大连买二套房本身有贷款

㈠ 大连二套房最低首付多少如何认定二套房

现在是2首付。可以做低首付零首付

㈡ 大连第二套房贷款

您好，因为目前每个城市的房贷政策有所不同，关于二套房的具体政策建议您联系就近招行个贷部门详细咨询确认。您可点击map.cmbchina.com查看我行最新的网点分布和联系电话。

(如您还有其他问题，可以详细咨询“客服在线”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感谢您的关注与支持！)

㈢ 在大连购第二套房，但是是首次贷款，首付多少

如果大连现采用的是“认房又认贷”，那你的第二套房首付至少5成，利率按照基准利率的1.1倍计。
如果大连现采用的是“认贷不认房”，那你可以按购买首套房计，首付款只需3成（房龄相对较新），利率在基准利率基础上打7.5-8.5折（7折也有但条件近似苛刻）。

㈣ 大连二套房认定标准是怎么样的大连二套房还有什么政策

如果你指购房资格方面的话：以家庭为单位，名下已有一套国有产权住房的话，再购房就属于二套房。大连户口也最多就能买两套。 如果你指的是贷款方面的话：商业银行贷款，会查你的现有房产，也会查你的贷款记录，即使你名下所有的房子都卖了，但是有过一次贷款记录，也会认定为二套。 公积金贷款只查你得贷款。如果你所有贷款都还清了，再购房还认定为首套。

㈤ 大连市对第二套房的认定的最新标准是什么

6月4日，住建部、中国人民银行和银监会联合发文，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定明确了标准为“以家庭为单位，认房又认贷”。这也被称为监管机构出台的最为严格的二套房认定标准。6月8日，记者了解到，大连大部分银行尚未收到总行通知，具体细则稍后才能出台。因此目前多数银行认定标准仍以贷为准，只有个别银行认房又认贷。

银行很难打擦边球

“二套住房认定标准很严格，这也表明了管理层控制房价上涨的决心。”一家国有银行房贷业务负责人表示，今年以来，该行的二套房认定标准逐步提高。开始主要以个人为单位，后来变为以家庭为单位，若家庭成员中有人利用过银行贷款购买住房，那么再购房时均视为二套住房。而新规定则意味着只要家庭成员中有人拥有房屋，无论是否曾利用过银行贷款，再购房时都视为二套。“现在还在等总行具体执行细则。”

业内分析，此前二套住房认定标准，银行在实际操作中还能打擦边球。比如一些银行内部规定贷款结清再购房时可视为首套。而此次二套房认定标准如此细化，让 银行很难打擦边球，银行也不愿冒这个风险去做这个业务，所以可能会执行得比较严格。

采访中，也有一家银行工作人员透露，该行已经执行“认房又认贷”的标准。“最近，我们银行一套房贷业务基本不做了，主要是今年个贷任务已经提前完成了。现在做一套房贷不赚钱，再加上最近出台新标准认定起来比较困难，于是干脆放弃了。”

㈥ 大连二套房贷款利率如何计算算

为了抑制房价过快发展，各地政府出台各项调控政策，比如限购限贷等，对楼市进行调控。二套房贷款利率区别于一套房贷利率的标准也是为了控制、影响房价变化趋势，从而对购买第二套住房的用户执行不同于首次购买住房的贷款利率。那么大连二套房贷款利率怎么计算？贷款利率是多少？

二套房贷款利率算法是什么？

2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

因此，二套房的贷款利率和基准利率就有着密不可分的联系。而最新的货款基准利率是自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。

单位：年利率%

项目2012-7-6调整后利率

一、各项商业贷款

六个月以内（含） 5.60

六个月至一年（含） 6.00

一至三年（含） 6.15

三至五年（含） 6.40

五年以上 6.55

贴现 以再贴现利率为下限加点确定

二、个人住房公积金贷款 2012-7-6调整后利率

五年以下（含五年） 4.00

五年以上 4.50

根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%

因此，二套房贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，算法就很简单了。

（以上回答发布于2014-01-12，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

㈦ 大连二套房认定标准是什么。

二套房的认定是根据家庭拥有住房数量来认定的，根据所述已经全款买过一套房，再次买房就属于二套房了。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

(7)大连买二套房本身有贷款扩展阅读：

《个人住房贷款管理办法》第五条借款人须同时具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

三、具有购买住房的合同或协议；

四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

六、贷款人规定的其他条件。