1. 从中介卖了一套房子，买方需要贷款。审批通过，也已经过户。就等银行放款了，，
我之前从事过二手房买卖，知道这种情况；实际上，二手房买卖，卖方就存在这种风险，户也过了，房子已经成了买方的了，卖方只得到首付款，再等银行放款，如果他们没有办成贷款，受损失的可能就是你了。实际上，为了避免这种情况，才找第三方，即中介。他们办理贷款的时候你要随同前往，这样是否办成、银行是否放贷，你才会清楚的。还有，你在你的买卖合同中式怎么规定的，按规定执行就行，抓住中介就行。一般没问题的，大可放心，如果不放心，可以让中介陪着你去问银行进展，你就放心了！
2. 通过中介卖房子，买方需要用我的房子贷款，有风险吗
过完户之后，再让他贷就跟你没关系了 。
3. 通过中介房子卖了四年了,户没过,影响我再次贷款买房,怎么办
现在就可以要求他过户，只有过户对方才能贷到贷款，所以你说贷款对方每个月还是怎么回事？手续上应该不对，没有房产证，他怎么能贷到款？你可以要求对方现在办理过户手续
4. 买卖双方 中介签订二手房买卖合同后，买方不经中介自己找人联系银行贷款，买方算不算违约卖方有何风险
1、买方是否违约得看合同有没明确约定需通过中介联系银行贷款。
2、一般来说，通过中介联系银行贷款，通过贷款审批的可能性大于自己找人联系银行贷款，卖方的风险就在于万一买方贷不到款，可能会给合同的履行带来麻烦。但贷不到款的可能性不大，且卖方可依法追究买方的违约责任，故实际上卖方的风险不大。
5. 我通过中介卖掉一套房，在收到售房首付款后，中介要求产权过户，过户给买方办理贷款，这样有什么风险
二手房交易买家必须先把房子过户到自己名下，才能办理到贷款，而你的房子必须把贷款还清才能过户出去；所以一般的做法是你们在签了交易合同后，1、买方把首付款交到房产交易资金托管账户（政府机构），2、你（卖家）预约银行提前还贷（这笔钱可以你给，也可以要求买家出，具体你们协商），3、房产过户到买家，4、买家办理贷款，5、银行放贷到资金托管账户，6、买卖双方共同签字后，钱款转入到卖家私人账户
6. 我通过中介卖房子，对方说要贷款，会不会有问题
你有这个担心是正常的，不过也是多余的，因为买方贷款时要跟银行签定贷款合同的，产证是不用送到银行的，因为有他项权利证明在，产证是不需要放在银行的，这个你可以放心的，在产证下来三天左右银行会放款到你的银行帐户！
7. 我通过中介卖房，首付款后房子已经过户给他了，但是银行不审批他的住房商业贷款，怎么办
核心问题是要搞清合同的主体和角色的定位。谁与谁签的什么合同，各方的权利与义务如何约定？
房贷下没下得来，与中介几乎无关，你不必找它听它的。建议你先仔细地看一遍房屋买卖合同。认准你和买方的买卖关系。他的房款来源受阻与你无关。
合同条款上应约定买方逾期付款的处理方式和违约责任。签约前，买方应对银行逾期放贷和拒绝放贷有预期和应对措施，“银行逾期放贷或拒放贷”不是不可抗力，买方不能以此为由免责。所以出现如此状况，卖方还是追索买方的责任。如果买方觉得委屈，认为应是银行负责，则让买方去找银行啊！你不必插手。
逾期付款（无论该款项的来源于银行还是别处）超过一定时限，卖方有权解除买卖合同并索要买方赔偿金。这才是完善的买卖合同。如果你们订的合同确实是这么完善的，要否解除合同，主动权在你这边。你也可以与买方再谈，在加重他的违约责任前提下合同继续履行下去——亦即继续等待该款项。
若该合同条款不完善，没明确约定逾期付款的处理方式，则你就被动了。协商不成打官司吧。
8. 本人通过中介卖一套房子，但买房要求给首付，剩余的通过贷款后再给。
贷款要经过银行先审批的，审批通过以后才可以去交易的，交易结束等到房产证出来以后银行就放款了。先收首付款-银行贷款审批成功-交易-取房产证/收余款