可以用贷款购买第二套房产。

《民法通则》：

第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。第七十二条财产所有权的取得，不得违反法律规定。

(4)首套房二次抵押二套房能成功贷款吗扩展阅读：

企业厂区房屋抵押登记：对企业厂区因历史原因造成《房屋所有权证》与《国有土地使用证》上实测建筑物附图外围边界不一致的：

在经企业和抵押权人(银行)共同书面说明，抵押权人已对抵押物现状进行现场勘查，抵押人同意实现抵押权时厂区所有土地和所有建筑物一并处置，抵押双方共同承诺在实现抵押权时自行承担相关责任。

E. 一套房子的贷款未还清，第二套房能贷款吗

现在好多地方都出了限购政策，这主要是分地区的。虽然有了一套住房贷款还是可以贷款买第二套房，但是二套首付最低都30%起了，有的甚至是60%，剩余部分再贷款。

尽管可以贷款购买二套房，但是个人在首套房没有还清的情况下，也有一些特殊的情况会导致目前无法办理第二套按揭贷款。如，个人首套房如果是申请的公积金贷款，如果第二套房子也要申请公积金贷款的话，就需要先把首套房公积金贷款还清后才可以办理。

还要一点需要注意的是，目前的购房新政策，也和首套房按揭贷款有关，不少城市的购房，是建立在首套房按揭贷款已经还清的基础上的。只要将首套房按揭贷款还清后，才可以享受第二套房只需要30%或者40%首付款的新政策。

一套贷款未还清，怎么贷款买第二套？

1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;

2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;

3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;

4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;

5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;

6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;

7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;

8、买卖双方将过户后的房屋权证送交贷款银行办理抵押登记手续;

9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;

10、借款人按月还款;

11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

F. 首套房贷款没还清可以贷款二套房吗

首套房贷款没还清，借款人有还款能力是可以申请办理房屋的二次抵押贷款的。

办理房屋二次抵押贷款的流程：

1. 经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；

2. 向银行提出贷款申请，并提交相关资料；

3. 银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；

4. 借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；

5. 银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；

6. 借款人按期偿还贷款。

G. 想买第二套房，可以用第一套房做二次抵押贷款付首付吗

若是我行个人贷款，针对明确的用途发放，暂不支持用于支付购房首付款。

H. 首套房贷已还完二套房贷款，首套房可以抵押贷款吗

若是我行：
1、暂不接受二次抵押物，即：已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款。
2、我行的“个人抵押购房贷款”是指以已有房产为抵押向我行申请购买另一套房产的贷款。但根据监管部门规定，所购房产类型仅限于商业用房，不能利用已有房产抵押购买住房。

I. 我想通过抵押首套房获得贷款，然后一次性购买二套房，如果第二套已经房屋卖出，是否还能贷款。

可以的，这个没问题。
当然这个前提是需要您将您第二套房产时的贷款还清或者您的第一套房产还有增额贷款的空间。
您完全可以放心的是，无论您贷款过几次只要您没有恶意欠款记录、有房产作为抵押你都可以贷款。

————————————————————奉天易贷通祝您生活愉快。