⑴ 为什么，有些房子不支持公积金贷款
住房公积金贷款的类别：
新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。
⑵ 为什么有的楼盘不支持住房公积金贷款
1、这和楼盘的性质有关系，商业性质楼盘的就不能公积金贷款的。
2、还有的开发商嫌公积金贷款审核，放贷时间周期太长，不愿意用公积金贷款。
⑶ 什么房子不能公积金贷款
不能办理公积金贷款的房子有：
一、不是本人或配偶的房子
二、二手房产权证时间超过三个月的房子
三、房屋性质是商业的房子
⑷ 为什么有的房子不能用公积金贷款谁清楚
公积金贷款的需要的一条最重要的条件就是：必须要连续缴存公积金六个月或累计缴存公积金十二个月以上，申请贷款的时候还要在正常的汇交状态下，才可以申请公积金贷款。并且是要购买本市的自住住房。如果您符合这个条件，申请公积金贷款没有问题。
但有一种情况，如果您买的房子已经是现房了，并且开发商没有和北京的公积金中心签有协议，您就不能用公积金贷款了。但绝大多数都是因为有的开发商由于自身利益的原因，拒绝业主用公积金贷款。并且北京的公积金中心不能制约这种行为，才导致不能用公积金贷款的这种情况。
⑸ 现在买房子，为什么很多楼盘不能用公积金贷款
如您在深圳市的中国银行申请个人住房公积金贷款，您在计划购买一套在建商品房并想申请公积金贷款时，应该了解所购在建商品房是否已经完成在公积金中心的备案工作，如果该楼盘还未备案的，不能申请公积金贷款，需敦促开发商尽早办理备案手续。(保障性住房需要开发商备案后才能申请。一手楼现房和二手楼存量商品住房不受房源库的限制。但二手楼存量商品住房需要评估公司出具正式的评估报告。) 我中心要求备案的都是期房楼盘，目的是防止期房出现烂尾，既防止贷款风险，也间接保障了购房人面临的风险。 因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
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⑹ 哪些购房情形不能使用公积金贷款
2011年上半年，央行已经三次加息，在商贷5年以上年基准利率高达7.05%，而许多银行商贷还会在此基础上有所上浮，许多购房者大呼伤不起，于是转向贷款利率相对较低的公积金贷款。但是公积金贷款审核比商贷要严格，限制也较多，购房者不禁想问，我是否能公积金贷款呢?下面将具体分析公积金贷款的条件，及不能公积金贷款的几种情况，购房者可以根据自身情况早做准备。 公积金贷款基本条件: 一手房贷款条件 1、借款人及其配偶信用良好，同意由受托银行查询并打印个人信用报告，并符合管理中心的《个人住房公积金贷款信用审核标准》(以下称“信用审核标准”); 2、有稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力(提供经济收入证明应同时附上近期6个月及以上的工资[包括奖金]收入流水明细或个人纳税记录); 3、购房合同签订时间在一年之内，首付款不少于购房总价的20%; 4、 无尚未还清的公积金贷款，并且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务; 5、 同意以所购住房进行抵押;或以国债、银行定期存单等管理中心认可的有价证券作为质押; 6、 购买经济适用房以其子女名义申请公积金贷款或父母子女(不包括与多个子女)联名购买房地产一级交易市场住房申请公积金贷款，必须共同签定抵押合同，房屋产权人或共有产权人还必须出具同意将房屋用作抵押且共同还款的具结书，并进行公证。父母子女直系亲属关系的认定，以户口簿、户籍管辖部门的证明或其他具有法律效力的认定方式为准。 如果父母有多个子女的，只能选择与一个子女联名购房申请公积金贷款，且父母还须出具在该笔贷款本息未全部还清前、父母同意将所购房产全部应继承份额归申请公积金贷款联名购房子女继承的具结书，并进行公证。 二手房公积金贷款条件 1、借款人及其配偶信用良好，同意由受托银行查询并打印出具个人信用征信报告，并符合管理中心的《个人住房公积金贷款信用审核标准》(以下称“信用审核标准”); 2、有稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力(提供经济收入证明应同时附上近期6个月及以上的工资[包括奖金]收入流水明细或个人纳税记录); 3、所购房屋的房龄在30年(含30年)以内且具有完全产权的成套住宅，并具有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，产权明晰，可在房地产二级市场进行交易; 4、购房合同签订时间在半年之内，已支付给卖方不少于30%的首付款; 5、无尚未结清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务; 6、同意用所购住房进行抵押;或以国债、银行定期存单等管理中心认可的有价证券作质押; 7、申请二手房贷款时，所购二手房房屋所有权尚未变更过户至借款申请人名下; 8、父母子女(不包括与多个子女)联名购买二手房必须共同签定抵押合同，联名购房人还必须出具同意将房屋用作抵押且共同还款的具结书，并进行公证;父母子女直系亲属关系的认定，以户口簿、户籍管辖部门的证明或其他具有法律效力的认定方式为准。 如果父母有多个子女的，只能选择与一个子女联名购房申请公积金贷款，且父母还须出具在该笔贷款本息未全部还清前、父母同意所购房产全部应继承份额归申请公积金贷款联名购房子女继承的具结书，并进行公证。 以上是申请公积金贷款需要满足的基本条件，那么，购房者需要仔细比对以上条款，若不满足以上任何一项，则没有申请公积金贷款的资格。 但是，满足以上基本条件只是说明购房者有申请公积金贷款的资格。购房者自身情况也可能也会导致公积金贷款受限，以下是常见的几种无法申请公积金贷款的情况: 一、名下已经有两套房。根据武汉限购令要求，名下已经有两套房产，是不能再买房的，那么，贷款也是不行的。 二、第一套房公积金贷款还未还清，二套房则暂停贷款。 三、一套房贷款结清未超过6个月，暂不接受贷款申请。 四、购买二手房房龄超过30年及以上。 五、申请公积金贷款账户须在正常缴存状态。如期间已离职，申请贷款不成功。 六、购买第一套住房面积超过140平方米、使用公积金贷款，第二套则限贷(若第一套未使用公积金，二套可贷) 以上几种是比较常见的不能申请公积金贷款的情况。当然，每个人自身情况都有所不同，也可能会出现其他被拒贷的情况。因此建议大家在贷款时先评估一下自身情况，了解申请贷款的条件。