❶ 是住不用还贷款的小房子还是住要还贷款的大房子里呢都是新房子，请各位给点意见
你问下自己几个问题？
1、婚后准备生孩子吗？
2、离市区远，交能方便吗？或者政府规划交通范围内？
3、双方父母是否需要和你们一起住？
4、还贷会严重影响现在的生活质量吗？
这些都是考虑因素，如果你们准备要孩子，月薪又较高，可以承受贷款
建议你们买大房子，这样你们近二十年就不会再为房子折腾自己
❷ 小房换大房应该怎么操作，若小房仍有贷款怎么处理
小房换大房应该卖掉小房，再购买大房，小房有贷款可以转按揭。
转按揭的流程：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
6、卖方向买方实际交付房屋；
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
❸ 父母有3套小房子没贷过款，打算把其中2套卖了买1套大房子，他们还能贷到款吗算几套房贷呢
有2也情况，以前的房子有没有过贷款
1有，那么无论卖不卖都不算首套，这时推荐用让你做主借款人，父母最为第2贷款人，算首套，比较合适
2没有，那么可以卖掉之后再买房，由于卖掉2套之后名下还有1套，所以算2套贷款，首付50以上，利率不低与基准利率的1。1（就是上浮10%）
❹ 舔脸求教，多贷款买个大房子，还是少贷款买个小房子
根据个人经济能力决定。经济稳定可承担房贷，那就选适合自己的即可。可以参考家里人意见。
申请房贷需要满足条件：
具有当地城镇常住户口或有效居留身份，年龄为18-65周岁的中国居民；
具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；
具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；
具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；
银行规定的其他条件。
❺ 首套房贷款未结清 想换房该怎么办
很多刚需客都会在首次购房时选择小户型房源，总价低并且通过贷款压力不是那么的大！但是呢，当自身情况产生变化时（自行想象）小房子无法再满足。这时候就需要换一套大户型房子。同时问题产生，小房子贷款还没还清怎样出售来买大房呢？
条件一：想售卖的房子所剩贷款金额较多时
方法1：向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷
简单来说，就是通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。这种方法操作起来会有些麻烦，但是对于想要出售有贷款房子的卖家来说，也不是不可行的方法。
方法2：转按揭
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。
二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信状况、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
但是这种方法在使用中会受到限制，很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。
条件二：你想售卖的房子所剩贷款金额不高时
方法：卖家用买方的首付款来付清剩余贷款
一般二手房交易房子的首付可以在房产总成交额的30%至40%这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清，然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。这是最常见、是最方便，同时也是最安全的交易办法。
PS：转按揭流程解析
1、买卖家签订《房屋买卖合同》;
2、买家、卖家、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
3、买家交房子的首付款。
4、卖家的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括欠资款本息、还款帐号);
5、买家据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);
6、卖家交房;
7、银行复审通过后放款，向卖家的银行划款;
8、卖家收到钱后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买家、律师一同办理过户、并且抵押给买家的贷款银行;
9、买家的贷款银行将首付款付给卖家。
如果你正好有小房换大房的考虑，同时贷款还未还完的话，不妨考虑一下上述的方法哦！shqianyy
❻ 是背着贷款过日子还是把换个小房子不背贷款过日子好
个人觉得，不要换。还是背着贷款吧！因为小房子住着没那么舒适，压力肯定是有的，谁没有压力，而且就算没贷款了，手里一定能存到钱？只是轻松点！
❼ 小房子换大房子，买大房子按揭后一年才能提前还贷款
基本上不存在多支付的利息
最好的办法是先买大的，入住后卖小的。
否则，你要面临租房，很麻烦的，搬过来搬过去
❽ 无贷款的小房换大房算二套房吗
肯定是二套的，现在计算房产是以家庭为单位（夫妻双方、未成年子女，成年除外）任何人名下有房的在买都算二套。至于利率建议还是去当地银行咨询。