公积金贷款第一套房和第二套房用哪个合算

1. 公积金贷二套房划算还是第一套商贷

按购房总价39万元计算：

1、如果首付款21万元，需要公积金贷款18万元，贷款7年，目前公积金贷款5年期以上的年利率是3.25%，按照‘等额本息还款法’计算，每月还款本息合计2398.73元，到期累计支付利息21493元（按等额本金法，到期累计支付利息20718元）；
2、如果首付款14万元，需要办理商贷25万元，贷款20年，目前商贷5年期以上的基准利率是4.9%（不考虑利率上下浮动），按照‘等额本息还款法’计算，每月还款本息合计1636.11元，到期累计支付利息142666元（不考虑贷款期内的利率变动因素）。
由于商贷和公积金贷款相比累计支付利息差别太大，建议还是办理公积金贷款为好，而且退休后就不能享受公积金的优惠政策了。
另外，你父亲只能贷7年是计算到60岁退休为止吗？目前政策规定贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年（见“建金[2015]150号“文件）。

2. 公积金贷款第一套和第二套房怎么区分

1、第一套首付一般为30%。
2、第二套一般首付比例、贷款利息上浮10%。
3、第三套不放贷。
注意事项：
1、第一套方未还清，不能使用住房公积金买第二套。
2、各地的公积金政策是不同的，具体询问当地的住房公积金中心。
公积金的使用政策要求，首次借款未结清不能进行二次借款。因此，公积金房贷不存在“二套房贷”的现象，也正是由于这种低风险性，用公积金贷款购房结清后，二次贷款还可申请享受首套房贷政策。

3. 一套房公积金贷款，二套房怎样买比较划算

目前的公积金政策下似乎不允许你把公积金拿出来作为首付，把一套卖了重新买二套，似乎现在的经济形势许多贷款的优惠政策你无法享受到，个人觉得你还是买二套房比较划算，公积金贷一部分，商贷再贷一部分，公积金的余额够你还款还一段时间了

4. 请问用住房公积金贷款算第一套房还是算第二套房

现在的商业贷款是认房认贷，公积金贷款只认房不认贷。如果现在名下没房，就可以算首套。

5. 公积金贷款按揭买第一套房和第二套房有差别吗

嗯，有点影响。
也就是说个人只可以用公积金贷款购买住房一次。
当结清该笔贷款后可以续作第二笔公积金贷款。
第二次利用公积金贷款购买住房比首次购买住房的首付款要多付10%，其它都不受影响。

6. 用公积金贷款第二套房和商业贷款第一套房，哪个划算

“北京伟嘉安捷投资担保公司”解答：公积金贷款现行政策是认房不认贷，如果首套未卖，商贷已还清，二套可以使用公积金贷款，则按照二套的政策执行；如果首套已卖，再用公积金贷款则按首套。

7. 第一套房是用公积金贷款,还未还清,现在想购买第二套房,可以用什么还款方式经济

第二套只能用商业贷款方式了。还款方式一般有两种，等额本金和等额本息，等额本金的月供款是先高后低，逐月递减；等额本息是每个月一样的。
原则上来说，如果你很有可能提前还贷，且自己的经济实力又足够的话，建议选择等额本金，这样可以少还一些利息；
如果你经济实力限制，且不打算提前还款，那就选等额本息吧。即使选者等额本息，只要是在5年以内提前还款的话，也不会多还太多利息的，不过超过5年的话，可能就不太划算了。
建议楼主，最好找银行的工作人员将两种还款方式的差异给你演算一下，你就明白了！

8. 第二套房的首次公积金贷款和第一套房首次使用公积金贷款有什么区别

没有区别。只要是你第一次使用公积金贷款，均可享受3.25%的公积金贷款利率，单人最高可贷50万元，夫妻双方最高可贷70万元。具体事项也可到公积金管理局详细咨询具体情况

9. 公积金贷款第一套房和二套房利率一样吗

第二套房公积金贷款利率是第一套房基准利率的1.1倍。

公积金贷款利率

首套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）2.75%，五年期以上3.25%。

二套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）3.025%，五年期以上3.575%。

(9)公积金贷款第一套房和第二套房用哪个合算扩展阅读

申请公积金贷款条件

1、交存了住房公积金的，即便是农村户口，也可以申请住房公积金贷款；

2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上（从后往前推算）；

3、有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

4、有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；

5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押；

6、同意办理置业担保或抵押物财产保险；

7、同意住房公积金管理中心规定的其他条件。

公积金贷款可购买范围

1、商品房 （开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议）；

2、现住房 （即房改购买产权）；

3、二手房 （上市交易的存量房）；

4、无产权住房（必须以自有或第三者房屋所有权作抵押）;

5、拍卖房 （拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议）。

参考资料来源网络 公积金贷款利率

参考资料来源网络 住房公积金贷款

10. 第一套商业贷款和第二套公积金贷款那套划算

问题有些乱，理理。
1、未领结婚证，你和男友是独立的个人，对于你们双方来说第一次买房都算一套。
2、你已成年，你名义购房无论什么方式和父母无关，除非落你父母名，你父母算二套。
3、买一套房公积金利率比商贷便宜。
4、如果一个人名下要买两套房的话建议先商贷再公积金。因为二套同样是基准上浮1.1倍，而商贷的基准利率高于公积金的基准利率。