买二手房房还贷款后房子查封

Ⅰ 已签订《二手房买卖合同》并支付了大部分购房款后，房产被查封。

新《物权法》出台前你如果支付了全部房款有可能获得该房产，依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
新的《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。你还未办理过户更名手续，不具备发效应。你现在和原房主之间只是一般债权关系，不具备优先受偿权。
建议：尽快到法院起诉原房主，如果该房产被拍卖还债后还有剩余价值，就申请轮候查封，以免被其他债权人查封你就排在最后面了。这样可以保障原房主无力偿还时，还可以收回全部或部分购房款。

Ⅱ 买二手房已经付了多数房款后房子被查封了怎么办

是你付款之前已经被查封的还是付款之后再查封的？如果是以前，说明房东有故意欺诈行为，可以收集相关证据，求组法院判决原房东全额返还房款，并按购房合同上的条款规定赔偿损失。注意看购房合同细则，上面写得很清楚。

Ⅲ 买了二手房后房子被查封了 你该怎么办

签署购房合同后发现房屋被查封该怎么处理？

1、卖方

（1）核实房屋被查封的基本情况，包括查封原因、查封金额、查封法院等。

（2）将查封状况告知购房者，并不再接受购房款。

（3）跟查封申请人沟通，是否可以解除查封或者以其他等值财产置换被查封的房产。

2、买方

（1）询问卖方房屋是否能够解除查封，切不可用自己首付款帮助卖方解封房屋。

（2）如果无法解除查封致使合同无法履行，买方可根据购房合同追究卖方违约责任。

四、对于“签后查封”购房者有哪些法律保护？

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，人民法院在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人（房屋权属人）名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：

1、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。

2、在人民法院查封之前已合法占有该不动产。

3、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。

4、非因买受人自身原因未办理过户登记。

Ⅳ 买二手房，房子遭遇司法查封怎么办

买二手房，房子遭遇司法查封，买家可积极与查封法院 沟通 、通过申请保全或执行异议 谋求解封 、诉讼至法院要求 解除合同 三种方法来降低自己的风险。

一、什么是司法查封？

查封，是指有权采取查封措施的国家机关对公民、法人或其他组织的动产、不动产及其他财产权采取的限制处分的行为。交易房屋被查封就是指在房屋交易过程中，交易标的房屋即你所要买卖的房屋，实际处于被 公检法机关 依法查封状态下的房子。?

司法查封则是以司法机关为主体进行的查封活动。比如涉及刑事犯罪等其他事务被查封。

二、造成房屋被查封的原因有哪些？

１、房主涉及其他债务纠纷，法院依职权或债权人申请，对房屋进行保全措施。

诉前财产保全属于应急性的保全措施，目的是保护利害关系人不致遭受无法弥补的损失。

例如， 卖方小李将房子卖给买方小明，买方小明按约定给付卖方小李150万元的预付款，事后发现卖方小李有欺诈行为，根本没有能力履行合同。此时买方起诉到法院受理需要一段时间，为防止买方所付钱款被转移，这个时候法院就可以在诉前查封卖方的房子。

注意： 根据《人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，如果房主及时还钱或者给该笔债务提供担保，即可解除查封。但是有的房主可能涉及的债务纠纷有多笔，这笔债务虽然解决了，可能还没来得及过户，另一笔债务的查封就又来了。

２、房子本身所有权存在争议，涉及诉讼被查封。

这种情况属于房子本身的所有权人存在争议，不仅仅是还钱就能解除查封，对于这种产权人不清晰的房子，如果涉及诉讼的话，很可能会被查封。

３、因其他原因被司法机关查封。

比如涉及刑事犯罪等其他事务被查封，同样也不是给钱就能解除查封的。

三、买二手房，房子遭遇司法查封怎么办？

买家在买卖二手房时遭遇司法查封，不可坐以待毙，任凭卖家推诿、拖延时间，应及时采取措施，积极维护自身权益。

1.积极与查封法院取得沟通，通过了解案情、寻求解封实现过户。

如果卖家的资信状况不好，也可以考虑是否还要继续取得房产，防止陷入被动的境地。如果查封是在执行阶段，债务比较少且低于尚应支付房款，且买家还是比较希望得到房屋的，可以综合考虑帮卖家偿还债务从而解除查封，顺利实现过户。

