Ⅰ 福建首套房商业贷款利率
2011个人商业贷款利率表(2011最新)
2011年贷款利率和个人住房公积金贷款利率都有不同幅度的上调，作为购房者来讲我们最关注的始终只有一点，那就是2011年里商业贷款利率和个人住房公积金贷款利率哪个办理起来更方便更实惠，本文就通过几项贷款购房指标来为大家分析一下，不同情况的购房者究竟采取哪种方式贷款最为合适：
一些银行贷款利率出现普遍上浮，上调幅度在10%至45%不等。“现在，银行当月信贷额度已全部投放完毕，总行已下死命令，本月各分支行放贷不得超出当月信贷额度。”为保证信贷投放额度不超标，现在总行已发文要求各分支行提高贷款利率水平。总的指导原则是：对退出性行业，贷款利率在基准利率基础上上浮45%；对一般准入性行业，贷款利率在基准利率基础上上浮30%左右；相应上调适度准入性行业贷款利率；确实被核准为总行级优质客户的，贷款利率下浮比例最多只能为5%。1、从贷款利率看，2011年最新个人住房公积金贷款利率远远低于个人商业贷款利率，这也是2011个人公积金贷款利率的最大优势所在。
2、从首付比例上来看，个人住房公积金贷款利率首付只需2成，而目前个人住房商业贷款利率则为3成，还是个人住房公积金贷款利率稍胜一筹。
3、至于贷款年限看，两种贷款产品都是最长30年，没有什么大的区别。
4、从二者的贷款方式看，商业贷款的“选项”更多一些，因为各商业银行都有自己的房贷产品“杀手锏”，为了就是留住更多客户，个人住房公积金贷款方式相对单一些，只有自由还款。
5、从贷款的审批时间看，借款人手续齐全的商业贷款当天就能批贷，公积金分市管和国管批货时间不一致，相较于商业贷款方便程度较差些。
6、从放款时间看，仍然是商业贷款占上风，过户后三个工作日既能放款，速度之快即使公积金贷款放款流程有所提速也很难追上。
7、从提前还贷看，个人住房公积金贷款利率开始大“转逆”，自由还款随时随地提前还款，想还多少就还多少的优势令商业贷款利率“甘拜下风”。
8、从二套房贷政策看，2011个人住房公积金贷款利率仍然占绝对优势就是二套房政策无限制。虽然商业贷款二套房利率则要在基准利率基础上上浮10-20%不等，首付也要提高的5成以上，这点个人住房公积金利率占据优势。对比以上8项我们不难发现，2011年个人住房公积金贷款利率对比个人住房商业贷款利率优势进一步扩大。当然可能针对个别情况不一的客户还是需要区别开来。但不论贷款购房人习惯使用个人住房商业贷款还是选择个人住房公积金贷款，只要是适合自己的就是最好的。一、短期贷款六个月以内(含六个月5.85六个月至一年(含一年)6.31二、中长期贷款一至三年(含三年)6.40三至五年(含五年)6.65五年以上6.80三、贴现贴现以再贴利率为下限加点确定
首发： http://www.4c2.cn/yinhangdaikuanlilv/12694.html
这次总行要求上浮贷款利率确实比较“给力”。“有些评级较高、与银行多年合作的重点客户，本来是可以适当下浮其贷款利率的，但是总行审批后给予的贷款利率已变成基准利率或上浮10%左右。这么高的利率水平已吓退一些潜在贷款客户。不过，即使这样，信贷资源仍显得格外紧张。现在，总行批贷款周期比此前延长不少。”在贷款利率普涨的背后，依然是商业银行近期信贷投放的井喷。有消息称，工商银行、农业银行、中国银行和建设银行1月前两周新增信贷超过3500亿元；银行业新增信贷总量已接近万亿元大关。
以往银行利率表回顾：
招商银行贷款利率表日期：2011-2-9种类项目 年利率(%)一、短期贷款六个月(含)5.60六个月至一年(含)6.06二、中长期贷款一至三年(含)6.10三至五年(含)6.45五年以上6.60三、贴现以再贴现利率为下限加点确定
Ⅱ 第二套房商业贷款利率是怎样计算的
1、二套房贷款利率有称第二套房贷款利率是2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷
2、二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。
3、根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%。
4、贷款利息计算的基本常识：
(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
Ⅲ 我是第二套房，现在商业贷款利率多少
对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;
对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。