1. 贷款买了套公寓，现在在买房算二套房吗
你只要买房了，在不动产登记中心登记后，那么后面购买都算二手房。跟首套房的产权没什么关系，买房的性质也没关系。只有租公租房不算买房。
2. 若首套房是公寓房，再买房算二套房吗
名下有一套房再购房算二套房。
房贷利率根据相关规定：
1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；
2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，二套房贷款利率就不得低于基准利率的1.1倍；
3、对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。
3. 购房问答：首套买公寓会不会影响二套房的公积金
可以，申请公积金贷款时应具备以下基本条件：
1、具有完全民事行为能力；
2、公积金缴存证明（或住房公积金卡）；
3、申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；
4、所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；
5、职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；
6、职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；
7、具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。
4. 有一套公寓，再买普通商品房算二套房吗
不算，目前我国二套房认定标准：
全款买过一套房,贷款买房，算首套。
贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房，算首套。若贷款未结清，算二套。
个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房，算首套。
夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款，算首套。
产权如果是40年的，则不影响住宅，算首套，如果是70年的，那么就算二套了。
5. 你们各说不一,不知到底公寓算不算第二套房
不算，公寓不属于住宅，买房子不算公寓的，但是要贷款买房的话，会看公寓有没有贷款。
6. 40年产权的商业用房（单身公寓）是否受二套房贷限制
主要只看银行贷款记录，如果之前在银行有记录的话，则一律记为二套房
7. 40年产权的酒店式公寓被银行做成住宅贷款，失去了二套房购买资格，该怎么解决
目前我国二套 房认定标准：
全款买 过一套房,贷款 买房，算首套 。
贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房，算首套。若贷款未结清，算二套。
个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房，算首套。
夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款，算首套。
产权如果是40年的，则不影响住宅，算首套，如果是70年的，那么就算二套了。
最新央行房贷新政规定了首套房认定标准：
借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。
借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的。
贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明二套房或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
8. 沈银行开始执行二套房贷新政 公寓项目不受影响
27日一早刚上班，南京南街和长白西路一处在售楼盘售楼处里，售楼员就全部接到了来自合作银行的通知，二套房贷客户首付比例从60%提高到65%。
记者采访银行得知，当天，沈城各家银行开始正式执行房贷新政。首付标准调整后，二套房贷利率并未变化，最低仍为人民银行基准利率基础上上浮10%。
11月25日晚，市政府网站发布《市政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，居民家庭购买第二套房，贷款首付比例提高至65%。在此之前，沈城各家银行二套房贷首付比例为60%。“昨天看到房贷新政的消息，今天早上就接到上级银行的通知了。”负责和平区某楼盘信贷业务的王女士27日这样告诉记者。工商银行沈阳分行个贷业务负责人胡经理介绍，27日开始，该行各级分支机构正式执行新政，二套房贷首付标准提高。同日，记者从中行、建行等多家银行网点了解到的情况相同，二套房贷新政迅速在沈城各家银行机构落地执行。
首付比例提高后，各家银行并未调整二套房贷的贷款利率标准。中行某分行个贷负责人说，二套房贷利率视申请人的工作收入、还款能力、信用状况等具体条件而定，但“最低仍为人民银行基准利率上浮10%”这条政策未变。
值得一提的是，此次房贷新政涉及的是居民家庭住房，而大型楼盘中的公寓并不受新政影响。目前沈城多个楼盘中都有公寓项目，因公寓属于商业房产，如果市民贷款购买，并不算在居民家庭住宅套数中，也不执行居民房贷政策。工行胡经理告诉记者，根据该行的政策，公寓贷款的首付比例为50%，利率为基准利率上浮10%到15%。
记者采访中还发现，首套房贷政策虽然未做调整，但因临近年终，个别银行因额度紧张对贷款利率进行了浮动。“我交首付的时候银行那边还能打九五折，凑齐材料交上去办贷款的时候，银行就通知我只能是基准利率了。”27日，刚向银行申请首套房贷的市民小张告诉记者。当天，记者从多家银行了解到，目前首套房贷普遍为基准利率，个别银行视情况上浮，市场难寻优惠利率。不仅如此，某楼盘售楼员告诉记者，与该楼盘合作的四家银行中，已有两家无贷款额度，年底前不再“接件”，另外两家现在递交申请一个月后才能放款。
银行以“贷款记录”认定二套房
“我以前住的房子是商贷买的，现在卖了要换一套，新换的这套房子要贷款的话，首付是多少?按第几套算?”27日，家住皇姑区太平街道的市民李女士提出了这样的问题。记者采访发现，二套房贷政策调整后，市民对二套房贷的标准更加关注了起来。
当日，多位银行人士告诉记者，银行二套房贷的认定标准以“贷款记录”为准。如果贷款人已婚，银行会在人民银行征信系统中查询夫妻双方的信用记录，只要双方任何一人有过房贷记录，即便房贷已经结清，再贷款买房，都算是二套房，首付最低为65%;如果夫妻双方都没有房贷记录，则按一套房算，首付最低为30%。如果贷款人未婚，银行只查询贷款人个人的信用记录来确定房贷的套数情况。
（以上回答发布于2013-12-04，当前相关购房政策请以实际为准）
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