注意，做出此种安排必须综合考虑卖家的情况，在操作过程中严格进行风险把控，降低发生再次查封的几率。

2.通过申请保全或执行异议谋求解封

根据《人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，支付全部价款（或大部分房款，剩余价款能交付执行）并已经实际占有房产，但未办理过户登记手续的，如果买房人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。

3.在确实无法解封或通过上述方式完成解封无法有效规避风险的情况下，则应立即诉讼至法院要求解除合同，并应当采取相应保全措施保障自身的权益。

在目前房价上涨的情况下，房屋如能正常过户，买家的利益能尽可能得到保障，这也就是为什么有的买家会不顾实际情况起诉至法院要求判令卖家继续履行合同。但根据《城市房地产管理法》的相关规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者其他形式限制房地产权利的房地产不得转让，买家可能会因此承担无法获得法院支持的诉讼风险。此时，买家应选择解除合同，要求卖家承担违约责任，并且做好诉讼保全，待强制执行时及时申请参与财产分配，只有这样才能保障自己的权益，以免受到更大的损失。

四、如何预防查封风险？?

1.对卖家做好背景调查。

可以向中介了解卖家的基本情况。卖家有无正当职业，有无赌博、吸毒或借高利贷等妨碍履约能力的恶习。不要贪图小利，买一些低价房，可能存在债权债务或一房二卖的风险。

2.网签合同前或按照合同约定支付每笔房款之前，应查看房屋权利状况。

买卖双方网签合同前，应该查看一下房屋的权利状况，包括产权人、贷款抵押及是否存在司法查封。网签后，如遇查封，应立即停止付款，减少损失。

3.采取少首付、多按揭的方式。

二手房买卖，如果买家申请银行贷款，贷款是在过户至买家名下后发放给卖家。这样有效减少了如遇司法查封，买家实付资金的损失，待买家资金充裕时，可提前还贷，此时所付出的贷款成本则转化为风险控制成本。

注意：

依法被国家机关查封的房产其买卖合同本身是有效的，但解除查封前禁止过户。

根据 《物权法》 第15条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，一般认为被查封房屋买卖合同本身是有效的，但解除查封前禁止过户。

资料来源： 《物权法》、《城市房地产管理法》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》

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Ⅳ 购买按揭的二手房，帮他还了房贷，过户的过程中房子被查封了，怎么办急需回答

速度上法院，才能搞清楚，这个时候房东说的话，你什么都不要相信。

Ⅵ 二手房交完税及过户手续后房子被查封了该怎么办

可以起诉卖家直接要求赔偿
二手房交易十大注意事项：
一、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
四、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
六、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
七、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
八、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
九、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
十、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

Ⅶ 请教一下，我买了一套二手房，给买房人害了按揭款拿到房产证办证时发现该房被法院查封了，

要求退款呀，不要这个房子了。他不肯，你也打官司，就是那人欺诈，诈骗你钱。其实已经被查封，还要卖给你，你这个事情可亏大了。

Ⅷ 我买二手房首付款已付，购买合同已签，、贷款已下，准备过户时，房主被抓了，房子被公安查封，该怎么办

这种事情还真不好办，一是能合公安勾通看看能不能在警方的监督下和犯罪嫌疑人把房屋过户手续办托，如果不行那只好起诉到法院，让房主承担你的一部分损失。

Ⅸ 买二手房，遇到查封房怎么办

买二手房，房子遭遇司法查封，买家可积极与查封法院沟通、通过申请保全或执行异议谋求解封、诉讼至法院要求解除合同三种方法来降低自己的风险。

一、什么是司法查封？

查封，是指有权采取查封措施的国家机关对公民、法人或其他组织的动产、不动产及其他财产权采取的限制处分的行为。交易房屋被查封就是指在房屋交易过程中，交易标的房屋即你所要买卖的房屋，实际处于被公检法机关依法查封状态下的房子。?

