1. 用第一套房抵押贷款做为第二套房的首付可以吗
现在的抵押贷款也是不好办。 1、如果你的公积金没有还清的话是不能贷的,如果还清了,也要根据余额来确定贷款额度。一般比较会比较低。 2、如果你是购买二套房的话,抵押贷款与商业贷款的利率相同,都是基准利率的1.1倍,没有区别,不过很难办下来。 3、如果你想办理的话,需要找一些中介代办,一般情况下要收手续费5千-1万不等。
2. 第一套做过抵押贷款对二套房贷款有影响
房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。
一、办理按揭贷款需要提供的资料:
1.
申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);
2.
购房协议书正本;
3.
房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;
4.
申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等;
5.
开发商的收款帐号1份。
二、按揭贷款的条件:
1.
年龄
18-65周岁之间,具备完全民事行为能力;
2.
交齐首期购房款;
3.
有稳定合法收入,有还款付息能力;
4.
借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
5.
所购二手房的产权清晰,符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件;
6.
所购房屋不在拆迁公告范围内;
7.
贷款银行要求的其他条件。
三、按揭贷款的流程:
1.
贷款人准备相关资料,到银行填写贷款申请,并提交材料;
2.
贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核;
3.
审核过后,贷款银行联系贷款人,签订相关合同;
4.
银行放款,贷款人履行还款责任。
3. 可以用首套房子(已还清贷款)抵押给银行,然后贷款付第二套房首付么最多可贷款几年利率大概多少
正常是不行的,被查出来需要退还贷款的,我有客户这样搞的,被追回贷款。有需要一些周转。
4. 首套房抵押贷款做二套房首付
目前无法做这类贷款,若通过招行申请房贷,要用购买的房产抵押给银行。
若在招行办理贷款,贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价,需经办网点审批后才能确定。基准利率请参考:招行官网--实时金融信息--贷款利率 。
5. 首套房抵押贷款,是否影响第二套房贷款
会影响,不过影响不大,只要你是正常还款,没有逾期就可以申请,还有就是你的银行流水需要覆盖你的抵押贷款,你的收入可以覆盖抵押贷款的月供加上二套房的月供,如果首套房是全款拿去作抵押的话在买二套房是按照手套房的按揭标准来办理的,办理贷款流程如下:
准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水(已婚带夫妻双方资料)
第一套房子按揭贷款已结清在贷款属于首套房,公积金贷款首付2成,商业贷款首付3成。
6. 可以用一套房做抵押贷款付二套房首付吗
不可以。
房屋二次贷款必须同时具备以下条件:
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
4、房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;
6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。
(6)首套房抵押贷款做二套房首付有风险吗扩展阅读:
贷款币种:
二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定,原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。
贷款限额:
1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
贷款期限:
二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定,用于个人消费类贷款最长不超过5年,用于个人经营类贷款最长不超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
贷款利率:
执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的,遇法定利率调整,按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,于次年1月1日开始执行新的利率。