『壹』 手下一套房卖了算还清贷款吗
手下有一套房子卖了,在这种情况下算作还完贷款了,这种情况你可以重新购买贷款,然后再申请买房贷款。
『贰』 房子已经卖了,贷款还清了,还算二套吗
不算了,现在银行和房管局对首套房的界定如下:
银行政策:之前有按揭购房贷款,结清后在贷款属于首套,如果没有结清的话在贷款属于二套,商业贷款首套房3成,二套房4成,公积金贷款首套房首付2成,二套房首付3成;
房管局:之前有房子在购房属于二套,契税按照二套房征收,如果之前的房子卖了在购房属于首套房。
『叁』 第一套房子有贷款,还清后卖了,再买房子算第二套吗
不算的。
现在银行和房管局对首套房的界定如下:
银行政策:之前有按揭购房贷款,结清后在贷款属于首套,如果没有结清的话在贷款属于二套,商业贷款首套房3成,二套房4成,公积金贷款首套房首付2成,二套房首付3成;
房管局:之前有房子在购房属于二套,契税按照二套房征收,如果之前的房子卖了在购房属于首套房。
拓展资料(有关一套房和二套房的相关资料介绍):
一套房:
首先,确认是否第一套房是以户口本来确认的,如果你跟你父母是一个户口本,那么你再购房也只能以户口本的户主名义购买,则应算是第二套了。
但第二套目前仍享受公积金贷款,也就是说可能用你父母的住房公积金贷款。如果你想享受第一套房的首付优惠,那么建议你先在当地户籍部门办理分户,不过你的情况大概是很难分出来的,除非你先成家,也就是说跟你女友办了结婚证,然后再到当地派出所申请分户,一般就能办成了。分户后是享受不到你父母的公积金的。
二套房:
二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
新出台的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。
要求:
一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;
二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;
三是已利用贷款(包括公积金贷款)购房的家庭,再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
参考链接:网络:第一套房子
网络:二套房
『肆』 第一套房贷款买的,如果提前还清后卖掉了,再买一套房子算二套房吗
属于。对于已利用银行贷款购买首套自住的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的,可以照首套自住房贷款政策执行,但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他的情况均按第二套房贷的政策进行执行。
『伍』 房子卖了,贷款还清了,算是有贷款记录吗
贷款还清了,还是算是有贷款记录
银行里面只有你有过房贷都会有记录了
还清的话,上面显示结清
『陆』 房子卖掉并还清房贷,是否还算有贷款记录
您好:
这个肯定会有记录的;
如果贷款机构接入征信中心的话,就会有贷款记录。就算是不接入征信中心,大数据也会记录下来。不过,既然贷款已经还清了,没有出现逾期记录的话,不影响以后贷款的。
『柒』 我要是把现有住房卖掉贷款还清,再买房算首套吗
首套房以以下六点为准则:
1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房,算首套房。
2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算首套房。 3、全款买过一套房,贷款买房,算首套房。
4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,算首套房。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时,算首套房。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房,算首套房。
『捌』 买过一套房,贷款还清房子也卖了,现在再买算首套吗
算首套房
二套房认定标准:
1、全款买过一套房,贷款买房——算首套;
2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套;
3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上;
4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套;
5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套;
6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套;
7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套;
8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套;
9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套;
10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
二套房贷费用
1、首付款
按照银行的规定,若借款人申请二套房贷,则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款,个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。
2、利息
二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中,贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。
3、抵押登记费
申请二套房贷的客户,须同意将名下所购房屋作抵押,办理抵押登记手续时,借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
4、公证费
办理二套房贷时,还需支付公证费。申请银行住房贷款时,银行会委托公证部门,对借款人进行资格认证,借款人则需支付公证费。
『玖』 原来贷款买了一套新房,现在已经卖掉,贷款已经结清,如果买一套二手房是不是属于二套房啊
这个要看具体的银行了,国家政策上是“认房认贷”的,所以一般认定上是你再买房算二套,如果你是本地人本地户口,房子卖了,贷款又结清了,有的银行(我的一个客户就是一卖一买,在邮政银行算首套)能按首套房来算,具体的你可以去房产局问问或者你们那边的正规的中介公司或者多跑几家银行问问。