司法查封则是以司法机关为主体进行的查封活动。比如涉及刑事犯罪等其他事务被查封。

二、造成房屋被查封的原因有哪些？

1、房主涉及其他债务纠纷，法院依职权或债权人申请，对房屋进行保全措施。

诉前财产保全属于应急性的保全措施，目的是保护利害关系人不致遭受无法弥补的损失。

例如，卖方小李将房子卖给买方小明，买方小明按约定给付卖方小李150万元的预付款，事后发现卖方小李有欺诈行为，根本没有能力履行合同。此时买方起诉到法院受理需要一段时间，为防止买方所付钱款被转移，这个时候法院就可以在诉前查封卖方的房子。

注意：根据《人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，如果房主及时还钱或者给该笔债务提供担保，即可解除查封。但是有的房主可能涉及的债务纠纷有多笔，这笔债务虽然解决了，可能还没来得及过户，另一笔债务的查封就又来了。

2、房子本身所有权存在争议，涉及诉讼被查封。

这种情况属于房子本身的所有权人存在争议，不仅仅是还钱就能解除查封，对于这种产权人不清晰的房子，如果涉及诉讼的话，很可能会被查封。

3、因其他原因被司法机关查封。

比如涉及刑事犯罪等其他事务被查封，同样也不是给钱就能解除查封的。

三、买二手房，房子遭遇司法查封怎么办？

买家在买卖二手房时遭遇司法查封，不可坐以待毙，任凭卖家推诿、拖延时间，应及时采取措施，积极维护自身权益。

1.积极与查封法院取得沟通，通过了解案情、寻求解封实现过户。

如果卖家的资信状况不好，也可以考虑是否还要继续取得房产，防止陷入被动的境地。如果查封是在执行阶段，债务比较少且低于尚应支付房款，且买家还是比较希望得到房屋的，可以综合考虑帮卖家偿还债务从而解除查封，顺利实现过户。

注意，做出此种安排必须综合考虑卖家的情况，在操作过程中严格进行风险把控，降低发生再次查封的几率。

2.通过申请保全或执行异议谋求解封

根据《人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，支付全部价款（或大部分房款，剩余价款能交付执行）并已经实际占有房产，但未办理过户登记手续的，如果买房人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。

3.在确实无法解封或通过上述方式完成解封无法有效规避风险的情况下，则应立即诉讼至法院要求解除合同，并应当采取相应保全措施保障自身的权益。

在目前房价上涨的情况下，房屋如能正常过户，买家的利益能尽可能得到保障，这也就是为什么有的买家会不顾实际情况起诉至法院要求判令卖家继续履行合同。但根据《城市房地产管理法》的相关规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者其他形式限制房地产权利的房地产不得转让，买家可能会因此承担无法获得法院支持的诉讼风险。此时，买家应选择解除合同，要求卖家承担违约责任，并且做好诉讼保全，待强制执行时及时申请参与财产分配，只有这样才能保障自己的权益，以免受到更大的损失。

四、如何预防查封风险？?

1.对卖家做好背景调查。

可以向中介了解卖家的基本情况。卖家有无正当职业，有无赌博、吸毒或借高利贷等妨碍履约能力的恶习。不要贪图小利，买一些低价房，可能存在债权债务或一房二卖的风险。

2.网签合同前或按照合同约定支付每笔房款之前，应查看房屋权利状况。

买卖双方网签合同前，应该查看一下房屋的权利状况，包括产权人、贷款抵押及是否存在司法查封。网签后，如遇查封，应立即停止付款，减少损失。

3.采取少首付、多按揭的方式。

二手房买卖，如果买家申请银行贷款，贷款是在过户至买家名下后发放给卖家。这样有效减少了如遇司法查封，买家实付资金的损失，待买家资金充裕时，可提前还贷，此时所付出的贷款成本则转化为风险控制成本。

注意：

依法被国家机关查封的房产其买卖合同本身是有效的，但解除查封前禁止过户。

根据《物权法》第15条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，一般认为被查封房屋买卖合同本身是有效的，但解除查封前禁止过户。

Ⅹ 买二手房,购房合同已签,在等待贷款的情况下对方的房子被法院查封

如果因此导致合同不能履行，可以按合同要求对方承担违约金，不过，如果实际损失没那以大，法院可能会应对方要求调整违约金数额，不一定支持20%的违约金标准。
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