房子先垫资解押再贷款怎么做

Ⅰ 按揭贷款的房子可以二次贷款吗产品查询

房产可以当做是办理贷款的重要通行证，即便是信用记录有些不良，通过抵押房产的方式都能获得贷款资金。通常所说的房产抵押贷款都是指抵押全款购买的或已经结清按揭的房产来贷款。然而，对于绝大多数有贷款需求的借款人来说，往往名下都是按揭房。那么，利用按揭房能贷款吗，有哪些操作方式呢？
按揭房垫资解押再抵押
房产抵押贷款的额度通常为房产评估价值的7-8成，在这个房价暴涨的年代，一套房产怎么也得评估个几十万，面积大些地段好些的房子价值更是不菲。所以，房产抵押贷款的最大优势就是贷款额度高。如果借款人名下有按揭房，需要贷款的额度相对较大，那么就可以通过垫资解押再抵押的方式实现按揭房贷款。
什么是按揭房垫资解押再抵押？顾名思义，就是指先找贷款公司出资帮自己把剩余的按揭款给还上，然后办理按揭房解押，解押消除后就以全款房的名义再次申请办理房产抵押贷款。等新的贷款资金办理下来，就要把钱还给贷款公司。所以，这种方式很适合资金需求比较急的借款客户。
当然，找贷款公司垫资解押不是免费的。据悉，民间的贷款公司垫支解押通常会收取3%左右的利息，而且基本上只垫支1个月，如果在1个月内因为再抵押贷款没有放下来而超出了，每10天左右又会增加1个点的利息（超出时间不足10天的也按10天算）。还需要注意的是，这个只是垫支要承受的成本，再向银行办理抵押贷款，还得支付相应的手续费及银行利息。所以，除非真是急用钱，而且是额度比较大的情况可考虑。
按揭房二次抵押贷款
有些时候，按揭房不一定要先还清原先的贷款，这就是按揭房二次抵押贷款，在行业专业术语里叫做第二顺位抵押贷款。不过，并不是所有的按揭房都可以办理二次抵押贷款。按揭房二次抵押贷款的额度计算规则是：当前房屋评估价值*抵押率 – 原贷款本金余额。所以，对于按揭才还了没多久的房子，实际上没有多少再贷款的空间了。由此可见，当按揭房的第二顺位价值比自己要贷款的额度大的时候，是可以考虑二次抵押贷款的。
按揭房月供放大信用贷款
为了践行普惠金融，各种信用贷款开始成为主流。其中，按揭房月供放大贷款就是一种基于个人信用的贷款产品。按揭房放大贷款的操作方式是，根据借款人的综合资信情况，对其房贷月供进行适量的放大倍数，最高可放大月供的200倍。也就是说月供3000，最高可以贷到60万。不过，这种方式对于一般的借款人来说，通常贷款额度不是很高。

Ⅱ 二手房再过户还贷问题、二手房房贷解押怎么搞急求帮助！

按照规定房产在抵押状态下的话必须还掉银行借款，银行出具文本证明此房贷款以还清，，房主本人持银行出具的文本证明到所属房屋区域建委办理接除抵押手续（建委盖解抵押章）才能买卖过户。
您上述的情况时常遇见，就是用客户首付款帮业主解除抵押。因为必须房本解除抵押后你才能用房产做贷款和过户。按照道理来说这样操作不是相当合理，但是如果业主没有钱去解除抵押的话，那也只能这样，但是您可以给钱的同时让与业主签订首付款确认函，让中介方做为见证方，同等如果您以后卖的话，房产还有抵押的话，您也会这样做。如果实在不放心，可以找大的担保公司做一个转按揭业务，也就是说让担保公司先行垫资帮业主解除抵押。但是担保公司是要收费的，费用是未还款额的2%当然这价格是可以谈的

Ⅲ 房产的二次抵押问题,请高手指教

1.余额抵押，可以。
2.利率当然比住房贷款高。
3.如果是垫资后解押，再贷，时间一般在20天左右。

Ⅳ 我想将房子垫资解压，然后再贷款，有中介可以做吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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Ⅳ 贷款购房还可以再抵押贷款吗

按揭房可以再次抵押贷款的，有三种方式：
按揭房垫资解押再抵押
如果借款人名下有按揭房，需要贷款的额度相对较大，那么就可以通过垫资解押再抵押的方式实现按揭房贷款。就是先找贷款公司出资帮自己把剩余的按揭款给还上，然后办理按揭房解押，解押消除后就以全款房的名义再次申请办理房产抵押贷款。等新的贷款资金办理下来，就要把钱还给贷款公司。所以，这种方式很适合资金需求比较急的借款客户。
按揭房二次抵押贷款
有些时候，按揭房不一定要先还清原先的贷款，这就是按揭房二次抵押贷款，在行业专业术语里叫做第二顺位抵押贷款。不过，并不是所有的按揭房都可以办理二次抵押贷款。按揭房二次抵押贷款的额度计算规则是：当前房屋评估价值*抵押率 – 原贷款本金余额。所以，对于按揭才还了没多久的房子，实际上没有多少再贷款的空间了。由此可见，当按揭房的第二顺位价值比自己要贷款的额度大的时候，是可以考虑二次抵押贷款的。
按揭房月供放大信用贷款
为了践行普惠金融，各种信用贷款开始成为主流。其中，按揭房月供放大贷款就是一种基于个人信用的贷款产品。按揭房放大贷款的操作方式是，根据借款人的综合资信情况，对其房贷月供进行适量的放大倍数，最高可放大月供的200倍。也就是说月供3000，最高可以贷到60万。不过，这种方式对于一般的借款人来说，通常贷款额度不是很高。

Ⅵ 昆山我有一套房子正在按揭中，想再次抵押贷款，怎么弄呢是要找担保公司还是垫资公司先垫资再抵押

最好找担保公司，帮您垫资，再通过担保公司走银行办理二次抵押贷款。流程：垫资——解押——再抵押。如果找银行，不好弄。担保公司都有这项业务的。大概需要支付的费用：垫资费，走银行的费用。